2019/07/12公仔箱論壇1 J' t' ]" O X: B+ E8 f8 B
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「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。
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屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
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. I, }6 R3 A0 X/ c& [% H/ r5.39.217.76「龍床盤」重推 低首期低印花稅
$ S( e& H3 q$ g3 h' {8 B2 _* R5.39.217.76上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。5.39.217.76& j$ E1 m4 h) Y5 Z/ {1 _
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菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。公仔箱論壇" h. W# Z! B _* p* d
+ c) s# K: W1 j; D6 R8 S/ q/ T5.39.217.76樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。
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如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。
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! H7 p2 a s5 Y4 m+ o( N" ~公仔箱論壇資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 Z$ g7 S% _, E7 D$ y; t( \
3 N4 d( { ~2 O- c8 i, ctvb now,tvbnow,bttvb不吃不喝逾20年 才可置業
0 u: K3 |* f+ E3 I9 k6 Z1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」
/ B: F3 w6 v4 O% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 U n3 |" Q1 k7 V8 h, B30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。
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去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。% F3 D# S+ k# u$ ?1 z
6 h% M( K( z9 |公仔箱論壇撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮) Z7 I R: l0 ]+ }
, k6 G+ h, \$ x$ ]公仔箱論壇編輯：陳展宏公仔箱論壇; H/ g; a& C3 ?# b1 v; D; P9 P& z8 Z4 ]
3 _* w m5 i2 _& V7 |美術：陳超雄5.39.217.76( \0 D3 @ l3 K6 Q0 \
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▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）tvb now,tvbnow,bttvb) d/ B, e! c9 X1 l- c( S" |: I
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發表於 2019-7-12 08:05 AM
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