[香港] 獨家消息 救市半撤辣 工商舖先行 住宅有排等 !

manyiu

2020-11-10
. H1 |8 A" F8 y5 `  L" [9 B
; l  K* o: N5 q3 J9 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! t$ z" O) t- ]3 ]" i; C* B5.39.217.76政府救市「半撤辣」，工商舖先行，住宅要等等！本報獲得獨家消息，基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時，港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費，即買方毋須支付雙倍稅率，以催谷市道，圖起帶動經濟作用，惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計，撤辣將可以刺激工商舖成交，令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善，有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示，政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」，尤其對中小企有好處，更易套現周轉。
, r. Y* W, {0 c; I* d5 V) ?( n# }5 O$ I4 x: I) m( H: e

+ J% P) E4 v9 c: @3 F5 y* B2 I5.39.217.76吉舖數量近月大增。（何天成攝）5.39.217.761 G0 i1 [. b4 h. L" n
7 k. c+ F7 O' w& i+ t8 ?
目前經濟疲弱，零售市道低迷，工商舖市場屢錄蝕讓成交，此時政府撤辣定必收立竿見影之效。嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生認為，取消非住宅物業雙倍印花稅，買家入市成本降低，將可帶動成交回暖，吉舖情況將有明顯改善，以現時經濟狀況，亦不用擔心工商舖物業價格會因而大幅炒上。7 x3 x+ D' \% m  w% `0 _

  v* O. W* P  o' j/ otvb now,tvbnow,bttvb樓價調控無助低收入人士
7 b: x/ E3 @+ a9 C7 ]5.39.217.76儘管有指港府現階段不會撤銷住宅物業的辣招稅，但何濼生認為，住宅市場更有撤辣必要，多年來在樓市調控措施下，樓價並未有如預期般下跌，反而鎖死二手盤源，即使不全面撤辣，也應放寬部分稅項，如針對非首次置業買家的15%新住宅從價印花稅。
  ]$ U( T, w( l2 Q( V" V( d/ u, CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% m9 ?* t1 W* a
4 K, x. D7 J. {9 a4 i公仔箱論壇本港經濟疲弱，工商舖市場屢錄得蝕讓成交。
' f9 s& X8 B3 @, z  w4 }* v* W$ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 S" s! G+ w( R- q/ _
5.39.217.766 r8 p4 C4 ]9 {, B- D
經濟下行，影響工商舖交投。5.39.217.76' j- J% |/ \+ t, _$ j$ i6 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% k+ U: a- o5 Y5 p* \( z
另有經濟學者分析，工商舖市況慘淡，失業率集中在低收入人士，一直不贊成政府實施任何樓市調控措施。不過，由於目前經濟狀況不穩，辣稅收益對政府變得重要，故建議先放寬與稅收無直接關係的措施，如延長可豁免繳付15%新住宅從價印花稅的換樓期限等。/ M( N# E- a' {8 q) k
; l  Q9 n2 w. W: i; B$ s
有業界人士認為工商舖撤辣可分階段進行，盛匯商舖基金創辦人李根興表示，政府撤銷針對工商舖物業的辣稅，市場氣氛會即時炒起，建議可先從按揭成數着手，參考住宅物業的做法，若以首次置業身份入市的買家，可承造最高八至九成。他解釋，餐飲行業對自置舖位需求較大，但礙於按揭成數問題未必有能力添置舖位，最後不敵高昂租金而結業，因此容許高成數按揭將對用家有重大幫助，亦有助推動經濟。公仔箱論壇1 i# l, Z# b1 v' ]& V
tvb now,tvbnow,bttvb5 Z% C0 _, ~7 X$ T
公仔箱論壇5 y2 y6 z  S1 i2 K0 V
疫情重挫本港經濟，影響各行各業。
, H( A2 N) V9 q1 b4 J公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb, Z2 n* R3 D. c. J

