本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯 ) Q. R: C; f6 p4 [6 M" P; |% }& q6 M
5.39.217.76# P6 b9 R, n7 }! ?5 }. m' S
20201-4-1
4 [/ u) Y: y% s- KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 I9 Y; j, v3 U1 p9 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r; L* L' `' m" P) O$ h8 }& N
 6 `7 ]' \- w" v# F
: {4 P0 g, E% e& Z5 s4 e; J2 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。
+ ~$ F Z" [2 z+ q- m& I& Ltvb now,tvbnow,bttvb; p& A. v9 O) l! `$ C# k
 tvb now,tvbnow,bttvb6 D% ~) u0 r% S0 G0 s
大批基層人士居於環境狹窄的劏房。公仔箱論壇. s. f) w/ o. b9 |% v' R7 T
! O! p+ o( a6 B: J( l. U L$ h政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。公仔箱論壇& t4 P5 N! |# K2 c
公仔箱論壇7 C* `3 g6 r; [: t" o9 M9 r _5 S
設「2+2」優先續租權公仔箱論壇$ I0 s U. J6 `2 i7 J
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。公仔箱論壇6 v5 g; t% D( }
! q* B1 m4 E L( q. u% l. q
) p& G* h d8 ^2 O; ?! b i$ ]3 o! Btvb now,tvbnow,bttvb部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。
1 @- p8 f3 W+ Q" Z; k公仔箱論壇3 S3 G, y5 O8 }) l0 h* l: K
( ^+ m5 o5 D9 B$ c) Z+ \% C本港估計有逾10萬間劏房。tvb now,tvbnow,bttvb) [: [, L9 S9 o9 l6 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 {0 E( b/ v1 b: \) i% W0 j2 m
 tvb now,tvbnow,bttvb5 ]% Y* Q: l) Q: L! W. s/ N
梁永祥
. Y* B. D2 x0 {- |$ H" Y$ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. _& g5 |8 w4 j5 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ z; D, `" w" C1 I& J* tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小組建議標準租約應包括的強制性條款tvb now,tvbnow,bttvb s4 U* T K+ Z( ~9 F
! D8 D/ m9 @/ |4 y% |$ c5 J1 R但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。5 z+ O$ y, J& \; k1 g
公仔箱論壇, K; N- I0 T, _2 L* E& d3 J
小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。" K d$ ?& `. a" ^5 h
tvb now,tvbnow,bttvb. y |5 c$ Q4 x
議員建議以10%封頂
/ y6 o W# F# r9 ^0 r/ c6 [tvb now,tvbnow,bttvb梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。5.39.217.765 y4 I4 E1 d) B9 T9 {8 g
公仔箱論壇3 b9 Q+ M# F. x4 J
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。 |
發表於 2021-4-1 06:24 AM
| 
