2021-05-24 09:00
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羅素街靚舖再靠短租吊命 小巴大王馬亞木長子：希望條街冇咁難睇!
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' e8 C9 R2 V9 W昔日貴為全球最貴租的銅鑼灣羅素街，近日雖陸續有新租客進駐，惟個別舖位依然「未有着落」，需再次靠短租「吊命」。由「小巴大王」馬亞木持有的羅素街地舖，自去年9月份10萬元短租予口罩店後，上月再短租予手機配件店多三個月，租金相若，惟較高峰期長租約相比，勁挫九成。馬亞木的長子馬僑生回覆《香港01》時表示，核心區舖市依然有待恢復，但希望「條街冇咁難睇，少啲吉舖，所以（短租）填滿左先算。」
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羅素街60號地下B號舖，4月底由手機配件店短租，月租金約10萬。（蔡偉南攝）. E5 K. w6 R: Y, H$ b9 N0 k! _
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羅素街60號地下B號舖，原由口罩店租用，4月底改由手機配件店短租。（蔡偉南攝）
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3 W! f: a8 I x! B5.39.217.76長租叫價由55萬降至25萬 仍乏問津
- V; d0 ~) s* ?市場消息透露，上述由小巴大王持有的羅素街60號地下B號舖，位於波斯富街與利園山道之間一段，仍屬當眼位置，面積約1,100平方呎，今年4月起以每月約10萬元短租予手機配件店，租約期至7月底，為期三個月。
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該舖位在去年9月份已由口罩店以每月約10萬元短租，租用至今年4月遷出，意味舖位尚未獲長租客垂青，只能續靠短租客支持租金收入。5.39.217.763 W; X8 N, N! Y4 }
. w% t5 E7 y# t: I公仔箱論壇有代理指，上述舖位早前長租叫租達每月55萬元，不過，今年3月份已降低至35萬元，至4月份業主的相關人士表示，不想舖位再由短租戶承接，希望可以覓得承租至少一年的租戶，月租可降至25萬元，呎租227元，惟仍乏人問津，故再一次由短租戶租用。: A9 K# w* o' t$ I) S3 D
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. l: |( t0 j) K公仔箱論壇小巴大王馬亞木長子馬僑生表示，核心區舖市始終未恢復。（資料圖片）
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1 T' B" u7 [; T$ Y. J8 K! t5.39.217.76馬僑生指，隨近月社會上更多人願意接種疫苗，零售市況也開始改善。(資料圖片)
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馬僑生：長租約可縮至一年 「租金可平少少」* u9 O$ j' t, ? O' ^0 t
對於舖位的租務狀況，小巴大王馬亞木的長子馬僑生表示，「核心區舖市始終未得，自己都希望條街冇咁難睇，少啲吉舖，所以填滿左先算。」他表示，就舖位的租務要求也作彈性處理，長租租約最短可縮至一年，有別於一般的兩至三年租約期，且「租金可平少少，等到人地（租客）搵到食先，遲啲先再調整返。」* X9 o2 U9 Q4 i8 U ^
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被問及整體零售消費市道，馬僑生認為，隨著近月社會上更多人願意接種疫苗，零售市況也開始改善，留意到零售商開始變得積極，「有部分經營者開始早啲出嚟霸位、租用靚舖位。」不過，現時核心區舖租依然在低位徘徊，他認為，未來租金走勢要視乎政府何時通關，待來港內地旅客數字回復，消費力方可重臨。公仔箱論壇- v, v# C: I3 @ V/ k
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& J- L1 }# c( H- Y" A( O- J5 btvb now,tvbnow,bttvb羅素街60號地下B舖，早前由口罩店短租。（蔡偉南攝）
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4 [% }8 E. u+ Z$ K' R* O5 |公仔箱論壇曾由太子珠寶鐘錶120萬租用 現租值挫九成3 k: [% q9 l/ I6 D v3 n9 N
翻查資料，馬亞木早於2005年以1.08億元購入上述羅素街舖位，舖位在2008年由售賣高檔奢侈品的太子珠寶鐘錶以每月約45萬元租用，隨後數租金一直攀升，在2013年高峰期該鐘錶店更以每月約120萬元續租，呎租1,091元。公仔箱論壇) ~( F& Q4 O; k m
2 \( E7 F& S$ _. h/ C( z若以目前的短租租金10萬元跟高峰期長租約相比，租金已累挫逾九成或110萬元。
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太子珠寶鐘錶在租約期完結後，因舖位一直未能找到長租戶，最終再短租半年至2015年8月才遷出，隨後舖位獲藥房以每月約80萬元承租，及後租金進一步下調至65萬元。 |
發表於 2021-5-25 06:52 AM
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