[香港] 樓價續升 等公屋難 777房策全敗 學者斥個人主義：公私比例變7：3最錯

itsctsu

公仔箱論壇" E5 _1 q2 t8 d2 Y3 X  Z$ S3 p
多個基層團體昨召開記者會，怒撕林鄭民生政策「成績表」。李潤芳攝1 Q2 e; D- F# o  u

4 l: @$ B" d2 c5.39.217.76【上任兩年】tvb now,tvbnow,bttvb0 l. R* d4 J* F# x
【本報訊】視房屋政策為重任的特首林鄭月娥，上任兩年來，推出港人首置上車盤、將公私營房屋比例調整至7：3及將部份私樓地改作公營房屋。不過，一系列房屋政策，完全無法解決港人的住屋困局，公屋輪候冊上樓時間越來越長，平均輪候時間長達5.5年。樓價自今年以來更連升五個月，差餉物業估價署的私人住宅單位售價指數最新為396.8點，在林鄭上任後升了18%。經濟學家指林鄭的個人主義影響了她制訂的政策，其房策完全失敗。
3 _) K2 |# q3 @0 ]; n公仔箱論壇記者：譚靜雯 3 B+ q( g: N/ f
公仔箱論壇9 \* T! G0 C/ b; A: `. H/ w& B& i

# p: t: Q+ g$ d. l% O5.39.217.76特首林鄭月娥的房策以置業為主導，任內推出多項新措施，包括修改資助出售房屋定價機制、將綠置居計劃恒常化、推出港人首置上車盤、九幅私樓地改建公營房屋以及成立專責小組建過渡房屋等。她更曾提出「80萬公屋封頂論」，擬將大部份新建公屋改為綠置居出售，引起社會譁然。9 }: ]) t4 Z& R% E" J1 `

( y/ e- c+ ?- z/ G$ `" P3 a不過，一系列的房屋政策無助增加房屋供應，也未能壓抑樓價。翻查差餉物業估價署資料，林鄭上任前，即2017年6月全港私人住宅單位售價指數為336.1點，至去年8月一度回落。但今年1月起連升5個月，5月份指數已升至396.8點，相比她上任前，私人住宅單位售價指數升幅達18%。利嘉閣地產研究部的網上資料也顯示，綜合全港50個指標屋苑樓價資料，2017年6月全港50大屋苑平均呎價約13,211元，到今年5月已升至15,597元，升幅也達18%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( B- V1 B  J  R) F) Q* G6 S

' S$ q3 L( F' X5 n& J公仔箱論壇林鄭另一項房策，是將部份私樓地改劃為公營房屋用途，把沿用多年的公私營房屋比例由6：4，調整為7：3。運房局去年12月公佈，未來10年總房屋供應目標減至45萬伙，當中私營房屋由18萬伙減至13.5萬伙。
# t7 c5 L: ]; mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ Y$ U9 B. [7 ~4 _$ _$ _5.39.217.76不過，遠水不能救近火，連串措施無法阻止公屋輪候冊上樓時間越排越長。房委會數字顯示，林鄭上任前，2017年6月底公屋輪候冊一般申請平均輪候時間只需4.7年。但截至今年3月底，公屋輪候冊有25.46萬宗申請，當中一般申請約14.63萬宗，平均輪候時間長達5.5年，創下19年以來新高。 5.39.217.76% d% O3 l9 U9 i/ Y+ T

4 X8 |( \$ R4 X/ M5.39.217.76
& i6 r% Q3 {, a/ R3 Ktvb now,tvbnow,bttvb' U. v/ P3 _  p- n- t
tvb now,tvbnow,bttvb# M+ i2 X/ |4 R4 l$ I# Y8 U* V$ C

