2019年02月12公仔箱論壇' U% v7 e% m$ m1 @+ J
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; t1 m6 q/ x+ r7 d* ?) N拆去工廈外牆、由車位改建的時裝店位於業發工業大廈二期地下。周子惇攝TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ j, M. y( P% ?! H, E! R) w; m
$ N5 I6 Y5 H1 B0 Utvb now,tvbnow,bttvb【亂象頻生】tvb now,tvbnow,bttvb5 U) H- w9 f6 l* d: Y' y1 f* r
【本報訊】近年政府開展「起動九龍東」及「活化工廈」計劃，將觀塘工業區轉型為商貿區。惟發展同時亦頻生亂象，《蘋果》發現不少工廈單位違規作食肆及零售用途，至少有三宗「車位變舖」，有人更拆去工廈外牆，用木板將車位圍起變成商舖圖利。測量師指涉事地舖無合規格防火分隔，一旦火警將十分危險，當中更涉至少數千萬元未補地價金額。事件昨曝光後，有車位商舖租戶表示不知租了違規舖，有人索性停業，另一間時裝店則照常營業。' T7 M# O; e; k5 D
記者：龔蕙芝 劉卓瑩 周子惇/ N+ p0 ]6 T/ I- p& W
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時裝店後方已由貨車位改成私家車位，中間僅以木板分隔。公仔箱論壇' O3 r# H0 x& p( P0 `( |! P% f
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V6 M5 U; b; C( r+ Z) u【特賣場】冠力工業大廈一個貨車位，以散貨場形式出租。
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3 w S4 b8 J& s" v* p, `6 ~【花店】業運工業大廈一個車位，拆去矮牆變身花店。
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最誇張一個涉違規改建舖位，位於開源道業發工業大廈二期。據Google地圖顯示，該店面向開源道門口，原為工廈外牆，現遭拆去，店內備有電箱，後方由木板搭建。記者翻查屋宇署圖則，發現該約400呎時裝店霸佔2.5個貨車位，原有車位被改劃。據知該店屬短期租約，月租數萬元。
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「有啲業主好離譜，明明係工廈車位，都可以扑咗牆變舖位去租。」租用觀塘工廈單位20多年的李先生指該處業主疑未補地價，非法將車位改建舖位，「將納稅人嘅稅項袋落自己袋，自己就肚滿腸肥，我覺得呢啲係不良商人囉。」公仔箱論壇+ P- H- h7 M! t$ S L P- @0 D& N# [
# Y( A3 `, D) y) x& _9 d同區業運工業大廈亦涉拆牆改舖，涉事舖位為一間貨櫃屋花店，花店近月才搬入貨櫃屋經營，面積約160呎，月租約2萬元，該區工廈車位月租約3,000元，業主將車位改舖可賺多6倍。
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巧明街冠力工業大廈一個貨車位，亦被人以散貨場形式出租，開倉出售玩具及床品等，佔地約200呎。記者佯裝有意租位，負責人承認該處本為車位，日租600元可租約30呎位置賣貨。
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$ x1 o& y% u" f$ W1 Q; k5 R測量師學會前會長陳旭明指其中兩間「車位商舖」疑違規拆牆建成，雖不屬結構牆，但或超出地積比，違規使用額外樓面空間。陳直言車位屬高危火警危險類別，商舖屬普通火警危險，必須以具厚度及合規格物料，例如磚牆分隔。5 F: P# W E5 _0 f( b! ~8 }
8 d5 t, R l1 \, Y陳指按原圖則，「車位花店」原為私家車位，一幅矮牆被拆去，花店甚至擴闊至車位外。& i2 B3 }& P6 E3 {- k
$ b( k9 \, P6 N1 }/ o. o公仔箱論壇陳旭明指業主欲更改土地用途須向地政署申請，補地價或付豁免費，但估計涉事車位難獲批，「（新例）對車位要求多啲。」該區補地價最少6萬元一呎。涉事三個舖位共約760呎計算，涉款4,560萬元。5.39.217.76: y" _/ U4 U. X7 l8 C4 o
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地政總署回覆，上述三個車位變舖位所屬工廈，只可作工業或貨倉用途，未經批准改作其他用途，均屬違反地契。公仔箱論壇3 e1 M& m# _: d- ]$ I8 L
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署方正跟進個案並實地視察，如證實有違反地契條款，會採取行動，包括向業權人發出警告信要求糾正，若限期內未糾正，會將警告信送交土地註冊處註冊，俗稱「釘契」。
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涉事租戶稱不知違規5.39.217.76" A) K1 b. A7 M6 {6 z
三個「車位變舖」單位，業發時裝店原來車位，由本港十大富豪楊建文旗下公司持有。另兩個均由公司持有，記者到其登記辦公室查詢，發現其中一個非涉事公司辦公室，另一個則為正裝修地舖。公仔箱論壇' a& \2 Y, u8 I& Q
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《蘋果》動新聞昨報道有關事件後，記者昨日再到涉事三店舖視察，其中業發的車位時裝店仍然營業。記者致電時裝店總公司查詢，職員表示不清楚詳情，負責人正出差，相信未知涉違規被報道一事。
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4 Q1 L& D/ x+ @1 D% y' Z公仔箱論壇車位花店亦如常營業，男女職員對涉及違規改建店舖一事表示不知情。據稱，花舖租約是負責人與業主洽談，她聲言不知道上址是違規改舖「未知點，到時再睇，唔擔心嘅。」
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+ U) `( a- m2 z. O) j) Q" y至於位於冠力工業大廈的車位散貨場，昨日已不見有擺位賣貨。 |
發表於 2019-2-12 10:09 AM
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