[香港] (影片)盲推租管劏房 加租迫遷更狼 !

manyiu

5.39.217.76. z9 w$ K8 g7 G- R/ J) N4 M% D2 E

" t+ E- P. E  u  [" T* R; ?; Z# M- a! g3 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。20201-4-1TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 _7 a" p' I  F; N1 U
, ^# T" a2 t  ~& c  M% g+ a
tvb now,tvbnow,bttvb5 Q  J) k1 ^7 `3 L' v

& Q% J$ j; K8 x: t1 n2 @公仔箱論壇
$ P$ {+ L! |. L: L6 I5.39.217.76本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。
, W8 V% X0 J' n) P  c5.39.217.769 _; }: G* F4 |% W. M9 o
tvb now,tvbnow,bttvb  w! b0 U/ p5 ~8 d& I; O
大批基層人士居於環境狹窄的劏房。
* S' L# S" ^: Y  Ptvb now,tvbnow,bttvb# p7 Q. j' u2 X* g9 N. |# F
政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。5.39.217.76* _. B; d; j" h* j5 F% l' f
( ]" Y8 d4 ?1 X
設「2+2」優先續租權* F3 m; E: u- q, O; z, f3 H! N
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。
$ T& B0 w- ?' s/ J) Y+ s
1 [# |2 _$ c+ t: R" S4 l. P& f
部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。
: o% y9 w0 ?& ]* w# i4 l3 q/ u3 e* p- m
( w7 z( \$ a( S; v) ~* |1 [
本港估計有逾10萬間劏房。* s& N0 y! T8 p4 ^0 i* o6 H. J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G1 B# I& x* [) U/ m) Q0 {$ t

- {* b% E8 E/ x% otvb now,tvbnow,bttvb梁永祥TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, J- c% E% C# ?4 Q  i' {( f

& X+ O0 I. q1 H* v/ j' C  N. e5.39.217.76公仔箱論壇' u. Q7 G8 z. z& D; [% Z
小組建議標準租約應包括的強制性條款
, [) X) i; ^  w% M* a5.39.217.76
7 }6 _* F& e& G* Q0 `( N+ |0 f但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。9 x; ~) w7 }% V' Z
公仔箱論壇' g5 P) O/ B7 m3 H' ?# k. y
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。
1 e0 H2 z. X/ {: H5 h0 S4 m  p8 u  F& PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# U) g: X% J) _* M0 v, c' \
議員建議以10%封頂
- f& t& d# {+ d9 [1 ^公仔箱論壇梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。
9 s0 O+ V' L' S5.39.217.76
- `! S( y# B/ z# x1 R5 b議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。