2020年6月20日公仔箱論壇, k& |1 \% K! ?
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6 I) y p1 M' Z% i7 T9 e* E公仔箱論壇疫情還未消除，社會經濟未回升之際，備受矚目的中環海濱三號用地將於今年稍後時間推出市場發售，價錢將大打折扣，加上發展局決定採用「雙信封」形式招標，即要求發展商分別以設計和地價兩方面提交建議，而非傳統的價高者得拍賣。有測量師和關注團體質疑政府此舉有操控之嫌，容易有古怪。
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2 l- ~" b$ }4 A2 A$ Y( o3 M5 A公仔箱論壇中環海濱三號用地，市場估值近七百億元。（何天成攝）
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7 w# O- |3 j8 E公仔箱論壇中環海濱三號商業地坐落民耀街，地盤面積逾五十一萬六千三百平方呎，鄰近中環國際金融中心二期，可建樓面面積約一百八十四萬二千八百平方呎，享有開揚海景。市場初步預計每平方呎樓面地價約三萬至三萬八千元，折合估值約五百五十二億八千萬至七百億元之間，相信將會是本港最貴價地皮。
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, C3 x5 l- d) ~7 d9 D) l/ @雙信封形式招標 欠說服力tvb now,tvbnow,bttvb- z9 z) K& t, t3 i! D0 e. f
然而，這塊肥豬肉不以公開、透明方式拍賣，發展局局長黃偉綸早前指出，考慮到土地獨特性，地皮將以雙信封形式招標，需同時提交項目設計方案及地價。有測量師指出，像中環新海濱這類貴重地皮，若只是基於設計因素而採用雙信封制，則較為欠缺說服力，認為可考慮先做設計比賽，再將土地推出，相信價錢可以賣得更好。
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中環海濱三號用地（紅框示）將於今年稍後時間推出市場發售。
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中環海濱三號發展構想圖（紅框示）& A0 t. ?- t Q3 B
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議員石禮謙認為公平做法是政府先設計，再招標。公仔箱論壇5 I3 v1 l3 k5 E) E9 L1 z- {
- H- n: x* h8 W3 v- ?) ^0 I& b( B1 utvb now,tvbnow,bttvb據了解，最初有一批關注城市設計的人士向政府游說，出售中環海濱三號用地不應只看價錢，而要考慮其設計，建議政府採用雙信封形式招標，後來，連地產商也對此沒有異議，政府便拍板。
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石禮謙：應該先設計再招標
6 F0 u% I3 P) K. ?: O: ~" gtvb now,tvbnow,bttvb有測量師坦言：「設計好主觀，如何評分，有咩準則，當局冇公開交代，外界不得而知，變相由政府操控，鍾意畀邊個就畀邊個！」他說，公開拍賣才是最簡單直接的做法。
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~' ^9 q0 K C5 c3 \" h8 [議員石禮謙亦質疑設計無準則，「政府鍾意就係準則，難有公平可言，當年西九文化區單一招標有設計評分，就畀立法會反對。」他認為公平做法是政府先設計，然後拿出來招標，價高者得。5.39.217.76- Q- d$ z6 c0 W6 @( N( S
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本土研究社成員陳劍青指出，政府招標賣地，主導權大得多，未必是價高者得，如此土地分配，有欠公平、公正和競爭，公眾沒有信心，多年來的土地爭議，以至土地違規的執法，也是基於政府破壞土地制度公信力。
2 k! M; x- E1 T9 i& p公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ X% Z& j1 x. z+ f2 {2 C' E! _) t- U5 f
缺透明度 市場較難作監察
9 s% ]9 l/ v5 R& V: `由以往的公開拍賣，變成近年招標，陳直言：「連透明性都保障唔到，政府可以透過編寫標書，度身訂造，好容易咁想畀邊個都得，市場監察唔到。」
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過往政府亦曾以雙信封制推出土地招標，如二○○三年時的尖沙咀前水警總部古蹟。該項目招標評審同時考慮投標人的技術建議及出價，比重分別為七成半及兩成半，即評分準則較着重於技術建議的考慮，當時收到六份標書，最終由長實以三億五千萬元投得。後來，古蹟被質疑淪為商場，變得面目全非。記者甘銘添 |
發表於 2020-6-20 06:58 AM
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