2019/07/12
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「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。
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2 I7 U4 x e& G9 H屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
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5 Z7 @' R4 ^/ t$ y9 b公仔箱論壇「龍床盤」重推 低首期低印花稅tvb now,tvbnow,bttvb% `# X: o9 t6 @8 j0 r
上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ t. L% m: q: {
" f( o+ f0 ^& {: |' X- [菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。5.39.217.76$ _1 J! P1 O# T6 V" P
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樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。
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) W( d5 S4 C9 k) h% r0 Z# E% ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。tvb now,tvbnow,bttvb3 i! i$ W+ {" t& i! U
' ^0 r8 g7 K( V9 @+ O E c5.39.217.76資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。
3 ~; I; t0 v" _. W公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x+ z% C9 @, f4 I5 U) T% \
不吃不喝逾20年 才可置業
* q9 B8 A& V L5 U& f& H; N公仔箱論壇1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 W/ y! b, R, r( D9 R1 m
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30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。公仔箱論壇" Z9 ^. Y7 u4 a. x$ y4 G8 {
. u8 D8 ] M" }& p% g去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
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撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮; S i- {( b, f M/ @9 E1 X+ S
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編輯：陳展宏
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! ~$ U, v: m$ m美術：陳超雄5.39.217.76: s+ Q+ t* q( E4 x5 b7 z( p
7 t3 |2 h' x0 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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0 q) P7 Z! K4 z1 ]. K0 utvb now,tvbnow,bttvb▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）
- p) I/ z$ z9 R# s4 l |tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- d! Y2 |: n# T1 N4 c% B. c
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發表於 2019-7-12 08:05 AM
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