* U' [( S! I- z2 n6 s/ G2 E【本報訊】香港樓價繼續成為全球冠軍。有國際研究報告指出，本港全球樓價最貴地位不變，去年平均樓價升至123.5萬美元，相當於970萬港元，大幅拋離第二位新加坡逾四成。亞洲樓價表現強勁，全球頭五個最貴樓價城市，四個位於亞洲，包括上海及深圳等。tvb now,tvbnow,bttvb0 h# D. X. T% H# ^. a. Z, H
記者：朱連峰公仔箱論壇. h. Y/ X% n7 g `1 _! ~) k
% L6 v( l3 k0 g6 D世邦魏理仕最新一份《全球生活報告》研究全球35個城市的樓市，結論是香港樓價全球最貴，平均樓價直逼1,000萬元。據報告指，本港樓價於去年升幅5.5%，平均樓價升至123.5萬美元，即970萬港元，豪宅價格亦平均升至687.3萬元美元，即5,395萬港元，兩者同樣貴絕全球。第二位是新加坡，樓價按年升1.1%，平均樓價升至686萬港元，香港及新加坡兩地樓價相差41%。上海排第三位，去年樓價勁升11%，平均樓價升至685萬港元。而第四及五位，分別是溫哥華及深圳，平均樓價640萬及534萬元。 5 P4 c! R( w* q/ P+ ?0 [& vtvb now,tvbnow,bttvb% y2 B$ g( K1 I! r" k3 V& n, j l
公仔箱論壇4 L& Y2 S1 Y/ \0 g6 X s, N7 S7 r+ D5 J9 l! Y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb4 a: c @# Y* v4 Y) K 新樓面積屢創新低tvb now,tvbnow,bttvb4 a, S& q0 l3 m& L+ t+ Z) Z, Q1 c$ v
報告提到，雖然香港去年建成17,790個私人住宅項目，但鑑於城市規模（目前人口740萬）帶來的需求壓力，而作住宅用途的適宜土地有限，這仍然還不夠。 % ^/ M6 N0 Z- [: X+ [/ X2 G0 Y8 o5.39.217.76 ) A! B) E& s5 n/ ?4 _$ ~- @香港樓價嚴重脫離市民負擔能力，以傳統藍籌屋苑鰂魚涌太古城為例，現時1,000萬元內放盤已差不多絕迹，實用面積約500方呎兩房單位，平均樓價逾1,100萬元。金管局規定，香港樓價1,000萬元以上的自住物業，按揭成數最高50%，即是購買太古城一個兩房單位，首期要550萬元。而在港島區，900萬元平均只買到300呎新樓。西營盤新盤瑧蓺，一個面積僅221方呎開放式單位，去年以1,025.2萬元售出，成為全港最貴開放式戶型。5.39.217.76( V- H3 N3 G0 d( W3 z
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900萬元要入到新界區才有較多選擇，但都要睇地區，如屯門近500呎私樓，部份已升至800多萬元。想住大一些，就要犧牲交通，入到天水圍嘉湖山莊，三房戶600萬元內仍有選擇。5.39.217.76# a, s3 C0 D0 d9 v9 V
8 c% D8 E' B: c6 E5.39.217.76資深投資者林一鳴認為，其實香港樓價全球最貴，大部份香港市民應該沒有感覺，「貴就貴吧，有樓唔會理，冇樓冇眼睇」。而對於有樓的人，「賣掉很貴的樓，再買更貴的樓，感覺上不會覺得貴，這是冇樓的人不會明白的事情」。所以現在的情況是，「有樓的永遠有樓，冇樓的永遠冇樓」。反而林所等待的，就是有一天會出一個報告指，「香港新樓面積最細排名，榮登全球第一」。 9 r5 V q( B, a' e公仔箱論壇公仔箱論壇; S k- l" O: _0 h1 I9 x% G, O) j2 C
樓價高企，發展商為降低市民首期負擔，新樓面積屢創新低，呎價卻越來越貴。屯門菁雋更驚見128呎全港最貴新盤，呎價卻高逾2.1萬元。林一鳴相信，「紀錄是用來破的，128呎將會被破紀錄」。 ( n7 f- Y" y6 S+ d: l( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1 H7 P5 r; O5 G" G7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 3 n& h) t. E+ y! L# F5.39.217.765.39.217.76- X4 B7 t; ^6 q* ]! J' ]! ?) H
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發表於 2019-4-13 09:55 AM
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