加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
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2022 / 11 / 24 5.39.217.761 K7 R( ?; T4 l1 J0 W, T9 H# N
' [( {& A7 m1 E2 { Q聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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0 g7 T3 e+ c) ]9 k6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。tvb now,tvbnow,bttvb2 ]6 S) `% E2 {
- c( t6 z8 [# g8 j& g條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。7 c8 V" ^: ?& r4 J$ [3 j
+ T) X9 r& P/ g! E, q0 R! t! JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！8 L! n4 _# m: z4 b, q
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TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: u% L3 ^) h: ]# A9 t( d
從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) y/ q3 R# O3 f8 N
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對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
. i6 F: m. i j1 o G1 o. VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
@/ U( }1 L6 ]8 K; u/ \8 h# [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
; J7 m5 R% B5 R2 D' C公仔箱論壇Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
F4 K ~ {% n' f( c+ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
s5 n0 g* U6 ltvb now,tvbnow,bttvb1. 誰受到禁令的影響？5.39.217.76+ D9 U+ l8 y- v, t
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括
( Y- q- ?: g" \ ^' y6 }, h& u: wA. 在加拿大境外成立的公司；
% W. [$ u/ _- R, e: D5.39.217.76B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及5.39.217.768 L% Y4 Q; ^/ _6 X, l
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
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2. 誰能獲得豁免？tvb now,tvbnow,bttvb# i. b' b4 _/ w g' h. Z
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
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# N4 v3 b+ C- \3. 哪些物業在禁令範圍內？
) W8 N. D# h* E, F6 Z: h8 h首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
9 g. d( @+ M$ B: y y" f8 Q公仔箱論壇A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；% \' D+ |0 h8 u- d: ~0 d
B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
: x. r& p$ O6 H6 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。tvb now,tvbnow,bttvb' l5 O( D: j" |8 {0 Y2 y+ T
2 m; ~" T9 t; A( V8 W5 z5.39.217.764. 違反禁令有甚麼懲罰？
. l3 H! a5 H5 Z X: d' l; Stvb now,tvbnow,bttvb每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。1 H& \4 v f& `6 r4 _! `; l3 ~8 c
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
5 h6 C0 A- J8 _2 Q6 Y' J. N5 \1 M# UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 }: U% Z1 w, Ntvb now,tvbnow,bttvb由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。5.39.217.76& L; Q1 d! E5 S1 P
% E* e7 a$ D( N' {* h5.39.217.76Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 \5 \, r. o; {* b0 a& _% K
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6 `' E' w. m c1 u- A5.39.217.76無視禁令代價高昂TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ Y4 }) G; n, _
所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。公仔箱論壇- k) ?) {: e! ~2 A7 h" a- I
4 r- [- {' E! O% A9 t) O! {5.39.217.76對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。& t& e/ \' C8 o. Y" m2 b
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」5.39.217.76( A" `+ R5 S: y+ M( S* a( _# r8 R
0 F& O( z( n0 u! }; ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。 N1 }+ \3 c D7 Q! o! W- c
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近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。6 u+ ]$ P5 M; H- R& {
7 h R" j, b p「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @- i* Z1 @8 A! z2 |/ B* ~
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Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
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/ B% H; r! @* U2 ^# Y* }! F9 s- \公仔箱論壇Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
# ~6 n0 n& M% B0 @$ o公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 c& o2 u' ]+ e8 d0 o# _
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假結婚 遇事難向法庭提告tvb now,tvbnow,bttvb0 o2 X& M5 z* ^" K: V. j4 H& R7 z3 Y
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。tvb now,tvbnow,bttvb4 ~4 P- {3 h) z% J) e4 d
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
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8 p. F$ B7 f3 O處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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" @1 B: k3 d/ f6 m1 Ftvb now,tvbnow,bttvb「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」tvb now,tvbnow,bttvb I; ~+ ?: I% C4 p8 l
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「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
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+ `: s5 ?3 W. y& V2 S, X: }公仔箱論壇時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
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2 E6 ~6 n2 X* M「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」5.39.217.76% S+ f5 H6 o: i# r4 `
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再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。1 A: }6 d0 N. V/ D' `) C5 b
) p: f" P9 K& U. ~: L3 L8 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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各機構努力爭取 放寬禁令內容5.39.217.76; j! W5 M! \" L( f7 n6 Y% u. t3 k
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
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卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。* A- r% k" U2 [9 U
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更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
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+ f; ^& j3 c" a. _7 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。5.39.217.76' e I" f! w: K/ C: Y: i; @
: G% ^3 }/ i$ r4 f公仔箱論壇各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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