2019/07/12tvb now,tvbnow,bttvb: p% }! R- Y/ }
公仔箱論壇$ ] \/ b" ?8 \
 公仔箱論壇4 V( c1 P" t9 z S m
: g" F: @" \0 [3 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。5.39.217.76 u' {& e& S% e: O1 Z2 |; E% w3 j, H
, P# y9 h* G4 i( q7 h" {7 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 d, E0 i$ i9 `+ b0 J7 K x8 T* V
公仔箱論壇9 m8 Q5 k, m9 [5 [2 i8 L
「龍床盤」重推 低首期低印花稅
9 }3 [1 O6 C) b- x9 [7 h. f: Z5.39.217.76上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。公仔箱論壇. K4 F6 `, M, t4 w1 j2 ^
; y4 w" Z+ |. Y0 [! M菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。* Y5 i7 Q+ [- u9 Q8 {1 d# w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Y) m t K/ {
樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。. b' y7 `- G! \; d
5.39.217.76) f5 V6 ~/ M: F( s1 m, V) [
如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。5.39.217.76" q) E1 l) s5 s( h
5.39.217.762 z( m- H, X' \1 T. O
資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. {# s8 V3 F" q7 `
4 a2 z/ {0 P% J. @0 d4 ]tvb now,tvbnow,bttvb不吃不喝逾20年 才可置業
+ B; a( c- |3 X$ a3 [, ^9 u: k5.39.217.761989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」
8 x: R+ `/ N4 i- d# y5.39.217.76
+ P& b1 h- l3 X2 w: Q* q! C" N30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。tvb now,tvbnow,bttvb% i. i* }/ z! }& @) k
+ O5 y. b V3 t) {4 H4 j* V5.39.217.76去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
S* E- _/ N& S) K* `( n5 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 {9 j: l! t) i x' X) D' X% O6 Y
撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮公仔箱論壇- \+ ?" B5 e) d5 `
6 @: I8 v! F+ Y$ G. p1 h5 q$ g) utvb now,tvbnow,bttvb編輯：陳展宏
, B! n o* a+ }+ m+ N2 l
% w# C1 N5 d" ?. A* j5.39.217.76美術：陳超雄TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 U' i4 o( M" \
 ' I1 U5 | ^8 K; Y+ J
7 w4 D' ?0 l/ S% F, b  tvb now,tvbnow,bttvb1 I. l! ?. y6 F( s- e
▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）# z4 T( k- F \2 p9 R1 x
tvb now,tvbnow,bttvb- J6 o2 g1 }1 c n
 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
