[香港] 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 !

manyiu

2020-11-101 n% W/ \$ ?, |1 S" u! l0 h' h5 D$ {
公仔箱論壇+ K) o$ c6 h  ]8 C0 ^* k

" K9 N, U3 [4 q' l. _& S# Stvb now,tvbnow,bttvb政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。- ^0 D' n* G, @$ j
tvb now,tvbnow,bttvb% ]: o; N' M# E6 R
tvb now,tvbnow,bttvb7 w' M' \% G/ a4 F. f2 A1 i
吉舖數量近月大增。（何天成攝）tvb now,tvbnow,bttvb# z" ]# ?- n6 g' p2 e" C1 w. W$ I

* V$ i7 W/ T' ]3 C3 F/ W* L( W( \目前經濟疲弱，零售市道低迷，工商舖市場屢錄蝕讓成交，此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，取消非住宅物業雙倍印花稅，買家入市成本降低，將可帶動成交回暖，吉舖情況將有明顯改善，以現時經濟狀況，亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。公仔箱論壇2 ]& j' P6 F. I5 Z) N: F
5.39.217.76& j* F) J1 x' d7 E
樓價調控無助低收入人士2 `8 N! g  A. d: u' }+ {
儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅，但何濼生認為，住宅市場更有撤辣必要，多年來在樓市調控措施下，樓價並未有如預期般下跌，反而鎖死二手盤源，即使不全面撤辣，也應放寬部分稅項，如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。tvb now,tvbnow,bttvb6 i4 @( b- _# E8 p! H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& a& P) K$ V. [9 ]. @+ ]5 U1 R

1 ?% T  k+ B. `# u4 Btvb now,tvbnow,bttvb本港經濟疲弱，工商舖市場屢錄得蝕讓成交。
$ z& w/ |7 O3 H. [* ttvb now,tvbnow,bttvb9 e- o/ }% U2 G2 \0 l" x

& o4 K: e7 b5 j- M2 A& A* eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。經濟下行，影響工商舖交投。
. }6 o" y: o* W5 W/ Ttvb now,tvbnow,bttvb
% F- V% g' H; T# e0 d' A$ ftvb now,tvbnow,bttvb另有經濟學者分析，工商舖市況慘淡，失業率集中在低收入人士，一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過，由於目前經濟狀況不穩，辣稅收益對政府變得重要，故建議先放寬與稅收無直接關係的措施，如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。5.39.217.76& `# z) {9 K( R" N) {
tvb now,tvbnow,bttvb7 ~4 X* f1 \! N- u
有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行，盛匯商舖基金創辦人李根興表示，政府撤銷針對工商舖物業的辣稅，市場氣氛會即時炒起，建議可先從按揭成數着手，參考住宅物業的做法，若以首次置業身份入市的買家，可承造最高八至九成。他解釋，餐飲行業對自置舖位需求較大，但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位，最後不敵高昂租金而結業，因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助，亦有助推動經濟。' n9 _, ?& f5 j& R: }/ U
公仔箱論壇1 k5 k  p7 Q: h9 Z) i5 I8 z
tvb now,tvbnow,bttvb7 X1 l; z* [, M9 Q
疫情重挫本港經濟，影響各行各業。
' F0 w5 \- k) ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 c7 D: T- S; E: L  y
; E% e; E2 T; e: d. A% N& X# {- g) GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對非住宅物業辣招5.39.217.763 ?  z% _7 B  m& W
tvb now,tvbnow,bttvb9 W* [% M2 n% C# x; x) o
工商舖價格有望來年回升5.39.217.76* y+ n, f  r, `2 @7 R$ z
其次是，無論任何買家，按揭成數上限亦應由現時最高五成，放寬到六至七成，最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出，若政府撤辣，估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉，工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。tvb now,tvbnow,bttvb9 D5 A- b' L) s& `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 q" o" I+ X; L# h" O% h( L
資深投資者正八集團主席廖偉麟稱，市場早已沒有炒風，隨着工商舖物業價格下滑，雙倍印花稅亦失去意義，相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉，舖位空置最壞情況將會過去，市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成，雖然售價未必會即時反映，但未來亦料有一至兩成反彈幅度。

manyiu

購物天堂淪吉舖之城
0 Q6 L2 L' @$ G2 I0 J/ y1 d! O- k; j+ N
2020-11-10公仔箱論壇. F: b( Q" v$ r1 I! {
5.39.217.76: y' [: L: I4 s6 ]$ b+ o/ q2 }
疫暴夾擊重挫本港經濟，購物天堂慘淪「吉舖之城」！受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊，遊客數量急跌，亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減，商戶叫苦連天，不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位，其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程，兩側吉舖數量多達10間，佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋，疫情下經濟不景，不少租戶「捱唔住」相繼倒閉，惟部分業主持貨多年，亦沒有財政壓力，拒下調租金，故出現吉舖遲未能租出的情況。tvb now,tvbnow,bttvb% a1 h% n  X( Y8 h7 }! i

3 \( W5 [' B: H公仔箱論壇+ h. a4 w5 H* h6 r' x( y
銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。（何天成攝）7 Y0 M/ y' E4 _  u

3 M# V2 d5 e2 {7 u, Etvb now,tvbnow,bttvb疫情下環球經濟大幅回落，零售市道跌至谷底，本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中，曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，本報10月底曾統計，當時吉舖數量多達6個，創歷來新高。昨日該區人流疏落，其中波斯富街更湧現大量吉舖，在短短約100米便有10間空置舖位，其餘則是食肆及時裝店，亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等，部分更要減價促銷。另外，附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。tvb now,tvbnow,bttvb% m( o5 B7 ?6 k0 ?8 r3 d

