本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯
) Z6 t, W' [1 X# z6 w4 Wtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.766 v- R( v) {/ m+ g- v8 b7 Q
20201-4-1公仔箱論壇* G/ ~1 i9 U! n$ |
( X. ?0 d- X& g& Z# }% A* ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.769 H; Q- R# h# t8 e
3 |' o8 a1 c! J3 N0 V, x Q5.39.217.765.39.217.76! |" C: D6 P+ Y \+ B- v6 q5 Y5 K
本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。tvb now,tvbnow,bttvb; D* T* ?! S _; ~4 H) M1 L& o |% ^
7 g6 Q4 l7 c) T$ o+ O8 e- {4 u5.39.217.76
% O0 Y, {5 O8 h$ @) P q) ftvb now,tvbnow,bttvb大批基層人士居於環境狹窄的劏房。
7 J; ]6 |9 ^! Y! E0 Y8 c+ Q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb8 |6 h4 w# ?* b9 V; C& c! Z
政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。5.39.217.76; N2 {. P8 k/ w& r& n! ` I. ~
5.39.217.76/ u4 j- U y+ ? H8 a
設「2+2」優先續租權+ Q* J" S' K2 x W" f5 K
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。5.39.217.76$ d3 [+ D( W# J. z
1 c2 D0 F X6 ^# K, h3 m* E) N
& o' S. {& ^1 i h5.39.217.76部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。
: j9 t5 t" x7 N5 ~+ S! v9 }) }* D5.39.217.76
: ~/ x$ y: C6 A: h. T: ], ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 7 u& O/ H7 O( S V3 [5 _
本港估計有逾10萬間劏房。
5 p. I$ F: ?! S5.39.217.765.39.217.76& ~+ Q( V5 ?( p9 w2 J" V
 5.39.217.760 z- @( z D# f5 o0 W0 G
梁永祥$ b4 F3 R) `9 ]- ^# u
' [) D9 N4 M; c i8 V' T. L5 D公仔箱論壇 公仔箱論壇6 ]7 v; j5 o) T; ?
小組建議標準租約應包括的強制性條款
% U* w# S) L6 w0 g$ q
; j# Z! \# e; d8 h- g" k公仔箱論壇但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。& E, d3 T9 c/ r7 Q2 e9 Y3 ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ]2 ^4 Z. p- w: Y8 H% G
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。6 C! V: P) I, p# Y4 H0 a& c! K9 k
5.39.217.76& z6 m2 y6 V4 j0 |
議員建議以10%封頂公仔箱論壇8 } D1 S# w; R: h9 y1 [
梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。
/ C- x2 D* N& I2 y: q utvb now,tvbnow,bttvb0 W) J: E0 ~! c
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。 |
發表於 2021-4-1 06:24 AM
| 
