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公營房屋短缺，劏房應運而生，惟政府規管不力，劏房僭建問題形同都市炸彈！位於荃灣享成街近50年樓齡的私人大廈仁蕙苑一樓平台，僭建近20間劏房出租，導致大廈用電量急增，連帶地下商戶「扯電」，電流超負荷，住戶及商戶終日飽受停電之苦，夏天更曾每日3停電。屋宇署早於2018年已向涉事業主發出命令要求拆除僭建，但事隔3年情況變本加厲，若按照每戶劏房月租逾4,000元計算，估計業主年收入近百萬元。有機電專家指頻密停電情況異常，恐現火警；另有工程師直言平台僭建可影響大廈結構穩定性。議員炮轟屋宇署多年懶理平台僭建，又質疑劏房單位出現喉管亂駁，在新冠肺炎疫情下，或有播疫危機，促該署勿事後孔明，應盡快處理。5.39.217.76% ` Z7 P+ a+ B, r* q# ~
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+ T1 ^* ~2 }. t8 v仁蕙苑地舖及一樓（虛線示）A及C座住戶屢次面臨停電。（黃偉邦攝）
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政府懶理劏房問題，不但未有監管業主改裝劏房，更對僭建問題「慢半拍」，如同默許僭建，最終苦果由基層市民承擔。有居於仁蕙苑的劏房戶指，單位業主不但在承租前隱瞞大廈停電問題，更濫收電費，收費較電力公司費用高出五成。% `' [/ [# k2 z- T( |6 x" B
* B! k: V0 ~3 h) [, K- Q1 M0 a) Jtvb now,tvbnow,bttvb單位業主每年收入近百萬: I/ H& W1 ~5 ?7 e2 |
本報翻查土地註冊處文件，仁蕙苑A座及C座單位在未獲許可下，在處所批准平台進行僭建，屋宇署於2018年發出命令要求該兩座的所屬業主，拆除單位平台的僭建，並根據建築物條例向上述兩位業主發出命令，下令60日內完成相關工程，但並無文件顯示已糾正問題。本報記者往現場視察，見涉事單位仍有多個房間，相信僭建劏房持續至少3年，若按照每戶劏房月租逾4,000元計算，估計業主每年收入近百萬元。公仔箱論壇) y! k9 R2 @( j2 a/ h" k& d
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3 W3 m! T, H! b5 u9 W T2 x5.39.217.76荃灣：仁蕙苑一樓其中一單位劏成多個房間出租。
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3 i7 ?1 D) Y5 z+ j9 T# J& ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商戶於停電時，只能依靠手機照明及用小型風扇乘涼。
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屋宇署於2018年向仁蕙苑一樓其中兩個單位頒令要求清拆僭建物。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# u" Z4 o/ }" n0 K) o, o
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居於一樓其中一單位的劏房戶陳先生透露，單位內約有8至10戶家庭居住，部分房間不設窗戶。他表示租住前，並不知單位常停電，但租住後發現停電相當嚴重，多數在各戶煮食期間停電，擔心長久會出現漏電及短路，甚至導致爆炸，引發火災。陳又懷疑業主濫收水電費用，其中電費更較目前的電力公司費用貴約五成；他向業主反映，要正視停電問題，但只換來冷言「唔滿意就搬走」。他批評政府部門漠視基層苦況，對劏房安全問題視而不見，任由業主欺壓小市民。2 L0 ^. k* X: L1 }& j
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停電之際，全部食肆均需暫停營業。公仔箱論壇5 k# q4 I8 }" x6 l& y/ p- D8 G- s
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商戶為解決停電問題，額外添置戶外野餐煮食爐
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記者扮成租客致電其中一單位的陳姓業主查詢出租劏房，該業主指劏房單位月租較市價便宜，以往一直透過網上中介網放租至少5年，一直備受住戶追捧，當中多個單位已獲承租多年，目前未有新租盤放租。他又透露，單位至少有8個房間，每個房間面積約100平方呎，各房間有獨立洗手間及冷氣機，而單位內則設有公共空間供各房戶晾衣服，而每間房月租約4,300至4,800元不等。惟當記者表明身份後，該業主即時轉口風，指對劏房及停電事情一概不知，並匆匆掛斷電話。
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劉小姐指餐廳冷氣機及雪櫃亦因多次停電而報銷。5 J8 k9 d3 q# o( H) n' s
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4 B+ l9 g- m& h陳先生指上周三晚於餐館進食時，餐館突停電。公仔箱論壇8 {; r O- @8 h& v$ K
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僭建增樓宇負荷 恐致倒塌1 ?- y4 I4 i4 `: s/ M
資深土木工程師倪學仁指，大廈平台僭建多個房間，若用作分隔單位的間隔牆使用較厚重物料，會對樓板造成極大負擔，影響大廈結構穩定性。他擔心若租戶放置大量家具及雜物，會增加平台倒塌危機。
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8 v0 h1 a* G4 k6 Z) j$ s& _喉管或亂駁 加劇播疫風險5.39.217.760 c- W8 T% ?) G
議員柯創盛狠批屋宇署處事一向龜速，「不能急市民所急，想市民所想！」懶理僭建安全隱憂。他形容大廈平台僭建多個劏房，或增加樓宇負荷壓力，恐致樓宇倒塌。他又直言若每戶劏房都增設洗手間，有機會胡亂接駁喉管，增加住戶染疫風險，事態嚴重，絕不能接受，並指摘署方責無旁貸，應盡快作整頓，不能對僭建一拖再拖。2 s/ e7 U1 {3 y7 r$ |- W
1 a1 g+ `2 }0 f0 d8 r& U公仔箱論壇記者區慧盈 |
發表於 2021-6-21 07:09 AM
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