2020年6月20日5.39.217.76: H+ v m6 {. l4 s# l K- t
& \! [! w6 O) V% E& Y4 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb0 J5 }: K |7 K! |9 ^' ?
疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 V' v& z& R) s* c# p
' [; r; ? ~/ V$ O {公仔箱論壇
9 B6 Z, _1 h9 ^6 e2 \4 N3 q5.39.217.76中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
4 G: S$ {" N3 s2 W公仔箱論壇5.39.217.768 {1 w5 e9 {/ Z6 u# w
中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
! ^" I4 f7 A- W2 t/ E5.39.217.76公仔箱論壇' ~* u+ H" L5 Q$ P
雙信封形式招標 欠說服力公仔箱論壇1 e: F/ U R# h7 l& Y$ C% |7 E
然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。公仔箱論壇- P3 \1 i8 Q2 B6 A; B
/ j9 x. b$ h$ d/ J+ T% }5.39.217.76 公仔箱論壇 h, M9 `3 y @( A6 m4 x( \* D6 l
中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。! W, Z+ q3 Y) T V3 @; s
5.39.217.76% ^2 c5 w' J0 R) z; `
' O! r$ q* G' e. Q- a" e$ `中環海濱三號發展構想圖（紅框示）
' n% K D- q5 Z! Y1 y* Ptvb now,tvbnow,bttvb3 y) a) k& g% Z( L
0 L9 D0 ~$ c( Z5 J6 {5.39.217.76議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。
; X( |% Q S* R; V1 Btvb now,tvbnow,bttvb, M$ ~% V3 `, t# x- ~
據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。公仔箱論壇# X: H2 a3 g. o5 G
' E! {, C0 H8 W" j& ?' J9 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。石禮謙：應該先設計再招標5.39.217.762 M3 T) `8 `* W, j/ [6 [# _% W+ G
有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: }# v9 o" n/ e: o, M1 }9 G* h
1 l* h8 P) ]$ P
議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。tvb now,tvbnow,bttvb0 x3 t& e' M4 z% E. G
公仔箱論壇! I" Z+ k1 V- e) C
本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。5.39.217.76+ E3 d% D; [/ X. p
" Q- D0 R' Z# T3 ]缺透明度 市場較難作監察tvb now,tvbnow,bttvb6 }) r' ^0 V% r' k5 v
由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」5.39.217.76: j& E5 E- z t3 T
9 M6 M9 _2 ?. B8 S. B7 |* }6 Y過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
| 