" |/ G; @1 W& S5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. `$ g2 }  l9 m
工商舖買賣註冊量值按月走勢圖（10/2019至10/2020）
$ S- u- ~2 W5 D5.39.217.765.39.217.76# w( i4 Q4 h6 _. J5 w
加連威老道35間丟空創新高) p0 b# o6 r: H& U: x
至於尖沙咀情況，主打潮流服飾商舖的加連威老道，10月初期間吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，亦是該街道有史以來最多，若以街道共有約100間舖位計算，當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖，沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重，即使有大型商場帶動人流，亦只是旺丁不旺財，有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖，其餘商店則乏人問津，部分店員毋須招待客人，只能閒聊打發時間，或站在店外招徠生意。tvb now,tvbnow,bttvb4 C0 E2 a# S4 F4 Z7 X

4 h# x% i3 ~' i( }( [/ X5.39.217.76時裝店東主：6點後成條街無人
  f  _1 B5 o. {: o- H於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示，疫情下各地實施出入境管制措施，加上本地防疫措施影響，「6點後成條街無晒人」，拖累市道，該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指，其店舖生意額激減70%，須自掏錢包支付租金，加上本地市民消費意欲仍然疲弱，故早前已關閉兩間分店，期望當局盡快控制疫情並恢復通關，帶動零售市道。她又提到，附近舖租近期「插水」逾一半，有店舖更加由月租20多萬元，激減至約8.5萬元，吸引部分的租戶以短租形式進駐。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ x$ }  Z5 u- ?/ w4 X( j) Q$ `

7 u$ Z: `  k1 ?( [& C* g) E' e3 \tvb now,tvbnow,bttvb在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指，疫情下人流激減至少60%，生意額大跌近80%，附近不少商店「捱唔住」陸續結業，即使近日疫情緩和，亦只是「好番少少」，幫助不大。食肆職員葉先生指出，疫情下不少市民留家避疫，流失不少客源，據他了解，有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。+ J1 @3 f' ^2 e9 C5 z

' g; W" _& r9 I$ z* v. W5.39.217.76對於吉舖現象，有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋，部分業主持貨多年，已供斷舖位，自身亦沒有財政壓力，不介意店舖丟空逾一年，拒絕下調租金。他又提到，部分吉舖業主會下調租金，以盡快租出舖位並取得應急錢，令當區舖租急降近30%；亦有業主會把短期租約的月租，下調至長租客的30%，「博下租客遲啲轉長租」。

manyiu

業主企硬 食肆疫市貴租最難捱
; O& Y( V1 U5 y  x5 {- ^tvb now,tvbnow,bttvb
0 h, J0 G! W' R' l; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2020-11-10
3 u7 t' O  L' d+ i& Y9 L
; S( G: G+ X6 I4 a$ l& E6 m【本報訊】新冠肺炎疫情下，各行各業大受打擊，早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施，令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示，食肆成本一向以人工及食材的開支最大，惟兩者於疫情生意波動下可作調節，財政壓力反而最多來自租金，但只有少數業主願意在嚴峻時期減租，對經營構成很大壓力。公仔箱論壇5 z8 X$ Z1 P7 V* C' t0 F

) W: X0 B" t. ^3 _2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇6 y$ ~. M+ I2 o
疫情下餐飲業大受打擊。（何天成攝）
) X! t1 s! ~" j# S4 u5.39.217.76! B5 ~* F. H, @4 Y# O4 R) t4 o6 H
叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示，疫情初期各個業界團體已與業主組織會面，當時有部分業主願意減租，幅度由數個百分比至幾十個百分比，最高多達七成，惟至第三波疫情，當局一度實施晚市禁堂食令，業界經營最為困難，但當時肯減租的業主更少，減租幅度亦很小。6 W3 J; e" a+ Z8 z1 y
公仔箱論壇8 J, G7 V& {! i. e7 a
黃續指，一般情況下，食肆成本以人工及食材的開支佔最大，但食材的成本會跟隨生意變動，生意差時可減少食材；人工方面亦有防疫抗疫基金補貼，能夠「幫輕」一下，惟租金未有變動，佔的開支比例變大，對經營構成最大壓力。
% [# d+ a' U2 \3 n1 a公仔箱論壇  o2 X- @/ H& o: L6 j4 }7 U

' Q) a6 p/ s6 h" F5.39.217.76黃傑龍指業界經營困難，卻更少業主肯減租，減租的幅度亦更小。
& W$ N  v, o7 G' i; \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. V$ b- E+ X4 \; `2 U4 \
tvb now,tvbnow,bttvb2 r, W# c9 M9 ^% G: l
黃家和表示有業主怕影響對單位估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租。7 @: Z5 |1 h* X& p! Z: E
公仔箱論壇# h- S3 w  D' K0 m# a& r
怕影響估值 寧丟空拒減租5.39.217.76) Q( k# y) T% l& }7 z- S  J8 T) l
香港餐飲業協會會長黃家和亦表示，據他了解，疫情持續時間太長，願意減租的業主已相繼絕迹。而面對結業潮，他表示有業主因怕影響對單位的估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租；但現時於一向貴租金的旅遊區，有一些業主因舖位丟空一段時間，開始願意大幅減租，盼能租出。