2021年07月12日5.39.217.76! e% p3 Q' u6 a* p' p
公仔箱論壇/ I E8 z0 h4 z3 T9 |
租客多次競投失望而回，已成新常態。公仔箱論壇, d* p" `% f- s: m1 ^; Y- s, @! S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. H% r2 O0 p' n) D9 ^0 c
加國疫下樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱，其中以獨立屋的情況最為明顯，覓盤租客為求獲得業主青睞，經常互相競爭，各出奇謀，除了出高價競投，還預付多月租金，更不惜接受較舊和條件較差的房屋。儘管大城市的多層大廈(Apartment)租金在疫情期間有所下降，但房屋售價上漲，帶動了獨立屋租金飊升。租客多次競投失望而回，已成新常態。tvb now,tvbnow,bttvb7 L% S j9 _0 N+ u, n: F2 H7 v
) r% j% Y g r4 K2 K4 W1 o9 X7 W
據加拿大廣播公司(CBC)報道，2019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家五口以3,500加元(相當於21,804港元)租住安大略省列治文山的5房獨立屋，業主最近收回房屋放售。利瓦要另覓新居，他試過求租一個以3,800加元(相當於23,673港元)標租的房屋，結果被別的租客出價4,600加元（相當於28,656港元）租下。tvb now,tvbnow,bttvb V6 ^, S& }% P+ e
+ `5 M, ?3 O8 I8 L' Z! @' k
 公仔箱論壇! B/ E2 V9 Y" i4 f
設計圖片
& x% i+ O& Y* r; @, y5.39.217.765.39.217.762 g3 R6 ~) I+ ?
經過審視多個不同的租盤、轉換過地產經紀和輸了8場他出價高於標價的競投戰後，利瓦終於在第9次成功獲得業主接納，以3,900加元（相當於24,295港元）租得新居，他為此預繳了4個月租金。「我感到極度沮喪和絕望。你可以繼續競價、競價和競價，而結果都是失敗，這讓人非常受壓。」利瓦懷疑，一些競價戰可能是由業主和經紀刻意促成，因為「他們很清楚自己在玩甚麼遊戲」。5 {& G5 U. @6 r: ^
. _( w; f" o7 A; j R9 N# N, e
在大多倫多地區從事地產經紀工作逾15年的赫德爾(Sue Heddle)表示，目前的現象前所未見。她現在經常看到租客願意提出高於租盤標租的價格，以及預繳多月的租金，她最近有一名顧客就以比標價高700加元的租金租出了房屋。
- U* `, X" D) C6 G
' X g8 ]9 U) y1 _# J4 H公仔箱論壇
* \* {9 b9 S8 A9 o$ y$ lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2019年從香港赴加的利瓦(Afshin Livar)一家遭業主迫遷。網上圖片, R0 R- Y% D. j2 K1 A% i" F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! C# z) K0 K( u- R' k: P
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)經濟學家薩納加瑪(Dana Senagama)表示，租屋競投戰是屋價上漲的副產品。「但凡出現非常火熱的賣家市場時，幾乎總是會在租賃市場中複製出來。」
9 R, G% ^, s6 Y3 Q1 e% B) W公仔箱論壇
4 |/ y& m+ Q1 |; b9 c% g+ f事實上，現在市場上可供出租的獨立屋為數不多。根據CMHC的數據，加國90%以上的獨立式住宅均屬業主自住，只有不到10%是空置或用作出租。在安省渥太華、多倫多、咸美頓、倫敦和溫莎等城市，儘管除咸美頓外，空置率都在上升，但各類型住宅的平均租金，在2020年上漲了4.7%至8.4%。tvb now,tvbnow,bttvb# R4 [. |( {2 K6 @8 R
" l: p) i1 j6 p. u- Qtvb now,tvbnow,bttvb在懷雅遜大學教授地產管理的希德(Murtaza Haider)認為，疫情令人們多了在家工作，對居所空間的要求有所提高，獨立屋變得更受歡迎。而加國過去多年來，獨立和半獨立式房屋的建造數目偏低，比例遠低於多層大廈。在未來十年，千禧世代將陸續成家立室，有自己的子女，他們不會滿足於蝸居多層大廈。
& w. x* }- V; C. e6 }/ @% a公仔箱論壇8 _* s) w, \# |. J& A0 |; e
地產經紀希安西奧(Ralph Ciancio)憂慮，隨著疫情放緩，將有越來越多新移民到埗，勢必加劇住宅銷售和租賃市場求過於供的市況。
$ a4 Z7 B3 u# j7 l$ g5.39.217.76+ X% P) ~1 u( @0 p
 5.39.217.763 I% r1 o1 b( l
加拿大樓市持續升溫，租盤市場尤其熾熱。unsplash圖片 |
發表於 2021-7-13 06:05 AM
| 
