加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
- w( |4 y" b* i0 h9 O7 ~) B, ztvb now,tvbnow,bttvb
, o( ?! O# o% k2022 / 11 / 24
9 _' E& z1 S$ d( w( B, jtvb now,tvbnow,bttvb
* r" M$ a2 N! K0 h( }# c5 n: ^5.39.217.76聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
- O. s1 H- Y3 f7 a" p公仔箱論壇8 o) ]! b3 E: w9 s: X
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。5.39.217.768 i- A) U# [6 e5 Y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 |: j5 f6 l! A t
條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 N, ^1 T" o& @5 z
2 |8 X2 B" q5 h) {$ [ ^% b& s- y亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
0 a1 u/ ^, _( j3 z6 [5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 N& o8 s% i9 s/ H. ^
W: K3 R+ j, j8 q8 Z5 Q公仔箱論壇9 w$ F- e% \: @4 s! g9 d( n
從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
4 ]" @2 F+ @4 }2 m) g0 I公仔箱論壇
. X$ N8 Z! a H9 D i對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」公仔箱論壇" H r1 L+ Z8 @
公仔箱論壇4 p/ b5 }3 Z% j* @- A2 Y, O X
不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。5.39.217.765 e8 p' t* T. a8 S" q& U
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。公仔箱論壇% F: w& m9 _; E# l* {) w
& ?8 n7 C4 ?6 n7 ~: e n+ [1. 誰受到禁令的影響？
! f& T0 a$ N9 G0 @tvb now,tvbnow,bttvb符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括* k' Q. t2 F' ^% X Z& ?, B( S
A. 在加拿大境外成立的公司；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]) g, X* v& q! G4 j' V+ S+ d0 e
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
& Z* \" y( ?. b- M; ytvb now,tvbnow,bttvbC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。5.39.217.76- t) D6 R# G* Y2 k
5.39.217.76% Q9 K+ B% t$ W( U8 P# M
2. 誰能獲得豁免？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& b( y6 p& s% g3 I0 G6 @& ~
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。tvb now,tvbnow,bttvb2 N6 }% K) {/ V/ X1 ]2 a
! R/ v, ^7 F* e, C V& S 3 U1 B9 g- O( K; j# Z- h9 f7 ?& U
0 V2 k+ Q6 I" }, R# X: E7 p5.39.217.763. 哪些物業在禁令範圍內？
9 ?9 Q i0 j ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
! Q5 R4 U; r! l( t" Z. n. xA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ g( u$ g: X, L8 ~2 Q# c
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)tvb now,tvbnow,bttvb" a% A4 z9 s( S9 D& s
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
# A/ C! T+ W! K, y! _, n7 C公仔箱論壇( Q1 b/ H+ {4 R* f1 R3 f
4. 違反禁令有甚麼懲罰？6 z2 _1 X8 M$ P* @1 ]: l
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l2 e& G* _$ O ^1 e, J
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' K1 C" F8 C$ f3 l: B3 h' k j
tvb now,tvbnow,bttvb, Z$ m4 v/ h/ \, C/ q/ _
由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
9 M: ^- E. Z( g* Ptvb now,tvbnow,bttvb
" {* q8 y' m* D0 E5 @( b5 j) z6 lErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
# K$ l/ t# k- a+ ?, V0 p! M, x公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb* M$ q C. X9 D( b! h" _" m! ~
2 w: l% }) r+ V/ @7 [1 {公仔箱論壇5.39.217.76( ^9 V* ^& @3 h! T: r1 W6 ?
無視禁令代價高昂
0 ?7 B& [; W' Z# s; k5 Qtvb now,tvbnow,bttvb所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
! g2 @4 p5 I: }tvb now,tvbnow,bttvb
! C" h- i. t A公仔箱論壇對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
8 ?2 n( r: F7 h* U0 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 \/ |/ @# S# w
「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」公仔箱論壇! @) E5 F: n% J
, O4 R8 E8 H7 z3 e地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。; S9 h ?, Q2 [# q2 N2 P( ]8 v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* I9 `6 |- J! A5 G8 T9 n S- i( L+ g
近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。
5 z- ~( X4 I! E5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. z! T1 Y. E& ?& F: ^( x6 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」" n$ x0 H, _* P* V0 E
7 A5 r/ x4 [) f u' ]tvb now,tvbnow,bttvbKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
/ x3 T6 R" N5 }8 s0 q7 P4 N+ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 t( g. a0 O- n: [/ g
「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
6 Y( E, R5 t2 r7 y: j! H7 ^tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& x: w+ |0 F4 ?+ K- r
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
3 C: j( Y9 I4 l7 ztvb now,tvbnow,bttvb9 Y0 i$ s6 K! U; g2 q
 公仔箱論壇6 g9 f4 B& F, s( `9 D( O
5 K1 P% h! X7 E4 v N/ c, j6 `假結婚 遇事難向法庭提告
& c" L( T" G' T; \$ \7 M條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。. [- U1 H: j; W5 Z/ L: Z
9 l' l& ]+ o5 \/ Y# c對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
* `% q- r' j( N% y' `! d3 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. S2 ~9 r9 G6 qtvb now,tvbnow,bttvb處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。5.39.217.76! ?: v& d& I) S/ ]+ E- J
! A3 a7 K+ | k& m& ?* p「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」5 \" q3 p$ v e$ C
公仔箱論壇' q9 J& C+ o1 K0 e% ^0 y+ w% e
「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。tvb now,tvbnow,bttvb; j7 e% t) I3 M
) Q+ K p( W0 y$ g( L4 d9 b2 C時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？$ I. u" e. Z+ k4 M% y4 |4 I& R0 D. `
, g6 i. y% e4 c# o& D
「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
1 O, O+ ?6 Y% ^: {+ k7 t* o* A% uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- H, `5 Y8 N! O* n0 O. P ~6 i
再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。- x# E9 u$ C: r; Q) X- ~+ i u C
" _4 m" {2 K; y3 b* B& B f
# B: E# q/ c# N' p& ]/ ~- U* I/ F, ] ~, V# F# \
各機構努力爭取 放寬禁令內容TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ } d: J9 E; n
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 O. }# W4 E1 x5 h$ ]& e$ Q
! t4 e* b: n5 j+ t0 I5.39.217.76卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。公仔箱論壇' ^6 R- Q5 N/ W U _
5.39.217.767 R7 @. U y; ?! M% n
更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
" @* C8 ]8 d$ ?3 m& ^. M- m( b( [, yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% j7 X f. B$ P' G0 i) x" d8 s加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
- I& v9 ?$ B2 ]- `0 |! h公仔箱論壇' m0 J' A& }2 L! W8 l( [) H" `' }
各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