) F4 g& r, ^1 d. c, C3 c5 \+ S公仔箱論壇「娥六招」全為花招5.39.217.76/ G! Z. Q; Z  O3 G8 I7 {  K4 m
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照稱，林鄭上任一周年前夕推出的「娥六招」全部為花招，無法解決問題，「又搵唔到地、又搞過渡性房屋，又冇足夠地起公營房屋或者私樓，但又將私樓地改做公營房屋，咪改變咗市場預期供應，成嗰樓市畀佢搞到亂晒大龍」。
+ Q# C& B. J/ a( h" a% @0 {) |  r: H3 i2 S5 t  }' S% x" z! c
關焯照認為，林鄭任內最大錯處是將公私營房屋比例調整至7：3，「影響得好緊要，反映佢唔知市場發生緊乜事……林鄭好個人主義，覺得自己明白市場運作，其實係完全離地，唔識市場運作……原本樓市調整緊。但6：4變7：3私人市場單位預期供應量減少，樓市又創新高……冇解決到公營房屋問題，供應繼續大落後，兩樣一齊死」。他用四個字形容林鄭的房策：「完全失敗」。

itsctsu

劏房戶轟綠置居延誤基層上樓
: S" l1 l9 b- f) @4 h) P" P5.39.217.76" O* b! e/ o4 w, U
特首林鄭月娥視房屋政策為重任，惟仍無法增加供應。資料圖片
1 }6 G; S  ]! y4 ]+ t% V* }7 B
# a% h7 V  b& W9 g8 h【本報訊】13個基層團體昨日召開記者會，力數林鄭月娥在民生政策包括扶貧、勞工、醫療福利等全部「肥佬」，新推的房策更無助基層市民解決住屋問題。有劏房戶怒斥，林鄭將綠置居計劃恒常化，「（綠置居）令我哋少咗上樓機會，再咁落去遲啲要瞓街」。
+ h  E" J" X' s, J5 W0 j- }5 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ G) [# s. e% y0 E6 I關注基層住屋聯席、全港關注劏房平台、關注社會開支聯席及民間青年政策倡議平台昨召開記者會，斥責林鄭上任兩年來「民生慘過幾年前」，更為她製作成績表，諷刺年年考第一的特首在民生政策包括解決市民住屋問題、醫療福利、扶貧各方面均「肥佬」；「操行」一欄林鄭更態度惡劣、不知悔改，總結令人失望。5.39.217.762 }  d/ ?1 V+ Y) e2 P
tvb now,tvbnow,bttvb+ u- f$ q) z) v" ?3 w9 D# X
上任後兒童貧窮更嚴重
  Q: {  @0 r. {2 K* U8 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。團體指林鄭上任後，兒童貧窮情況越來越嚴重，施政報告更無任何有關基層學童的支援措施。勞工政策方面，林鄭「冇把工人放係眼內」，只採取拖字訣，退休保障、標準工時「全部唔做」。關注綜援低收入聯盟組織幹事李大成批評，林鄭對送中條例、明日大嶼等議題就落力推，其他民生政策就「拖得就拖」，轟林鄭「政治打壓做到足、民生扶貧玩龜縮」。5.39.217.76" |- j$ n/ `! v' w' q
公仔箱論壇% Q4 I! F2 D5 e
林鄭房屋政策以置業為主導，將綠置居計劃恒常化。關注基層住屋聯席批評，現時公屋輪候冊多達近26萬宗申請，公屋落成量不足，但林鄭仍將出租公屋改為綠置居出售，「到底基層市民要等幾耐先上到樓」。
; E) x9 A7 r( Q) m* w; x2 E! V公仔箱論壇
  j2 M; E% N. O全港關注劏房平台陳穎彤指出，一直要求政府重推租務管制、增建公屋、提供租金及搬遷津貼等，但林鄭她「乜都冇做過」，令劏房居民十分憤怒。林鄭將綠置居計劃恒常化，陳批評是將公共房屋商品化，延誤基層市民上樓時間，「等到頸都長，唔知幾時先上到樓」。而林鄭不斷提出填海、過渡性房屋，但全部都是擋箭牌，而過渡房屋只是杯水車薪。tvb now,tvbnow,bttvb9 H. p; G6 e' `; Z% U( Z/ \2 H8 C

# w+ C5 {3 |7 L3 G3 L2 p' dtvb now,tvbnow,bttvb阿海一家四口居於觀塘一個僅100呎的劏房，租金高達6,000元。他已輪候公屋長達七年幾，批評林鄭房策未能解決基層住屋問題，「排咗（公屋）七年幾，（綠置居）令我哋少咗上樓機會」，直言「再咁落去遲啲要瞓街」。
7 a% ?; t, k4 c' otvb now,tvbnow,bttvb■記者譚靜雯