[香港] 《蘋果》踢爆非作宿舍用途 中聯辦免稅掃樓收租

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中聯辦主任王志民TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 x6 O: ?6 O# _, d. @3 `

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【財經專題】
: z. I4 [7 h- j: ~* B近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密，連同相關公司「新民置業」，估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業，早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由，一直獲豁免繳交印花稅，惟記者近日直擊部份單位，有住戶直指非中聯辦員工，單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業，發現部份屬連租約買入，購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金，稅務局暫緩處理稅項，直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度，「想點就點」。5.39.217.76# J- {1 O4 I8 P% b2 ]: C  g6 x
記者：王殷永
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  s- R, x) A  E0 `2 \* i7 b5.39.217.76西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業，應門者稱是透過地產經紀租住單位。
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中聯辦或新民置業掃入的單位，大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」，共買入14個單位作宿舍，單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門，應門者是一位操普通話的60多歲女人，記者問：「家屬有人是中聯辦的嗎？」她堅決指沒有；記者再問是否純粹租住，她說：「對，這裏是租房，沒有中聯辦的」，並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶，他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍，便急急關門。
: y1 V; _# ~6 n8 b9 g6 p5 ^* btvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# m" I' C! f. K' [, @+ y9 ^' X
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+ J* f( r; e- {# I. U公仔箱論壇新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位，買賣合約附有租約，印花證明書列明租約日期及租金。
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6 R; N. O0 A& P- o2 w; t. R9 E: oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E7 j# `' k3 g- N! [- D8 f
部份物業連租約買入5.39.217.769 c7 V! M. k. R; ~+ D# ]2 {
根據稅務局指引，若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍，可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中，隨意抽出30多份買賣合約，發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位，記者找到原業主及租客，印證新民置業有租金收入。
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4 _3 C- X9 ^6 L/ v1 k; ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約，成交價390萬元，當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出，月租1.2萬元，「個租客係菲律賓人，領事館做」。根據租約，物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。公仔箱論壇! E& ?/ [% G5 {

7 B8 I8 E: h  R  n本報聯絡到該租客，他稱不清楚新房東底細，但2017年1月收到代表買家的律師信函，通知物業已易手，並告知他更改交租方式，由以往用銀行過數，改為到指定地產舖交現金，新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿，其間按指示交租，他共繳交了96,000元租金。
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根據物業的正式買賣合約，新民置業購入單位時，首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication（有待裁決）」，即暫緩繳交印花稅，內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾，新民置業再登記一份「再次登記買賣合約（Re-registration For Sale And Purchase）」。這份合約內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 （Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981）。該稅局印鑑日期為2018年5月7日，亦即待租客離開後，新民置業獲得印花稅豁免。 tvb now,tvbnow,bttvb2 P6 w1 U  Z. K
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2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」，內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。
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議員促交代豁免理據公仔箱論壇/ C, S6 F6 x( _
政府2016年11月為印花稅「加辣」，一般公司若本身已持有物業又買樓，須繳交15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD）。單是昌寧大廈此單位的成交價390萬元計算，新民置業已可慳稅$117萬。/ X2 S* o# O1 }" M
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會計界立法會議員梁繼昌認為，一般情況下，稅務局是有酌情權為物業批出暫緩繳付印花稅的裁決，當局檢視個案後會作出一些建議，但最終該物業能否獲豁免或減免印花稅，都交由行政長官作出決定。不過條例毋須要求行政長官公開豁免印花稅的理據，他批評政府應增加透明度，交代豁免這些物業的理據。

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鄰居：傳出嘈吵賭博聲
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高樂花園TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 W! ^! l6 ~, i! f% `

, t% f4 V# A; l3 Q. Mtvb now,tvbnow,bttvb究竟中聯辦相關公司新民置業大舉買入的物業，是否都作中聯辦員工宿舍用途？記者日前走訪新民置業持有的西環高樂花園及泓都多個單位，直接敲門查詢了解。在高樂花園1至3座的11個單位中，有5個單位應門，住戶均操流利普通話，有住戶承認其家屬是中聯辦職員。其中位於3座一個低層單位，未行至已發現中門大開，屋內情況一覽無遺，內裏裝潢如平常家庭，在廳中心擺放了大衣架晾衫。記者敲門詢問，一名操普通話男子稱自己是中聯辦職員，並強硬表示：「不允許採訪！」而未有人應門的其餘6個單位，大部份門外均有張貼極富中國特色的福字揮春、對聯等；亦有鄰居表示，隔壁居住了操普通話的家庭。
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住戶發難驅趕記者
7 a) h7 \3 a' M4 J- K, z公仔箱論壇記者又到位於堅尼地城的泓都查訪，新民置業於上址買入14個單位作為宿舍，清一色是向南的高層D及E室，戶戶向海。是次應門住戶同樣操流利普通話，有中聯辦家屬住戶稱，「只是剛搬進來幾個月」。記者查訪時遇上小插曲，有中聯辦住戶發難並致電管理處加以驅趕。據了解，有鄰居稱中聯辦員工宿舍常有陌生人出入，甚至聽到有正在賭博的聲音傳出，相當嘈吵。

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公司名義買入　獲特首豁免                           
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8 w! I8 F3 j+ b9 `% \. Y: [( ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中聯辦近年在香港樓市密密掃貨，大多圍繞西環中聯辦總部，包括高樂花園。何頴賢攝
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【話你知】公仔箱論壇) @  N% Z# ]; E# Z! h
過去中聯辦及相關公司，可各透過兩條《印花稅條例》豁免繳交印花稅。其中《印花稅條例》第41條適用於中聯辦本身，條例寫明，在一般情況下，「中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付印花稅」。如中聯辦2013年買入的觀塘宏基資本大廈22樓及四個車位，根據土地註冊署資料，均應用了《印花稅條例》第41條付印花稅。另外，科威特駐港領事館2007年10月以2.51億元購入旗下港島南貝沙灣第五期單號獨立大屋，一般情況下按41條毋須付印花稅。0 ?; @: r4 m. P* Q

3 }/ T9 j/ e, }0 L$ F: |tvb now,tvbnow,bttvb至於中聯辦相關公司新民置業，過去則按《印花稅條例》第52條獲豁免，此條例寫明「行政長官可就任何可予徵收印花稅的文書，減免全部或部份須繳付的印花稅，或發還全部或部份已繳付的印花稅」，亦即應否獲52條豁免是由行政長官作決定。其後稅務局再作定義，指「中央人民政府駐港部門的子公司，如在香港購買物業用作中央人民政府駐港部門員工宿舍，可根據此52條豁免繳交相關印花稅」。
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政府2012年起實施針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），新民置業仍無懼辣招繼續掃貨，皆因大部份都因52條獲行政長官豁免印花稅。