' Q! g1 E) N4 h, hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對非住宅物業辣招
, n6 L5 u, g3 c; l( m9 G: _7 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' v- w. h% q7 G) j7 v5 q( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。工商舖價格有望來年回升6 I$ L: c% L8 U) f7 E  z: W% {
其次是，無論任何買家，按揭成數上限亦應由現時最高五成，放寬到六至七成，最後再將買家的雙倍印花稅稅率回復至推出辣招前水平。李根興指出，若政府撤辣，估計市場蝕讓及吉舖情況都會有好轉，工商舖價格有望在明年農曆新年之後回升。
3 j: B4 Q% D2 E! }$ r
: s& X+ w, a) C7 h* k1 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資深投資者正八集團主席廖偉麟稱，市場早已沒有炒風，隨着工商舖物業價格下滑，雙倍印花稅亦失去意義，相信撤銷該項辣稅有助市況即時逆轉，舖位空置最壞情況將會過去，市場將步入恢復期。他估計工商舖物業成交將會大增三至四成，雖然售價未必會即時反映，但未來亦料有一至兩成反彈幅度。

manyiu

購物天堂淪吉舖之城+ d' L* q! J2 N2 ^/ y+ v. e

# c  H8 q% O- X; o( ]1 [9 Ytvb now,tvbnow,bttvb2020-11-10
8 \" u7 x$ u/ R% {tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇  t! N6 ]. t' {
疫暴夾擊重挫本港經濟，購物天堂慘淪「吉舖之城」！受反修例暴亂及新冠肺炎疫情接連打擊，遊客數量急跌，亦重挫港人消費意欲。旅遊旺區銅鑼灣及尖沙咀近大半年人流銳減，商戶叫苦連天，不少昔日租金昂貴、名店爭相進駐的熱門路段湧現大量空置舖位，其中銅鑼灣波斯富街僅約100米路程，兩側吉舖數量多達10間，佔該路段舖位約37%。有地產代理解釋，疫情下經濟不景，不少租戶「捱唔住」相繼倒閉，惟部分業主持貨多年，亦沒有財政壓力，拒下調租金，故出現吉舖遲未能租出的情況。
; d) i, S9 a5 o5 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 t3 ?0 w, K4 o7 W9 ?, d% u1 v8 R公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 o$ E1 s0 g( o+ s. m
銅鑼灣有不少地舖被用作特賣場。（何天成攝）
& `. b: ?" N2 l
: r  s$ d# d2 n/ F5 y公仔箱論壇疫情下環球經濟大幅回落，零售市道跌至谷底，本港各主要街道出現史無前例吉舖數目。其中，曾誕生全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，本報10月底曾統計，當時吉舖數量多達6個，創歷來新高。昨日該區人流疏落，其中波斯富街更湧現大量吉舖，在短短約100米便有10間空置舖位，其餘則是食肆及時裝店，亦有以短租形式售賣口罩、電話零件或家居用品等，部分更要減價促銷。另外，附近的利園山道及駱克道亦分別有5間及4間吉舖。
6 `  A0 F2 |( P. T$ ^& q! w0 w# d% J) R  s2 d1 U. W) {

2 j4 ?% \. u* t/ A5 x) L工商舖買賣註冊量值按月走勢圖（10/2019至10/2020）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a& p  z0 P+ {1 G6 r- h3 J

: N% M! g9 Z# {. d8 Otvb now,tvbnow,bttvb加連威老道35間丟空創新高7 E. P8 n* _9 u' g
至於尖沙咀情況，主打潮流服飾商舖的加連威老道，10月初期間吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，亦是該街道有史以來最多，若以街道共有約100間舖位計算，當時佔約三成半交吉。昨日該街道在約200米路程便有高達10間空置地舖，沿路亦有不少樓上鋪丟空出租。加拿分道情況同樣嚴重，即使有大型商場帶動人流，亦只是旺丁不旺財，有連續7間店舖丟空。而金馬倫道亦有4間吉舖，其餘商店則乏人問津，部分店員毋須招待客人，只能閒聊打發時間，或站在店外招徠生意。
5 Z  I" C" u& I# D8 f) Gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇. J! g( o; n9 w: D
時裝店東主：6點後成條街無人
4 |' k8 h, B( ?1 t2 stvb now,tvbnow,bttvb於波斯富街經營時裝店的楊小姐表示，疫情下各地實施出入境管制措施，加上本地防疫措施影響，「6點後成條街無晒人」，拖累市道，該路段隨後出現骨牌式倒閉潮。她指，其店舖生意額激減70%，須自掏錢包支付租金，加上本地市民消費意欲仍然疲弱，故早前已關閉兩間分店，期望當局盡快控制疫情並恢復通關，帶動零售市道。她又提到，附近舖租近期「插水」逾一半，有店舖更加由月租20多萬元，激減至約8.5萬元，吸引部分的租戶以短租形式進駐。tvb now,tvbnow,bttvb7 Z! y* H. q9 A7 ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ J; Z9 z; P+ r* N% V: S/ I: M
在加連威老道一間服飾店任職的羅小姐亦指，疫情下人流激減至少60%，生意額大跌近80%，附近不少商店「捱唔住」陸續結業，即使近日疫情緩和，亦只是「好番少少」，幫助不大。食肆職員葉先生指出，疫情下不少市民留家避疫，流失不少客源，據他了解，有甜品店甚至開業不足一年便倒閉。: s8 h; R6 k; |+ j( v
1 B6 f5 I% F2 T1 P
對於吉舖現象，有熟悉尖沙咀區的地產代理解釋，部分業主持貨多年，已供斷舖位，自身亦沒有財政壓力，不介意店舖丟空逾一年，拒絕下調租金。他又提到，部分吉舖業主會下調租金，以盡快租出舖位並取得應急錢，令當區舖租急降近30%；亦有業主會把短期租約的月租，下調至長租客的30%，「博下租客遲啲轉長租」。

