[香港] 大埔村代表借路建丁屋 路權糾紛疑涉套丁 !

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2019年02月09tvb now,tvbnow,bttvb- |$ g+ D4 i, z3 i. Y

# f. D( R2 C- m+ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大埔蘆慈田村出現通道路權糾紛，有村民指丁屋發展商借用其私人地皮作運送建築物料，豈料多年後，通道成為丁屋屋苑居民及車輛出入通道，發展商甚至在地皮上起橋、設閘，事主大嘆「一借無回頭」。
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記者發現涉事屋苑疑似套丁，發展商時任董事及股東，為蘆慈田村村代表梁正光。他回覆記者時否認霸地，又指自己只是負責投資，指該處發展的丁屋「都唔係我管理」，不清楚是否涉套丁。
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發展局回覆指，如有懷疑業權人或建屋牌照持有人作出虛假聲明、以不誠實手法欺騙地政總署，署方會嚴肅跟進，或會轉介執法部門調查。3 _  I, v! ~- _

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7 s/ I! Y+ E* o" ntvb now,tvbnow,bttvb蘆慈田村居民沈太投訴指，當年同意免費暫借土地予人出入，拒料多年後要就路權對簿公堂。（岑卓熹攝）tvb now,tvbnow,bttvb3 A* w7 s+ ^& W' l3 o6 \. d
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沈太居住大埔蘆慈田村多年，先夫為該村原居民，家族在該處持有多幅土地，多數出租或自用。沈太稱，大埔鄉事委員會蘆慈田村現任非原居民代表梁正光及其家人，約於2006年開始計劃在該村發展多幢丁屋。梁正光聯絡當年在英國定居的沈先生，詢問暫借沈家的私人地，作運送丁屋建築物料。沈太接受訪問時指，先夫當時因鄰里交情，不介意暫借地方作通道，因此馬上答應，亦不曾收取租金。
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涉事地段現有六座新建丁屋，丁屋前的空地屬沈太持有，旁邊有一道由發展商出資而建的小橋供居民車輛出入。（岑卓熹攝）公仔箱論壇; A' R& [+ m2 ^

1 K1 \+ U& y+ |( u9 S5.39.217.76建橋、落閘、鋪水管
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至2014年，沈先生回港時發現，發展商竟然在該地範圍內建了一座橋，成為該處丁屋居民及車輛的主要出入通道。發展商還曾經在該地範圍建了一道鐵閘、鋪設水管和電話線，作為丁屋屋苑設施。沈先生過身後，沈太成為唯一土地繼承人。雙方其後曾嘗試在法庭協商。法庭判令發展商交出保證金，而沈太可收取該處丁屋居民每戶每月800元的車輛出入費，和每年30元的行人出入費，准予他們在其私人地皮出入。$ S. s' e& Z. ^. _5 o& Y3 F
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發展商曾未經業主許可，在該地建築一條小橋，還在橋上設電閘及鐵閘（黃圈標示），不過後來拆除。（鄭嘉如攝）
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土地進出口現設「私人重地、非請勿進」等警告字眼。（鄭嘉如攝）
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從按法庭文件附帶的地段圖可見，沈家土地（黃色部份）有部份被劃作道路，範圍內及旁邊設有兩道小橋。（法庭文件）
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其後有丁屋住戶因路權問題，與沈太發生肢體衝突，須上庭處理。住戶稱，發展商賣屋時承諾有路可出入屋苑範圍，入住以來一直沒有過路權問題，至2016年沈家開始追究，才發現該出入路段並非屬於屋苑範圍之內。住戶又在庭上透露，交「過路費」數月後，發展商叫他們不用再繳納，於是居民便不再繳交。
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+ a* Z' `" r0 T9 T1 I! v2 W2 b其後，發展商於2017年再入稟控告沈太及其家人，稱他們違反多年前同意讓予他人出入其私人地皮的口頭承諾，要求法庭判強制令「開路」。
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% e( h( @5 C3 ]5 S/ p4 p' ^" y查冊顯示疑似套丁　村代表簽署主要土地文件公仔箱論壇; y& o5 m* t7 y
路權糾紛外，記者翻查涉事屋苑的土地註冊文件，發現懷疑套丁操作。文件顯示，「科威投資有限公司」（簡稱：科威）於2006年，以交換業權形式，取得相關發展丁屋地皮的業權，其後將該地段分劃成共六個分段，每個分段以低於市價20萬港元出售予六名男丁，其中一名馬姓男丁於2010年獲發丁牌當日，簽署遺囑列明將可建丁屋的土地轉讓予梁正光，及後男丁於2012年過身，梁正光繼承該土地。
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六幢丁屋中，有四幢亦以授權書形式，將一切處理土地交易的權力授予梁正光。而男丁簽署丁牌時，均由一名為「梁啟賢」的人士簽署作見證。梁正光及梁啟賢先後是「科威」的核心人物，梁正光是公司成立時的三位董事之一，並有持三分一股權。至2017年，梁正光及其他股東將股權轉讓予梁啟賢一人。而梁正光及梁啟賢是堂兄弟關係。
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) J1 x& @/ ^9 A1 r6 L1 n2 w+ X公仔箱論壇「科威投資有限公司」於2006年開始在蘆慈田村發展多幢丁屋。（鄭嘉如攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 N1 b4 t0 D# U+ E5 _: v  y: ^
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2006年成立時，科威公司董事之一為該村非原居民代表梁正光。（鄭嘉如攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) E: o2 L$ X. p

