2020.06.15
* q7 V( S0 N e0 D! q# T' g# G5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x: n) A$ f+ X4 t: j: h
以市價62折推售的首個港人首置上車盤土瓜灣煥然懿居，業主陸續收樓。《蘋果》隨驗樓師到該屋苑一個實用面積372呎的高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，其中兩塊在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。該單位廚房櫃底更有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水，增加滲水風險。驗樓師直言，單位質素與私樓有一定距離，評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( a3 Q" ?, J, D0 i+ k9 n& \: o3 W* n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 t3 A4 L) b0 x' L; B
記者 譚靜雯tvb now,tvbnow,bttvb- f) m5 F. N3 u" p$ `
- \2 p: v8 B$ D$ g' l( Q3 P, C) Z
市區重建局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，493個單位中，有450個為首置單位，以市價62折推售。單位實用面積由261至507平方呎，售價介乎314.2萬元至660.5萬元，呎價由11,692至13,969元。項目以中小型單位為主，當中逾八成、即368個為開放式及一房單位，實用面積由261至404平方呎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x" D6 _' V; Q
2 ~" ?2 s& G$ p4 h
全屋有11塊空心磚
( P. Y/ W' L! p1 F6 G; b5 l公仔箱論壇市建局上月起陸續向煥然懿居準業主發收樓信，《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓，發現全屋有11塊空心磚，包括露台天花牆角有8塊空心磚、1塊則在大廳窗邊，另有2塊在主人房外的簷底位置，磚邊更已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。tvb now,tvbnow,bttvb8 b4 x7 H0 D; g+ Q/ g3 J
M/ P# t6 L$ w) ~4 u) Y5.39.217.76賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚⋯⋯基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因為再敲驚會跌落街⋯⋯邊位爆裂咗，好牙煙，完全係空鼓，加上呢嗰係高層單位，其實相當危險」。他稱，萬一空心磚鬆脫，「啲磚鬆脫跌落街後果可以相當嚴重，輕則損毀車（輛），嚴重有機會傷到人」，建議要盡快處理。此外，主人房窗邊的磚牆亦有3處掃口有罅縫、大罅孔及未有鋪好磚、「好明顯無填好（窿），係施工問題，要用防水掃口粉封實，否則好易鬆脫同爆裂，打風落雨，長遠會增加窗邊滲水風險。」
% E3 o- W3 X# ~" Z. v
2 r) n" u5 E" b; z0 b& }% W3 A賴達明更發現，單位廚房櫃底有一條闊2厘米的大罅縫未封口，長遠會致磚底積水。業主Roy直言，收樓時廚房地櫃的底部用L型鐵板圍封，「我唔知係可以打開（檢查），打開咗仲要成個人踎低、畀埋照明先會見到嗰2CM隙位，2CM都算闊架⋯⋯都誇張，相對（廚房）其他位置都做晒封膠，淨係嗰個位唔做，感覺係取巧。」
# c3 w9 _% e" A( v* b& z1 P5.39.217.760 G7 X* X" m- f3 _& T, L
浴屏玻璃12處刮花5 d9 i% U, w4 P6 B
鋪磚及地台項目「捧蛋」3 g& O" ^$ n% [
該單位浴室浴屏設計也很「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」，防水膠邊不是由頂到底密封，「一定漏水，沖涼時會搞到地台濕晒」；浴屏玻璃更有多達12處刮花，「花痕相當多，成嗰浴屏都係花晒，相信工人喺安裝支㗎或扶手時未有做好保護措施，全部刮花晒」。另企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水，賴達明斥是低級錯誤，「啲水漏晒出嚟、好明顯，呢啲係好低級錯誤，簡單嚟講就係駁完條喉，開喉一試就知有冇漏，無論係安裝嗰個（工人）或者檢查嗰個都睇漏眼。」而浴室及廚房窗鉸底亦有鏽迹，他質疑窗鉸物料有雜質，而窗框排水口相當細，令窗框邊容易積水，增加生鏽風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: s& o$ ~ g) T7 z) c1 `3 y: t$ M
5 X; G+ N2 w% u4 t* G0 n& {市建局：空鼓磚不涉安全風險公仔箱論壇$ f; R. b% p* R6 |1 t3 R g
近年資助房屋的質素被譏諷差過公屋，市建局行政總監韋志成早前在網誌稱，特別委聘獨立檢驗顧問為項目最少檢查三次才交付買家。賴達明稱，屋苑整體質素是比傳統居屋為好，但仍然發現不少低級錯誤，包括玻璃崩花、花灑喉漏水，直言單位質素與私樓仍有一定距離，該單位評分僅68分，鋪磚及地台項目更「捧蛋」。
: w1 K# G+ P$ Z8 A- itvb now,tvbnow,bttvb