manyiu

業主企硬 食肆疫市貴租最難捱
, @2 q4 B' u. T4 S3 J! C* p
: U! A6 i- `4 x7 o公仔箱論壇2020-11-10tvb now,tvbnow,bttvb: v3 W1 L: E) G' h. L
公仔箱論壇. I( G) N( ~, c, ?% J0 z+ t4 p* U
【本報訊】新冠肺炎疫情下，各行各業大受打擊，早前政府公布一系列針對堂食的抗疫措施，令餐飲業界雪上加霜。有業界人士表示，食肆成本一向以人工及食材的開支最大，惟兩者於疫情生意波動下可作調節，財政壓力反而最多來自租金，但只有少數業主願意在嚴峻時期減租，對經營構成很大壓力。5.39.217.763 Y8 y* ~- Q5 C5 N' e7 W' r

% Z' T2 y6 T- U& Q, |& [! p0 r公仔箱論壇
- G: q) T$ m" o! V" e, G) _公仔箱論壇疫情下餐飲業大受打擊。（何天成攝）
8 X, [7 w1 Z- n4 l# I& l1 b: a) @# O5.39.217.765.39.217.76/ F/ x4 V. D2 w/ h9 Y6 T
叙福樓集團主席及行政總裁黃傑龍表示，疫情初期各個業界團體已與業主組織會面，當時有部分業主願意減租，幅度由數個百分比至幾十個百分比，最高多達七成，惟至第三波疫情，當局一度實施晚市禁堂食令，業界經營最為困難，但當時肯減租的業主更少，減租幅度亦很小。5.39.217.767 [1 g3 c5 F. N3 F0 T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ y" S2 V) s1 W7 v; D& [$ `5 q
黃續指，一般情況下，食肆成本以人工及食材的開支佔最大，但食材的成本會跟隨生意變動，生意差時可減少食材；人工方面亦有防疫抗疫基金補貼，能夠「幫輕」一下，惟租金未有變動，佔的開支比例變大，對經營構成最大壓力。
0 u2 O5 F9 b! b! b! n4 k7 g公仔箱論壇2 ^5 b- k! ]6 f% {& a3 o. u% L
5.39.217.767 B/ O# h7 s2 H  Y( o1 J
黃傑龍指業界經營困難，卻更少業主肯減租，減租的幅度亦更小。tvb now,tvbnow,bttvb+ S3 P. }) Q" d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O: I' }/ {, u1 @

( ]8 E, z  p0 M( c" b. D黃家和表示有業主怕影響對單位估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租。
7 H2 U5 u% S+ M9 Y) i  ~: g. z1 Otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb1 c5 g, a9 N' n4 w4 W! \( _) W
怕影響估值 寧丟空拒減租9 {3 @" |. m: d9 L% I
香港餐飲業協會會長黃家和亦表示，據他了解，疫情持續時間太長，願意減租的業主已相繼絕迹。而面對結業潮，他表示有業主因怕影響對單位的估值而寧願丟空吉舖，堅持貴租；但現時於一向貴租金的旅遊區，有一些業主因舖位丟空一段時間，開始願意大幅減租，盼能租出。