[香港] 貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!

manyiu

2019年9月26日  
) U, }( b8 h$ \: ^0 {公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- v% t7 B$ @9 ?0 n

- V. G2 S1 V5 A1 n3 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 L/ t; D: D4 d( q6 ?2 f5 B) @公仔箱論壇在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ D) @/ \3 k, T& w
tvb now,tvbnow,bttvb7 _: H  G: ~+ U

$ {+ ?8 g) V. c葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。公仔箱論壇& {" |* c* V8 {8 |. d# G' h

( E) q+ @  B; ~8 l1 u6 Ktvb now,tvbnow,bttvb隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。7 U1 `2 E3 ~. y( G9 R) v
5.39.217.76( \% ^' r- B; A( m
葵涌工廈易手 劈價2.5億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) R- {1 B. ]# h9 H9 D
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。( |# s0 ?5 b% U+ B7 p% H- g9 U! y

  X1 Q+ T, g% c7 y事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。/ U  Q/ R( {; `* {& U2 H8 F' @
, q" o8 ?* _0 b6 x8 _
料明年賣價累挫約兩成
# S9 S7 @3 k0 X, y) @2 utvb now,tvbnow,bttvb有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
1 }# d8 ]; y/ `0 r% c- B5 X
* w" X9 Q; }" uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ?9 r. i' t% P0 N( Y1 b1 y3 {
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, S% H7 B. \, c1 \- M9 v
公仔箱論壇$ E6 A! Z+ ~' T: X
5.39.217.76: c! E' _* g4 d+ p: v
近月工貿物業全幢買賣成交大減。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 A- ]( [' D0 I" v- O

( o" u3 D) w( Z$ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 I# I! @/ O: @  \* i2 _! k
全幢工貿物業近月成交公仔箱論壇4 S+ T, C( b1 E3 S

6 @8 p; o) c$ L& ?9 u" JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。公仔箱論壇3 `- J- Y1 N) ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: P( B8 L! b0 M2 F
業主紛封盤止血避風頭公仔箱論壇& b0 F# R# [1 j: l/ C
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
# `9 N8 P! {. [/ [公仔箱論壇
6 F, t$ T  x7 X! Y$ W' ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。

manyiu

樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
4 ^4 d; l8 E2 `/ u, u1 i: FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76% G0 Q) L7 L  n6 J. J3 z# H$ \
【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下，香港經濟轉差，整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為，不僅工貿樓市道急轉直下，酒店及商舖市道亦受牽連，而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身，特別是「愈住愈霉」的納米單位，未來更沒有市場承接力。5.39.217.76( K3 H0 N( |( l
公仔箱論壇9 G) b" Z. K3 |+ Y* O$ l
資深投資者吳龍飛表示，面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力，即使近期整體樓價回落，但未來供應量增加，相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式，尋找土地興建公屋，相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年，屆時會有一批購買力流向公營單位。tvb now,tvbnow,bttvb7 F- m5 S% L: k& G$ V

  {& h1 e2 c8 B' a$ }) S* Z0 c$ btvb now,tvbnow,bttvb公屋供應增 市民唔諗蝸居
. ?; f- I; C5 P1 h! v+ b: mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他又說，公營單位供應增加會拖低私人住宅價格，到時市民就不會只求蝸居，而會選擇面積較大的一、兩房單位，故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局，相信樓市跌勢難有轉機，樓價料兩年直插兩、三成。
1 W2 e( q/ {. C2 oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- N, \, b* I! O4 f
前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示，實用面積二百方呎以下納米單位，居住環境狹窄，姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」，因為這類物業屬於一個溢價市場，無論價格或租金均是天價，並不現實，一旦經濟環境欠佳就不會有承接。
- v* _3 l4 q: C, N6 J
' U. X" V+ V! i) z- D訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降，酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊，但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說，經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響，雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀，但認為市場反應較舖位為慢，因為商廈租約通常三年或以上，即使經濟轉差，租金亦不會立刻調低，要待簽訂新租約才會出現實質調整，而近期寫字樓叫價雖有回落，但幅度只有約一成。/ z$ N4 k8 k4 |7 W
tvb now,tvbnow,bttvb6 D  j0 v# k1 E# v4 C1 z) ]
美聯商業營業董事羅仲英認為，雖然社會上衝擊頻生，惟寫字樓物業由於甚少受到破壞，加上息口依然維持低位，普遍業主具有實力，商廈物業在投資上較有優勢。