加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 9 X8 h! e0 x9 D0 ^
* |7 D" l% q, A" _; U2022 / 11 / 24
3 c6 b' |- B& T4 Z$ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 {+ c* f) A# t0 K1 h+ y4 g
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
9 a0 l- t F$ h2 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.762 P) t* k5 E2 M$ Q
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。5.39.217.76- k. i; X- S4 g" \) a' h* ~! T
公仔箱論壇* K5 F* ~; [* `
條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。5.39.217.76; p0 n) g, Q0 I9 r) d
- g* e5 k% I5 Q0 S: ?4 `
亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
0 @' o' i0 I+ i) n5.39.217.765.39.217.762 g) H: u# D9 o* W# S. @/ \/ J. z0 I4 O
; `& ~: }" z" Y2 t U+ f
" y% @7 Z! n" n h從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。公仔箱論壇2 l& T4 D$ r! O9 r
* P2 Z! K E% O; z( o公仔箱論壇對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
- h' d7 ~ E% X5.39.217.76
4 F; p7 |6 ?7 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。5.39.217.76& R5 s* C7 k6 W1 H: R8 p5 r! O2 i( J
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
- R9 d. O7 j! b
" [4 S6 A9 l- l, k0 o$ \" k5.39.217.761. 誰受到禁令的影響？2 n+ E, E; a. p$ o& q- C
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
) q2 L/ \ c$ S- `" B4 }7 o5.39.217.76A. 在加拿大境外成立的公司；# U+ g$ O8 ]% F$ |
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
+ T( Z7 I/ ^! M; B0 n; P/ WC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
2 g/ v' Y9 E, P- [公仔箱論壇公仔箱論壇0 [. j" j/ d- z6 V
2. 誰能獲得豁免？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- k3 M' W2 n% F) q0 ?/ x" \# k4 L: z
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。' ^( A' `# M3 }2 M' k) U
1 }/ e! j V+ T4 f& {* HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 I: x; W1 [5 j2 ntvb now,tvbnow,bttvb7 Z8 | D P% _
3. 哪些物業在禁令範圍內？
* `& k7 o/ y. G o7 \9 i+ T首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
5 l7 s5 S4 m) g' ~! s/ a$ Dtvb now,tvbnow,bttvbA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；公仔箱論壇' E9 q9 s, n$ c: v" j# F: f! h, `4 |
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" W9 D( q4 X- T1 h
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。( x, b5 O+ `* H$ y; x* L0 }2 p
tvb now,tvbnow,bttvb$ Z, {; ^1 ^1 u! y( U
4. 違反禁令有甚麼懲罰？7 T' X: S' h( k" u7 Y1 w
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
3 Y7 m" u5 d, r% G/ a# [- n8 y- I ]此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
$ L/ h3 I+ M; k0 E+ B/ P) Ftvb now,tvbnow,bttvb
|" H/ \$ V7 |- N) ~/ k7 n5 y2 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" q4 A a* q) g$ A
% j0 r, b! n- Z+ U7 u! bErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
1 U! ^* X3 M" M. L$ U
+ F" Y v0 S4 @( ?) D
, V! _! B6 J% [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 H1 P6 J7 L( T7 K
無視禁令代價高昂TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r; @" l' V: Q5 Q6 M. j2 i
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。0 j) n) ?8 R! l# e1 {$ f- v
1 ~. U3 v$ ^, m% m. w
對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 K2 {" V$ I' X' r5 d3 s/ s
* B l7 _' M _7 B「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」5.39.217.76' ~! _: }- G+ ]
' x g8 L5 N: d6 b2 D9 u8 D3 t, ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。4 e3 C' j8 @& G- C |5 X1 s& Y
J9 r+ k# |( vtvb now,tvbnow,bttvb近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。tvb now,tvbnow,bttvb5 G: U4 Z( u. w5 ~& R" a
! f+ p: v, n8 h, J& x( g公仔箱論壇「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \5 E( X. \, U$ C
) B( J# S* I6 a5 U: `; r
Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
% p r$ X: S. `2 p9 c+ J- Q5.39.217.76
5 H+ S5 A9 q; P6 X9 Y) I, _0 s8 p公仔箱論壇「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
; `& `! o" R' m# g, V+ GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 R% K9 H1 m% U
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」公仔箱論壇# |$ @! {8 r( Y0 t
tvb now,tvbnow,bttvb* C9 T3 F% P+ N" i4 r
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 X3 j! \3 B8 D) s1 w
8 q- r" S7 b4 ?: A/ v/ jtvb now,tvbnow,bttvb假結婚 遇事難向法庭提告
8 M" ?7 f" i6 u/ ?6 m$ \條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
) ~3 `5 G, B8 D! ttvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb' z0 q r/ [5 d5 y- V
對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。* j0 E8 |% H0 M$ D7 ^' g0 n B
5 l" {/ v- ~% R: tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。5.39.217.765 ?* |4 Z7 v2 _- F; ~! ~+ J4 a
# I) |4 U" z% Q; I5 V7 k公仔箱論壇「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
5 l9 v- E% e, I) p+ ctvb now,tvbnow,bttvb
. N2 i, E2 m2 A* q& V公仔箱論壇「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
. D T( v4 G2 G/ Z0 T, s5.39.217.765.39.217.76& z8 n, k7 n! ]7 G0 O) l4 w
時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？公仔箱論壇0 j; T& C+ Q1 ^4 F& H. ~# d7 T
; g* |7 q2 T7 A) Ltvb now,tvbnow,bttvb「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」公仔箱論壇1 c Q7 [4 u$ W& J3 ?( u
9 L- n; L/ Q0 T7 q; }- e' P公仔箱論壇再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 p* g, \* z r2 ]; i- u" S
; T4 Y* D0 o Ctvb now,tvbnow,bttvb
: d& x8 \ J3 \$ s5 n
7 y; G8 v' o7 z# C x* v; K5.39.217.76各機構努力爭取 放寬禁令內容
# _ \# J* Y, v0 A1 q3 p/ M5.39.217.76由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
. r* e M3 {1 e6 _! c# Q3 o
1 f8 [2 p7 ]. F6 _: o9 l卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
! l! h( ?7 Y9 n4 I. d5.39.217.76
9 D6 I/ }+ o6 `9 G T g3 _5.39.217.76更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X% I* n b2 V) O/ W& l
5.39.217.76% R& l2 {0 k/ A) }
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。tvb now,tvbnow,bttvb7 r9 ~8 @0 j" T; p
, {. g1 ~- R9 w4 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
