[香港] 市建局倡舊樓復修 不再「拆為先」

itsctsu

/ S% O% v+ V0 k" d公仔箱論壇油旺地區舊樓倘大規模重建恐遭成嚴重虧蝕。5.39.217.76: R# a" q+ Z) f! ^
tvb now,tvbnow,bttvb3 F* U* D; g4 ~0 E7 S- F
【本報訊】目前市區更新最大挑戰，在於普遍業主無定期維修保養的意識，以及無為樓宇建立維修儲備的文化，市建局行政總監韋志成昨日在網誌中指出，市建局未來將會投放更多資源用於推動樓宇復修，在「拆、改、留」三大元素中取得適當的平衡，減輕日後市區重建工作的壓力。
4 A7 b4 x5 h+ `9 u5.39.217.76* m2 u" ~4 n2 V
約3100幢 收購已耗逾萬億
3 S- Q; Y1 A5 D: ]# u" V% M" u韋志成在網誌中提到，去年完成的油旺地區規劃基線研究，估算若要在未來廿五年重建區內約三千一百幢樓宇，收購成本將超過一萬一千億元，即使扣除項目所能獲取的收益，仍然有可能面對超過二千億元虧損。這將會是一筆非常龐大的公共資源，最終要由納稅人支付。若然這三千多幢樓宇當中有較具潛力、較高回報的都被私人市場來做，市建局便要承擔餘下零星散布、規劃及發展潛力更低的項目，難度將會加倍。
; R! ~+ B4 Q$ e2 ~0 I5.39.217.76
6 ^4 I3 M' h: P' G* Z) L5.39.217.765.39.217.76# e' {( P1 H/ h  x. o6 k
韋志成指普遍業主無定期維修保養的意識。
2 T6 q- L+ B. y9 ]tvb now,tvbnow,bttvb  i0 e* u. O% A" @
未來更新  「拆改留」取平衡公仔箱論壇# _3 `7 J' ~4 h7 x8 w
, C' _3 F. J, g: A
韋志成說，古代典籍「四書」中的《中庸》所指，有不偏不倚、無過不及之意。他借用這「中庸」之意套用在市區更新工作，也需要在「拆、改、留」三大元素中取得適當的平衡。「拆」是指舊樓的拆卸重建； 「改」是指透過復修改造，改善樓宇的結構安全和居住環境；而「留」則是保留和活化原有地區特色或歷史建築。
3 s" W# q' W8 J: z/ B5.39.217.76
3 j+ E. n3 N' N0 H社會過去將市區更新的着眼點，側重於「拆為先」，但在面對嚴峻的樓宇老化，應適當地調整「拆、改、留」的次序，透過做好樓宇復修，為老化的舊區「固本培元」，配合重建發展和保育活化，改善舊區的整體社區設施和生活環境，為舊區帶來全新景象。