本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯
$ V7 k( F6 y; z, L: P. a公仔箱論壇% z9 h* v9 Y1 |& B0 k7 P- |. B3 B
2019-04-26
. \; B: A- D0 [ B5.39.217.76
8 G) a1 @. u! I/ k4 r7 q4 ` 公仔箱論壇: G* ~" a3 q. i; K" s t' I' [5 q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. X! o* Q0 C j& E0 T9 k3 [& \. b
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。7 Q# f, ?) v0 E0 X; P/ \* j
7 f" Z1 @# |& b! |% a. Q0 g8 N* F$ i$ j
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
( K- o/ {- T0 a/ [- Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇2 x" Y; G$ y3 L( ]% i9 c4 s
去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。& Q; P1 Z* }6 r0 l- Z
5.39.217.763 h% D( ^' k" J7 [) [: J# |
 3 Z e0 b5 Q4 y' f1 S1 x3 i
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
; F3 o+ e& K c公仔箱論壇- h0 e/ N$ U# h0 G
 4 Q% O E# Q2 e! |, u" \: D0 e
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）
& P% W" E' ^ s+ s! ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( a! i& j& [: M& r9 [3 J0 S5.39.217.76【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位
2 |2 k# E8 V' Q9 a2 O1 ]公仔箱論壇記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。5.39.217.76$ _0 J. }, ]9 D' e6 \: h. P9 z
* B' ?" j" z8 H: e% p公仔箱論壇凶宅照掃 保守估身家十億5.39.217.76% Z; B) r% O8 F5 h/ `
黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。( u+ D+ ]' t' B# B
" ?! Z$ k+ y) ytvb now,tvbnow,bttvb
2 X9 o# N5 b1 h: iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）
; X- {' z. j- m/ D# W公仔箱論壇6 t+ E: H3 v. `# L2 @" K6 K g! }
僭建平台劏近20個單位5.39.217.763 o- P1 H6 y m& e" b9 f0 @
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。5.39.217.76) g$ D! n0 |8 L L
5 i2 a" b3 Z7 J" [0 T- W公仔箱論壇另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。tvb now,tvbnow,bttvb) R- L% D. J; |: H
tvb now,tvbnow,bttvb' t" r0 a2 b9 Z) Q
# M2 P1 O2 u6 E9 m/ s C8 K葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
0 L$ k$ p( ^6 U$ l5.39.217.76
, _' M) q: J: ^$ X0 O% f協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。tvb now,tvbnow,bttvb0 C. h, C9 Y0 E! Z3 t+ M5 ^( v |
5.39.217.76: ]/ W9 w; b& s8 ~
0 Z1 h9 O7 P: s/ W! G+ s) X& A5.39.217.76大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）
* x) [3 q P& L$ `+ Y( y3 p2 d$ g% rtvb now,tvbnow,bttvb: X& d1 i# L; O
 , G! r: o+ L! ~" c) X+ h# Y
誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）) Y; ]6 Q# N# j! L" ~
( I; y1 a% J0 E I3 x公仔箱論壇
+ g0 [5 \& [- H) O& y0 i6 M1 Xtvb now,tvbnow,bttvb誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
: U& g3 P6 r, }0 ytvb now,tvbnow,bttvb
^$ W0 |& G' o M2 {/ N公仔箱論壇
& i. C: X1 ^/ U& y0 s6 A公仔箱論壇大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
+ }$ C# d4 w/ \: c2 L" ?( _; c0 O
- u- a6 s8 o0 h8 R8 Y/ i3 B$ etvb now,tvbnow,bttvb懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）tvb now,tvbnow,bttvb9 H: V7 @ Z( _# W1 f+ r$ s, w
tvb now,tvbnow,bttvb" c2 U0 G9 A4 v0 \5 e. J- x$ T6 }
2 @0 W F3 Y, V" m" ~誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）公仔箱論壇1 s8 T+ j1 L! g# ]
# ?$ {7 {& D' c/ B7 {" STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( o3 i! c5 P* O) X1 f" B
( K$ N+ D: m& y2 ^& H6 Q
6 F, k, V0 `) g0 w4 o' s協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A; a& K! O" G" B" ]1 w. @7 i
$ j: c: h) O/ m$ w7 B T: C
業主五大賤招剝削劏房戶公仔箱論壇& F+ Z3 {; [1 r/ p2 P
丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。0 t/ O7 a# @/ W2 i6 \
! A0 |! l! G% S6 n- ~2 q/ I2 i1 ?5.39.217.76她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
8 K5 N5 g% R7 N( G' @; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) a# U1 l% X6 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! z) l: u5 O; q9 Z9 x2 o( F8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）公仔箱論壇6 f- | N2 O( y: N6 w
3 q- n/ P2 Q3 S) l3 m6 N1 v5.39.217.76另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。
! B/ u b5 w8 n" {5 ~
% g& a4 J! W- ?; X& B1 F0 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。
5 i+ Z+ c+ i$ d5.39.217.76: u$ p' L9 G5 Y" B
全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個
8 }, i: ?/ n3 F" Etvb now,tvbnow,bttvb統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。
* ~- j; ]) r( f }1 htvb now,tvbnow,bttvb
% Y6 I/ w, v; A劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
