仍在償還房貸的屋主當中，約46％選擇向建屋局貸款並全數以公積金存款繳付每月房貸。財務專家指出，這個趨勢並不令人感到意外，因為它符合了國人想要盡快擁屋的願望。# i. s+ A. t3 O Z: P# {5 {
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?) v0 O. Y6 B8 X; _. K公仔箱論壇為盡快實現擁屋夢，多數國人選擇動用公積金存款來購買組屋。數據顯示，超過49萬名仍在償還房貸的組屋屋主當中，近一半選擇向建屋局貸款並全數以公積金存款繳付每月房貸。
' [/ u/ O! p/ U9 h4 h) J國家發展部長黃循財上個月書面答复官委議員特斯拉副教授的國會提問時透露，截至去年底，共有49萬零440名組屋屋主仍在償還房貸，其中約65％（32萬零526人）向建屋發展局貸款，其餘35％（16萬9914人）則向金融機構借貸。* r3 b8 N: L5 T% o8 w
向建屋局貸款的屋主當中，22萬4836人全數以公積金存款繳付每月房貸，另外4萬4693人全數以現金繳付，其餘則是結合公積金存款和現金。
& x& V: R9 X$ l" R, g# y: B4 ltvb now,tvbnow,bttvb換句話說，仍在償還房貸的屋主當中，約46％向建屋局貸款並全數以公積金存款繳付每月房貸。8 V/ S( R5 k5 j' j }7 y/ J
財務規劃公司星融（SingCapital）執行總裁謝詔全接受《聯合早報》採訪時指出，數據所呈現的趨勢並不令人感到意外，因為它符合國人想要盡快擁屋的願望。公仔箱論壇# n4 o* [1 N! L% i; E8 V! ^3 h
“如果向銀行貸款，最多只能藉到相當於屋價75％的貸款，建屋局的貸款則可高達90％。此外，年輕夫妻一般現金存款不足，因此會傾向動用公積金儲蓄來繳付房貸。 ”公仔箱論壇& H( }' P% Y8 u! m
不過，謝詔全也提醒國人在實現擁屋夢後，應謹慎理財，有計劃地償還房貸，並且在動用公積金的同時，不要忽略為退休生活進行儲蓄。
" b: q" d+ {1 ]7 u黃循財透露，選購三房式或更小單位的組屋屋主，平均繳付的每月房貸為567元。四房式、五房式以及公寓式或更大單位的組屋屋主，平均繳付的每月房貸則分別為853元、1058元和1253元。
* {; K: ?5 ~2 b d建屋局優惠貸款配套 受到不少屋主歡迎向建屋局貸款的屋主當中，約91％也選擇優惠貸款。建屋局優惠貸款利率是以公積金普通戶頭利率為基準，再加0.1％，而後者目前保持在2.5％，多年不變。這有助於為屋主在償還每月房貸方面，提供更大的確定性。
9 \2 U* W, c# P! R$ P% c1 D" n此外，截至去年9月，向金融機構貸款的屋主當中，少過三分之一選擇浮動利率貸款，人數顯著低於2016年的60％。黃循財指出，許多人已轉向固定利率貸款，這降低了他們可能面對的市場加息風險。
5 N9 p6 _- O0 l7 A9 ^公眾何惜麗（52歲，秘書）在2017年從浮動利率貸款轉為固定利率，原因是美元當時不穩定，外加銀行正巧為她更換客戶關係經理，她因此趁機檢討原本的貸款計劃。
( o. [( G. P* J9 I9 _0 D8 @% n8 {$ ?公仔箱論壇最終，她選擇較為穩定的固定利率貸款計劃，可在五年內維持1.92％的貸款利率。雖然該利率原本高於浮動利率，但隨著美國聯邦儲備局加息，如今固定利率更為有利。
- B- Z6 E, h+ p1 q+ {謝詔全也說，美國利率過去10年一直處在低水平，但美國聯邦儲備局去年一共加息四次，讓向來維持在低水平的利率逐步正常化，新元銀行同業拆息率（SIBOR）也隨之上揚，因此推動更多藉貸者轉向固定利率。
7 [& Z2 M" j3 w6 a0 u& [黃循財在書面答復中強調，政府已採取措施鼓勵借款人謹慎理財，以減輕市場利率上升的衝擊。" X( e8 h7 g& [* ~/ s+ S
例如，金融機構在推銷房貸時須提供“住宅貸款說明書”，協助借款人了解他們將如何受較高利率的影響。
* O% l0 H. j1 B! Ztvb now,tvbnow,bttvb金融管理局也定期就家庭貸款風險進行壓力測試。結果顯示，即使面對較高利率和較低家庭收入的雙重壓力，多數組屋屋主仍可應付所須付給金融機構的房貸。 |
發表於 2019-2-11 07:53 AM
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