2019/07/12
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1 p' n- W) ^5 }3 i* X. k" h5.39.217.76「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。1 u9 h! J/ C& l/ _# g& E) L
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屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。公仔箱論壇2 x C2 b& P: n9 j! u
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「龍床盤」重推 低首期低印花稅
$ Q2 }3 s0 M4 Z& l8 B6 p1 i9 Rtvb now,tvbnow,bttvb上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。
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菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。
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樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。
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/ I! Y/ v2 [+ _" q% S$ L, V0 h如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。
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# u9 r! Y9 s8 }$ X5.39.217.76資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。tvb now,tvbnow,bttvb+ U6 H7 k# V# D
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不吃不喝逾20年 才可置業
9 j& f/ Y# c; v2 N1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」公仔箱論壇. h" c. a f3 f! }' m+ U
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30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。
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! F+ x$ U0 W& X0 Q0 n5.39.217.76去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。公仔箱論壇& V# p! v5 m2 _4 `; |% C& x% u+ ^/ \9 ?
' |$ X+ H' F) A9 a m, V. @撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮 C5 s! g8 Z* t
) ~) G0 F& K! O7 d8 m9 n公仔箱論壇編輯：陳展宏
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$ ]% Y5 f+ l! n) F& a8 @% D3 j% K公仔箱論壇美術：陳超雄tvb now,tvbnow,bttvb9 ?8 ~" h$ \# G5 ~8 ^7 }" B
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& {0 M8 M$ M6 n, y+ l▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）# t/ H1 G: q3 i) u3 L
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發表於 2019-7-12 08:05 AM
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