. O1 h$ G/ j: ~* l/ ]+ }; M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: Y- M6 o. i s- i# N: v& @
丁權司法覆核案後，鄉議局在日前舉行捍衞權益特別村民大會，有近千名新界原居民參加。鄉議局主席劉業強形容原居民已到了「最危險的時候」，鄉議局「寧為玉碎，不作瓦全」，會不惜代價捍衞權益。鄉議局當然執委林國昌則感到失望和遺憾，表示必定上訴。
, o6 M! j' N+ A0 D! d# l2 r; B9 Y
! w) z5 |+ G! ^, O鄉議局現在的反應看似大義凜然，但與宣判時的回應卻是大相逕庭。當日早上，副主席林偉強認為判詞對鄉議局並非太差。林國昌則對判詞感到欣慰，認為影響不大，並稱讚法官判決合理。只有主席劉業強在下午開會後，才對原居民在官地上申建丁屋屬違憲，感非常失望遺憾。
7 g9 n% l9 n4 K9 q3 H& Xtvb now,tvbnow,bttvb0 L' K4 F; x# u
鄉議局中人如此前後不一，正反映丁權案並沒有動搖鄉紳利益。他們放下心頭大石，繼續與發展商合作套丁牟利。他們甚至因一般原居民喪失政府土地上申建丁屋的權利，丁權價值下降而得益。他們本來的反應，正正道出他們為判決而欣喜。劉業強及鄉議局後來的態度只是惺惺作態，扮作維護大部份沒有土地的原居民的利益。' ^; Y7 Z. q, m
8 Z7 f1 C6 x0 I: ^" J公仔箱論壇自丁屋政策推行以來，便由協助居住環境不足的原居民扭曲為套丁牟利。現在新界套丁而建的丁屋屋苑隨處可見。根據本土研究社的研究，每四棟丁屋就有一棟懷疑是套丁，全新界共有9,878幢懷疑套丁的丁屋，分佈在852個疑似套丁屋苑。
: ]& L7 H$ p) p! t0 G
! u& Y3 i& _5 H表面上，丁屋存在轉讓限制，不能隨意公開放售。以被判為合憲的建屋牌照為例，如五年內在私人市場轉售，必須補付地價，在五年後毋須補付地價便可公開轉售。既然以建屋牌照及換地方式批建的丁屋須補付地價，發展商的牟利空間不是應該有限嗎？問題的關鍵就在於補價的計算。公仔箱論壇4 ~2 T+ U% T1 u% `, P" N
公仔箱論壇. z. ^9 H+ c2 Z4 x* W1 t
根據審計署2002年的報告書，建屋牌照方式批建的丁屋所須補付地價採用了折扣因子，以7.25%的年利率計算，丁屋完工證發出後即時補地價，只需繳付十足市價的三成，如果相隔一年補地價，只需繳付十足市價的兩成半，按年遞減。從此可見，上述的補價安排實在提供了巨大的利潤空間。結果，在一般原居民欠缺土地、建築資金的情況下，原居民惟有出售丁權予發展商。發展商興建丁屋後，便立刻補地價，以便公開發售。
4 }+ h5 {) N( x. K! q r公仔箱論壇
7 z9 H( a) t+ ^6 t& k6 Z* F$ `/ M近半丁屋非原居民自住5.39.217.76; S" w t5 b q( z( V( {9 ~, b( d
1998年至2017年的20年間，地政總署發出的完工證共19,401張，而同期獲准撤銷轉讓限制的個案數目為9,058個，佔完工證數目的46.7%。這代表有接近一半興建的丁屋並非原居民自住，而是用來公開出售牟利。( r* h6 {& D5 K
- k" j. \, R4 s5 I$ a3 ~( G* R; @公仔箱論壇經過判決後，政府不能把丁屋問題一拖再拖，必須正視套丁問題。政府應恢復丁屋申請人作出法定聲明的做法，表明申請人真正有意住用屋宇，並且沒有就該土地日後的轉讓，與第三者達成任何協議，讓套丁的原居民負上虛假誓言的刑事罪行。政府亦應嚴厲執法，追究過往違反申請建造丁屋的聲明，或違反土地契約中的丁屋批約條件的行為。此外，政府應改變補價的安排，採取與居屋補價類似的做法，設置禁售期，並限制任何時候轉讓予非原居民，均須補付十足市值地價。多管齊下，才能根治丁權的問題。
2 [% o2 b! S. A! M# F# a' a s4 ]5 I3 ^
郭永健
. x: @0 m- `' }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。工黨主席 |
發表於 2019-5-3 10:02 AM
| 