疫情全面爆發，戲院、酒吧以至餐廳甚或可能在短期內「封場」，進一步打擊香港的消費行業。作為香港經濟支柱之一的地產業，已出現價量齊跌的情況。金融以至地產各界連日促請港府撤走樓市辣招，事關眼下這或許是唯一能刺激香港經濟的出路，可為行業重新注入活水，再為香港打下救命針樓市受新冠肺炎疫情打擊，樓價已步入跌軌，業界促撤辣聲音愈趨強烈。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近日二手樓市買賣氣氛轉弱，業主願意減價才有承接力，但認為現時樓價存有下調壓力，部分單位減幅擴闊到5%至8%，建議政府應趁樓價下調，把握機會就樓市撤辣。公仔箱論壇: l& I5 @' N( P) \& f/ q
* o; I: @4 d4 @0 Y他建議，政府可從多個層面作出調節，以刺激市場流動量，包括放寬一千萬元以上物業的按揭成數、縮減額外印花稅（SSD）的三年期限，以及取消購買第二個單位的新住宅從價印花稅。他預期，上半年香港整體樓價將下跌約5%，而下半年走勢，仍要視乎社會狀況及疫情能否受控而定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( u: K2 Q0 T# k6 c( d; l& |" b4 T
$ G8 c8 w: X. V( P0 S: E2 a中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱，樓市短期內難以顯著回暖，政府應捉緊時機，考慮取消首置及自用業主的壓力測試，以及放寬按揭貸款成數上限，協助市民置業。
( X) u+ l8 |+ m, h+ ~" m4 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Z1 J7 @& _5 n) I
目前市民購買一千萬元以下物業，最多可向銀行敍做六成按揭貸款，一千萬元以上則可借最多五成。她建議，政府可考慮劃一容許業主做七成按揭，降低「上車」門檻。
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5 ?/ r8 B: O8 M1 u' K* Q1 r+ X# @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。儘管對於一千萬元或以下物業，市民可利用按揭保險敍做最多九成按揭，惟購買按保需要繳付保費，增加財政負擔。而逾一千萬元物業換樓需求龐大，卻不能敍做按保，放寬按揭成數便有助「換樓鏈」流轉更加暢順。環球進入低息周期，王氏展望香港利率短期內難有大漲空間，目前按揭貸款需要「加三厘」的壓力測試不合時宜，可考慮取消，直至市場重返加息周期才再考慮啟用。: m2 n, V$ _" O5 X6 f1 A" K
; k) W8 G7 e( B+ l) ~5.39.217.76法國外貿銀行亞太區經濟學家吳卓殷認為，香港經濟積弱，失業率或逐步攀升，加上股市插水，產生負面財富效應，預計上半年樓市將面臨下行壓力，政府可藉此機會撤辣穩定樓市，例如降低印花稅，以增加投資者入市意欲。此外，不少市民的置業難題是首期不足，可透過放寬按揭成數助市民上車，釋放購買力。tvb now,tvbnow,bttvb! X4 U! |( d6 v: J9 R) M3 k
, h+ k* }9 g' X9 J% s1 K" ~5 a事實上近年住宅供應大增，但樓價高企下，入住量偏低，令香港住宅空置率有上升的趨勢。根據差餉物業估價署《香港物業報告2019》，截至一八年的整體住宅空置量高達五萬一千四百二十六伙，創八年最多，按年增八千四百八十四伙，升幅約19.8%。而期間空置率高達4.3%，較一七年多0.6個百分點，亦是六年最大比率，市場預期有關數字會持續向上。 |
發表於 2020-3-24 09:20 AM
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