2020-11-26
! e) i" p p( g( D+ G2 Z0 e% rtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb' V3 @' F1 B( f
$ X. g/ x9 ^3 U" X# g本報早前獨家披露，港府在各界促請下決定撤銷工商舖的辣招稅，即買方毋須支付雙倍印花稅。政府昨公布新一份施政報告，宣布今日起撤銷工商舖辣招，但住宅冇份，政府又在建屋目標方面大開期票，惟該批新規劃的「樓花」最快2030年才落成；為安撫輪候公屋時間增長的怨氣，港府向等上樓逾3年又未有首次編配公屋的9萬戶，明年中發放現金津貼。業界人士均認為，取消工商舖物業辣招稅有助刺激市場氣氛，交投會有顯著增長。
% [( Q& u4 Y+ Y" A9 x
' T+ Z7 ]' h! Mtvb now,tvbnow,bttvb
2 `& E6 @" e' W" s公仔箱論壇撤銷非住宅物業雙倍印花稅消息傳出，有地舖業主即時提高放盤價。（陳德賢攝）
7 k }5 ?; J! {5 Q3 f; U; Qtvb now,tvbnow,bttvb
) b' L! u7 q' ~6 m. E. B7 C政府昨稱，受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業售價及需求顯著回落，政府認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，使有需要的業主即時受惠。政府同時繼續留意非住宅物業市場情況，有需要會再採取合適措施，確保市場平穩發展，但強調在房屋供應緊絀情況下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔水平，所以無計劃調整住宅物業各項印花稅安排。
) S% o9 z$ |6 I$ H( o5.39.217.76& z+ R& h5 t+ G$ n
早在2013年推出的雙倍印花稅，實施後對工商舖買賣構成重大衝擊。中原（工商舖）資料顯示，該年工商舖整體成交共9,285宗，相比2012年全年18,219宗，按年急插49%。
* T" y* v, T3 z% J1 T1 c% \5.39.217.76" [& z2 ~+ \* e/ U! y1 Z
 tvb now,tvbnow,bttvb. ]$ \1 }7 a% o- R( J+ H/ G8 A
政府表示並無計劃調整住宅物業印花稅。5 \: `4 `* U5 l) R, z! I% r
tvb now,tvbnow,bttvb$ f7 d1 j/ |: p8 t( Y( e
- I* [( h0 T1 Y- _5.39.217.76本報早前獨家披露，港府有意撤銷工商舖的辣招稅。公仔箱論壇3 Y+ u5 w* Q* B" V n
" t/ j8 R9 ~+ }3 f9 w 公仔箱論壇9 A- [, S @5 F! F# z
撤辣後非住宅物業印花稅稅率
3 O. C D# R0 r) A6 ?$ b3 R" j
5 S' F( j/ ]8 ^tvb now,tvbnow,bttvb工商舖成交 疫下勢創新低
% |4 ^5 A( w+ U1 N- W: b* S( K$ u6 \tvb now,tvbnow,bttvb其後相關買賣輾轉回落，直至2016年跌至5,739宗低位。雖然其後兩年反彈至每年超過9,000宗水平，惟去年爆發社會衝突重創經濟，導致成交跌穿低位，整年只有4,889宗，按年大跌47.5%，而今年新冠肺炎疫情全面爆發，截至11月暫只有3,475宗成交，全年數字很大機會再破低位。
" B* [* t5 ~. ?, ~4 V' n: q# d2 b, N2 N; j, T" |
 7 G, h2 D, O* `5 G* w
針對非住宅物業辣招時間表
3 Z/ Q+ G$ u1 a/ q" u& g, u( V9 p$ ~5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb4 A9 M, P8 ?- q( }" w' u: }
- r5 u6 K/ @$ h2 I6 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.760 C' r1 v- {5 E. f# Q
非住宅印花稅 去年收51億5.39.217.76" x- x! D, D7 D4 l6 L/ y$ ^
政府消息人士稱，今年上半年非住宅物業樓價顯著下跌，9月各類型非住宅物業價格，較2018至19年度最高峰期下降13%至19%。而今次下調非住宅物業印花稅，稅率將由樓價1.5%至8.5%，回復至2013年前的第二級標準稅率，即最低100元，最高為樓價4.25%。
+ n" U# v/ N: X: J# H4 {1 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇0 `1 I/ E- ?1 }4 D
消息人士形容，今次撤辣回應了部分立法會議員的訴求，有助業主或企業轉售物業套現。過去一個財政年度，非住宅物業印花稅收入為51億元，故難以評估撤銷雙倍印花稅後，庫房會少收多少稅，因評估未來交投數字將有所回升，相信對政府整體收入影響不大。
$ \( W$ i2 X% c/ Q( i5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb0 v$ v* p3 Y* I i
新策助套現周轉 刺激交投: f5 T- e7 `9 ]2 L% E# k
各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。tvb now,tvbnow,bttvb. c6 F- P3 G- c$ e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ^: R" e- \: |; @- K: M7 a
業界人士普遍看好成交回升，個別更料刺激價格向上。盛滙商舖基金創辦人李根興預料，明年底前商舖做價會上升20%，成交量更漲50%。至於中原（工商舖）董事總經理潘志明亦相信，新措施將吸引以往投資住宅的買家，轉向工商舖市場，預料短期成交有兩至三成增長。
8 d0 Z( v d# _& L6 T/ a
0 Q) [ a* k. Z2 f7 A" c5.39.217.76不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。 |
發表於 2020-11-26 09:57 AM
| 