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: u- \2 }: H5 T/ G* x  H公仔箱論壇梁正光曾代表其他董事簽署公司註冊文件，但他指自己只是公司投資者。（鄭嘉如攝）tvb now,tvbnow,bttvb% F9 k5 F. N6 C2 c* d

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六座丁屋中，有四座的業主以授權書形式授權梁正光全權處理該土地事務。（鄭嘉如攝）
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4 s( p6 U5 I6 L5 D" t8 i% G  lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至2017年年末，梁正光及另外兩名公司董事將所有股權轉讓予梁啟賢。（鄭嘉如攝）
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丁屋每層200-650萬出售　村代表聲稱其堂弟全權處理公仔箱論壇# w6 }" j4 e7 K( X
丁屋建成後，便補地價以每層200至650萬元不等，全部出售予其他人士，多名新業主又授權予梁正光一人簽署大廈公契。當中，梁正光曾以「發展商」的名義簽署文件，甚至其後建造橋樑及鐵閘工程的單據上，亦寫有梁的手機號碼作聯絡資料。公仔箱論壇. R" c* e9 r0 d! N) {, F4 z- i$ s

% H% M( o8 e+ C/ o2 z. B7 {. |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。梁正光曾在官司中聲稱，自己與另外兩位科威公司的董事只是投資該丁屋發展計劃，「我們純粹將所有運作交予他（梁啟賢）全權處理，除提供資金外，在（科威）並無任何角色」。
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" H) x' h5 k- F# V' ]9 W公仔箱論壇現時政策要求丁屋申請人必須為18歲以上新界原居民，並且同時要持有土地。所謂套丁，根據2016年的沙田套丁案，是「有地無權」的發展商，與「有權無地」的男丁合作，發展商表面上賣地給男丁，令男丁看來符合申請資格，但其實男丁不用付出金錢買地，然後申請丁屋，與發展商串謀詐騙政府。5.39.217.768 u( w" }, c; w; V" b

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) b- }8 v" C, `" V) r! G* z從地政總署的高空圖可見，沈家的土地包括現用作道路的部份。（地理資訊地圖）
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蘆慈田村六幢丁屋前空地，部份屬私人地皮，但不時有閒人出入。（鄭嘉如攝）
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$ C  `. V4 o9 l. N7 {. H9 Qtvb now,tvbnow,bttvb村代表：「都唔係我管理」　發展局：如有懷疑會跟進 - m2 ^0 e8 @3 M% c  \" _  b
記者致電梁正光查詢，他婉拒見面受訪，指公司現已轉讓，而自己與另外兩名科威公司原本的董事，只是負責投資的角色，並着記者向其唐弟查詢詳情：「都唔係我管理，我哋只係俾錢出嚟（發展屋苑）。」被指涉嫌霸地及疑涉套丁，他說對指控並不知情，又解釋指，當年是自己首先聯絡沈先生商討過路及建橋事宜，但只是獲對方口頭同意，所以沈先生過身後，再無憑證。
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7 ]" l# b! x- h6 M6 x! D1 ztvb now,tvbnow,bttvb堂弟梁啟賢對路權爭執及疑涉套丁指控，就回應指：「我而家都冇乜理，交哂俾律師。」他又指若沈太不承認丈夫生前的口頭承諾也沒辦法，又指：「等官判囉，邊個贏咪贏、輸咪輸。」
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