加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 公仔箱論壇6 k# }7 W' f- U0 X! v& V) E/ X7 _ T
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" V( b$ l/ x4 }2 T& l; M: V5.39.217.76聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
0 t9 G: f$ H9 H2 c4 J8 a% M* @tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r1 @: Y+ d, R& d$ e& }+ K- f0 }
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
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8 R. p( [, j+ B) eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！5.39.217.76* U# k8 [3 |' W; }6 M9 m
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3 y) L( I6 B) D7 }+ W: U公仔箱論壇從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。0 R/ D$ V+ h1 x( A% D1 K% p( d
3 |' ]2 O: Z; e% S( HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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" _6 O$ K" {' ] P6 K& B, h* c$ d/ b! h公仔箱論壇不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
2 ^, ?8 Z# y2 U2 T: Z; \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Ernest 從法律角度梳理了條文內容。! S4 [9 r) ]. T* B) d* h" }
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1. 誰受到禁令的影響？
+ w+ u# f- a6 r6 B8 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括: g9 D6 q& Q8 W; P
A. 在加拿大境外成立的公司；
8 y1 q+ v1 t$ e5 w6 T, z公仔箱論壇B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及# w5 `' ]/ V W* S7 F: e
C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。& \* T/ `, d0 ? n. ^; Y
7 A f; f! f. P5 Ktvb now,tvbnow,bttvb2. 誰能獲得豁免？
2 h( Q k, ]" o該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。公仔箱論壇0 p9 A9 C, D3 N, t9 f# k0 a) i
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7 s9 |2 u4 n$ q5 j# n% y5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 a X0 S- R M- N0 L
3. 哪些物業在禁令範圍內？
# G; G/ J, G* x0 \6 {* u% Z+ _( yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 h) g# ^9 C' r" l
A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
# J2 Q$ k2 i$ r) Q: s/ V9 E; w5 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
1 p5 F1 ?; _3 } O9 G, o5.39.217.76Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。公仔箱論壇# R" _9 i# R) V- ^% n9 b' T/ u
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4. 違反禁令有甚麼懲罰？9 i, o3 A+ r. i9 M
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
5 S1 N* z/ H- ?9 B7 U! }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
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- N* {, o; V0 B" \由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
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Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。
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無視禁令代價高昂
" w8 S, p/ `% t1 ttvb now,tvbnow,bttvb所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。$ V, s4 K& f, @ d
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對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
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2 D& w9 w8 U% A3 V3 K* t9 ttvb now,tvbnow,bttvb地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
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1 F3 l4 M3 u0 i/ p- ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- z+ {- C- `# `8 k
2 X, ]& l; W8 X「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
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Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。tvb now,tvbnow,bttvb3 q. H1 e5 }3 U0 Z. S! l
1 [- n% E( t6 r e5 ?" XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
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Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
$ z' X" @% U. s7 Y, Z( p5 @. P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* x6 Q6 |% _% N$ c& U8 P" c. G- r: H
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. n! x( s" Q- { w0 etvb now,tvbnow,bttvb假結婚 遇事難向法庭提告tvb now,tvbnow,bttvb2 V6 R8 e+ P0 t: _3 k
條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。公仔箱論壇, u, v7 N: L+ Y: L. b+ A: M
5 H( O: i) m8 i: y) W% t公仔箱論壇對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
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% f' _. I b; [% b5.39.217.76處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
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; @# j2 u* ?5 d+ kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
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9 T5 w1 Z0 v! d R6 @「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。tvb now,tvbnow,bttvb, B5 ~6 |' h# ?% O( n5 b
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時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
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「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」
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% |" X! d% [4 C0 ^; H- @5.39.217.76再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 X2 D. F0 e7 h: B" b) b9 y
2 O0 g# r7 g, R3 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 X9 ` w) w, Y- [0 i% ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( e* I8 w6 m9 b" j9 O6 v5 S( s5.39.217.76各機構努力爭取 放寬禁令內容* e! I0 y+ [- g: h" _5 }" @
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
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5 s" b3 v* g7 V* |- J公仔箱論壇卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。" j1 u I) @ u9 y, {
7 N! |; O6 p# h: X' D" M$ X. ltvb now,tvbnow,bttvb更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
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# j: K* t$ Q6 D1 h0 | N$ |公仔箱論壇加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。' `6 C6 B8 ~# ?
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各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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