加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業 5.39.217.76( |' M# }8 o7 f4 a" I7 E4 y/ W
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聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。
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3 f! [- _) D1 ?9 D5 k9 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
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條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
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亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！公仔箱論壇& j8 {7 [4 t9 e! T5 R9 l) t9 Y
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" N+ Y3 Q% n( T8 U; t# w$ K3 L+ S公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( E$ @0 N! F. } L) [$ ?
從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
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* H! f& J" x( e7 J/ I8 Jtvb now,tvbnow,bttvb對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
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不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。5.39.217.769 s4 E0 n0 X$ `) E% W+ W
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
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1. 誰受到禁令的影響？tvb now,tvbnow,bttvb/ g/ }( N/ E- G0 K6 y4 n% z! L
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括- n1 E# H8 u6 |/ ]! x
A. 在加拿大境外成立的公司；
& J9 a# {0 _2 X4 f+ FB. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
3 U( g% R2 F7 K2 O! Z3 s; }: etvb now,tvbnow,bttvbC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。5.39.217.761 o+ I& I# |! h6 q( g
' }; b$ e. x, i公仔箱論壇2. 誰能獲得豁免？公仔箱論壇. i& G: B2 O$ v" i
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。& R6 Y+ w e& m
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5 V( t u4 @1 ~, s1 F2 q: j w5.39.217.763. 哪些物業在禁令範圍內？公仔箱論壇2 o7 [3 ^1 j4 Z) {( q
首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
/ o+ l2 C+ S5 t' Q+ YA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
+ p2 |9 k) k- R: v+ W( |" }% T公仔箱論壇B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
$ n/ b5 o, [# gErnest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。' w- x; r3 `/ @
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4. 違反禁令有甚麼懲罰？: @( V7 P& j1 u/ m' H" ~! ` t% Y
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
9 m& N$ U% T* S* ctvb now,tvbnow,bttvb此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U0 Y* |) M% t2 E- S0 `
2 M3 ~! S1 ~+ U3 E7 h7 }由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。: V' C2 I* y2 u m; m+ l: z3 L
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Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。tvb now,tvbnow,bttvb5 @5 K! z$ b9 R
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; R4 ^2 C. r/ ]/ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s2 b7 I, B. x5 ]
無視禁令代價高昂
5 z) N) J4 m& E9 i4 O- `% Y. ^所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. z8 Y9 w5 _2 K& d$ q/ @
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對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。5.39.217.76# O, y, f8 }+ M& R- j& \
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「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」公仔箱論壇+ Q- e0 a& `4 U2 w# a. i; H2 v. X
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地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。tvb now,tvbnow,bttvb7 O, e/ W1 d; `9 e( z% ^$ Z. g
8 g& O+ |1 E* {; [& etvb now,tvbnow,bttvb近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。公仔箱論壇 R0 m6 T. e0 v
/ {- B( W* R! h* F" C5 r6 q# }「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
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$ I- S) {2 R5 u8 N, d5 JKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
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「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」. ^' f& w! S* F% y/ h$ P- f) Q1 L
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Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」tvb now,tvbnow,bttvb( F2 }+ X3 F3 @, c7 G$ i4 z
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7 s: a r1 O; vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。假結婚 遇事難向法庭提告
! z- s1 p9 g- o6 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。0 v: d. b+ n3 w V s
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對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。公仔箱論壇9 o/ B! v0 N5 U4 U3 d
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處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n* p, l6 u- @) e8 @ u, B7 L
3 q5 K: ?' h" ?7 W; w「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」1 g/ m7 t+ `7 D" r2 R8 y
: D: B" r( h; R6 b( p「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
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時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？公仔箱論壇8 ~/ |5 { e: I: E% T% P
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「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」公仔箱論壇# \* a0 L3 E @0 h
+ M) `7 z* A9 j+ o' f% F6 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。tvb now,tvbnow,bttvb) @; V' s* |5 q
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各機構努力爭取 放寬禁令內容
5 r- R+ I5 _0 c8 b由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。5.39.217.76* H4 d2 }/ O: B: h- R0 D
5 h5 {, d. i* |1 N1 k) ? ]公仔箱論壇卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
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3 O9 p+ C, \% a' L5.39.217.76更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。tvb now,tvbnow,bttvb' }# @* P4 C6 o; w& ^0 c! U
5 a1 ^+ y0 R; }9 `: R5.39.217.76加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
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/ w! ]' i4 m9 r+ O4 ^: I5.39.217.76各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
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