本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k9 o+ n. j& f6 c/ C0 z: b
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4 r3 z Q5 ]6 n% x* x) _: J# Z$ O+ [1 P$ M5.39.217.76全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。5.39.217.768 L+ A9 \# c( P: [/ R1 f& n$ @
2 F$ _7 a5 Z6 @2 A* t$ j公仔箱論壇清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。5.39.217.76( W1 `) }& }1 ?! [
F7 s- E1 h$ C% E# Y, I# k3 Ktvb now,tvbnow,bttvb去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。
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0 ]% ]' R; ~9 [6 P7 m, ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
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9 \1 G* L0 P8 F; O/ [2 ytvb now,tvbnow,bttvb清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）公仔箱論壇: f: h/ R. x7 b. S8 q
. x; ^$ L4 d* R3 p: t. R6 Utvb now,tvbnow,bttvb【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
; @+ K, q S+ L& ^7 @# `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。
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$ u3 {" \0 W+ h [+ V凶宅照掃 保守估身家十億
& ?- M. F* N* i5.39.217.76黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
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0 e+ d, p8 z% [& _1 m; s& i: ftvb now,tvbnow,bttvb廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
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僭建平台劏近20個單位
8 _# c- F& w+ [: a9 F以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。tvb now,tvbnow,bttvb/ O+ s" \* m0 W( M, N7 j
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另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。
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9 Y( Y; ^2 C1 W. R2 A9 Y% J葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）5.39.217.766 S2 i5 k7 x3 S
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協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。tvb now,tvbnow,bttvb; Y r% H) {' H( o. u
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. K# z7 q3 b8 [/ e+ X _大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）公仔箱論壇7 p7 {! E& k g7 ~. r
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8 [5 d2 K9 S( ctvb now,tvbnow,bttvb誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）tvb now,tvbnow,bttvb" C8 Y. l" \4 @+ F0 ^* S" R
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誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）公仔箱論壇5 q2 l- D5 v" \
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& ]+ W7 M& i9 J! |8 j; H5.39.217.76大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
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}8 {% Y; Z& u: W# G. C5.39.217.76懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）5.39.217.760 ~0 @6 ]+ g9 Q) l
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誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）
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( Y+ U' P7 l, Y9 i# |2 @公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 A; e2 t, a# }. O- \5 l
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。$ h% X0 A+ U8 X
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業主五大賤招剝削劏房戶
6 J& ]" N/ W8 l5 l/ c4 rtvb now,tvbnow,bttvb丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。
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她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
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/ ~( ^& d+ a1 ?" {5 j協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 H/ H+ J# [ S4 _% x- H
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另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。
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她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。
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8 b0 O, _' v/ k% k+ q全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個+ p4 f: |" @. r. k2 A
統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。公仔箱論壇& W& {6 z8 X7 w/ X' {
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劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
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