?* ~8 `' }: t" U9 A公仔箱論壇市建局回覆指已收到業主提交的修繕清單，主要涉及外牆位置發現空鼓磚、單位鏡面及玻璃欠清潔或有花痕等，強調不涉及單位質量問題。而工程承建商上周五(12日）已進入該單位，作進一步的詳細檢驗和安全評估，並確認各項修繕事項，包括空鼓磚不涉及安全風險，又指已責成承建商盡快跟進各修繕事項，預計工程需時一周。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ s) N1 \( D3 t" {
6 D# [/ z0 c* l. x0 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。七大甩漏位
+ O& G% c7 A2 ]; Q" Y/ H
$ l' w1 G) x5 u& D8 Q# htvb now,tvbnow,bttvb1. 2塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫跌落街
4 k- w5 ]" N, x0 }( t" `; k3 Ltvb now,tvbnow,bttvb2. 露台天花牆角有8塊空心磚公仔箱論壇6 E$ Y' J) H K3 v+ {
3. 廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口tvb now,tvbnow,bttvb( Z( [( `2 n% y9 T- M* M
4. 浴室浴屏設計騎呢，浴屏上、下鉸位置通窿TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 j9 M/ x6 O: I
5. 浴屏玻璃多達12處刮花
; k9 g N; ~# Q/ g; B7 P6 Otvb now,tvbnow,bttvb6. 企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水
- I" N9 O$ K4 Z' @/ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7. 浴室及廚房窗鉸底有銹迹4 j" }% }& x6 E5 ?+ n" G
資料來源：驗樓師賴達明5.39.217.76' h9 j8 b& K2 Z
tvb now,tvbnow,bttvb N9 p( v% E4 v6 X5 f
 5 R& N6 z3 |9 A' x: k% N% u/ i
張柏基攝5.39.217.76" o6 w [: y& E
; S, u& F0 T6 Z3 } k3 i/ [tvb now,tvbnow,bttvb * c5 S" n+ c3 }; v
5 K2 h+ k& l9 q) J. ?8 h9 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& z& v; Q* q# M% H兩塊空心磚在主人房外的簷底位置，磚邊已爆裂及有明顯裂紋，隨時鬆脫「跌落街」。張柏基攝
' X8 z4 n! R8 P* A t
6 N& u6 t+ l9 s" G8 _
' N* |3 k: \5 U4 v, o/ t) [( K3 Vtvb now,tvbnow,bttvb賴達明直言，該兩塊空心磚「敲落去完全係空心」，直言「呢啲屬於最危險空心磚......基本上我檢查完，都唔敢再敲第二次，因爲再敲驚會跌落街」。張柏基攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 U. m# f6 V: z# V# n: {
& Y4 U% k1 R# O. S: E
6 ~7 o% E/ g. }公仔箱論壇露台天花牆角有8塊空心磚。張柏基攝
, P# ]* V. s2 P0 B' J2 G* E5.39.217.76, q7 G, u$ L4 Q8 \, T2 W. P9 t" ~, t
 % }* k! g$ k+ ^$ T/ f
廚房櫃底有2厘米闊的大罅縫未封口。張柏基攝
2 H3 _; ]1 n# S( ~tvb now,tvbnow,bttvb
# S# `% {- O1 O8 R& l3 i5 h+ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . a- S0 `& r% Q v6 s9 {5 S
浴室浴屏設計「騎呢」，浴屏上、下鉸位置「通窿」。張柏基攝tvb now,tvbnow,bttvb6 Z; F0 c+ a" q- c+ L
tvb now,tvbnow,bttvb/ q) d; H/ F4 B. y( N/ j
 * z ]0 Q# l2 k- X' s
浴屏玻璃多達12處刮花。張柏基攝8 O* f' n' f& R* }. B6 R
公仔箱論壇" [$ e8 O0 w$ J) x
 # H3 b9 |; S9 H4 u Y/ W7 Y' ^0 G/ Y
企缸花灑水龍頭及花灑喉接駁位漏水。張柏基攝
1 h( T1 ?, N/ I5 _3 ]) J: CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 |& J/ c; J; s公仔箱論壇 7 a* Q* y2 X- @7 C8 {. | F
浴室及廚房窗鉸底有鏽迹。張柏基攝" B Q! C, K) M$ d) l
5 C& s Q7 }& M+ i/ y/ Q' j2 otvb now,tvbnow,bttvb
: t2 ]* J5 M {6 {7 m0 ]公仔箱論壇《蘋果》記者隨驗樓師賴達明到屋苑一個實用面積372呎、坐擁無敵煙花景的一房高層單位驗樓。張柏基攝
3 p% M* I% |2 s8 g7 ?8 h" V' f/ T6 ?7 b5.39.217.76
) d& W3 |" U! k2 t! o公仔箱論壇
3 `# M7 ?7 S# v6 l0 U, E. K市重局在土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤煥然懿居，共兩座大廈，450個為首置單位，以市價62折推售。張柏基攝 |
發表於 2020-6-16 09:26 AM
| 
