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「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。8 T& Q: B7 p) {0 B( p# i8 n( z
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屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
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$ W/ y5 i( M2 G$ B P2 F公仔箱論壇「龍床盤」重推 低首期低印花稅tvb now,tvbnow,bttvb" i) C# d6 d% V2 K/ J$ M% ?$ e0 M7 O3 S
上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。5.39.217.76# f, o' o# ^) a1 y; P
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菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。" c/ H Z2 U0 H! p$ \5 [
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樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。( C: b b3 R) g* N6 [
; d' Y, C' Z9 a4 M5 q1 m7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。
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7 G5 v+ n" Y1 |5 H: ~9 o8 |, V% S6 etvb now,tvbnow,bttvb資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 R* ]" H. x/ e1 H) l' z
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不吃不喝逾20年 才可置業
, _2 a' B+ A! x7 L" [ ~7 N( J公仔箱論壇1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」5.39.217.76/ @3 G3 L7 t3 e/ K7 a
+ w. x* u% N. ?" {' E$ ^30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。5.39.217.76( X% p* i# v3 I4 [& m
3 d C& f$ ~7 x; Q( G8 c+ E: D5.39.217.76去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。 I2 p% c- P, ]; d8 Z* n5 H* T0 H
+ W% e* ^$ j. D) o4 Q* p* ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮, h% D9 m L7 a
4 |# p. h/ r) m4 c3 ~. YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。編輯：陳展宏
1 D& o/ b7 }/ j3 N& l7 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: s4 T' V6 \ G' w; n
美術：陳超雄
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' j( F/ m. Y; C5 U; x8 i4 E▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）公仔箱論壇6 [- G1 ?8 v' Z4 J1 {) h, Z& t
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發表於 2019-7-12 08:05 AM
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