2021年07月12日
3 n$ _; r; I6 B$ o: a" M5 B/ O% B# [7 |) p
租客多次競投失望而回，已成新常態。公仔箱論壇. b& f* m0 q9 |4 }/ L& k7 R; c' |
- l/ c9 I1 _3 B. A7 x( {5.39.217.76加國疫下樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱，其中以獨立屋的情況最為明顯，覓盤租客為求獲得業主青睞，經常互相競爭，各出奇謀，除了出高價競投，還預付多月租金，更不惜接受較舊和條件較差的房屋。儘管大城市的多層大廈(Apartment)租金在疫情期間有所下降，但房屋售價上漲，帶動了獨立屋租金飊升。租客多次競投失望而回，已成新常態。
# v2 [7 ?! Q* Z; t5.39.217.76
! H: [* K8 S/ ^+ ^5.39.217.76據加拿大廣播公司(CBC)報道，2019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500加元(相當於21,804港元)租住安大略省列治文山的5房獨立屋，業主最近收回房屋放售。利瓦要另覓新居，他試過求租一個以3,800加元(相當於23,673港元)標租的房屋，結果被別的租客出價4,600加元（相當於28,656港元）租下。
- l0 T) t: {" l1 e+ }" Z1 [8 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 t9 s1 ^/ e/ k' o k7 q5.39.217.76 ' m+ |* J ~/ d5 s; H' b( ]# A
設計圖片5.39.217.76. W& L+ H0 L/ O+ K9 `. \
& m! }" u, M2 ^5 m5 [8 \; rtvb now,tvbnow,bttvb經過審視多個不同的租盤、轉換過地產經紀和輸了8場他出價高於標價的競投戰後，利瓦終於在第9次成功獲得業主接納，以3,900加元（相當於24,295港元）租得新居，他為此預繳了4個月租金。「我感到極度沮喪和絕望。你可以繼續競價、競價和競價，而結果都是失敗，這讓人非常受壓。」利瓦懷疑，一些競價戰可能是由業主和經紀刻意促成，因為「他們很清楚自己在玩甚麼遊戲」。
: S; U$ f: { P5 b% r4 a5.39.217.768 ]2 ?0 J- {, |6 x9 o+ e
在大多倫多地區從事地產經紀工作逾15年的赫德爾(Sue Heddle)表示，目前的現象前所未見。她現在經常看到租客願意提出高於租盤標租的價格，以及預繳多月的租金，她最近有一名顧客就以比標價高700加元的租金租出了房屋。5.39.217.76) q. U' g5 x8 k5 }$ P5 L
" X3 }5 [1 R$ O) w3 e3 W5.39.217.76
4 r: g+ k. r0 N- g8 ?% o9 g3 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家遭業主迫遷。網上圖片
% s f+ T' B9 C* `2 n6 K公仔箱論壇
6 s: {5 Y7 L% d" q1 vtvb now,tvbnow,bttvb加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家薩納加瑪(Dana Senagama)表示，租屋競投戰是屋價上漲的副產品。「但凡出現非常火熱的賣家市場時，幾乎總是會在租賃市場中複製出來。」5.39.217.767 v' k- S* O0 ]! p k/ J2 s
0 ~$ J6 n" S0 Y1 E事實上，現在市場上可供出租的獨立屋為數不多。根據CMHC的數據，加國90%以上的獨立式住宅均屬業主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太華、多倫多、咸美頓、倫敦和溫莎等城市，儘管除咸美頓外，空置率都在上升，但各類型住宅的平均租金，在2020年上漲了4.7%至8.4%。
7 g, d1 \% Y8 z8 F% |1 d- ~9 {
$ l2 g8 g( k* W+ t! ctvb now,tvbnow,bttvb在懷雅遜大學教授地產管理的希德(Murtaza Haider)認為，疫情令人們多了在家工作，對居所空間的要求有所提高，獨立屋變得更受歡迎。而加國過去多年來，獨立和半獨立式房屋的建造數目偏低，比例遠低於多層大廈。在未來十年，千禧世代將陸續成家立室，有自己的子女，他們不會滿足於蝸居多層大廈。
$ y$ t/ H$ k' x( btvb now,tvbnow,bttvb
6 Q2 e8 Q4 z. F! _/ ?' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地產經紀希安西奧(Ralph Ciancio)憂慮，隨著疫情放緩，將有越來越多新移民到埗，勢必加劇住宅銷售和租賃市場求過於供的市況。
. u! H3 L3 s3 v H8 ntvb now,tvbnow,bttvb
+ Q o, R. Q' k1 T6 |8 s5.39.217.76
4 t+ P' n u- U" _* f加拿大樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱。unsplash圖片 |
發表於 2021-7-13 06:05 AM
| 
