2019-01-19
5 Z& @1 o& }5 B! g公仔箱論壇
T2 e* I) j# H; H3 p& r5 u 5.39.217.769 U' x1 H) \9 \+ b0 s5 X
. R4 P- |( s2 c5 F+ T& S/ Q4 @
大灣區效應下，不少港人前往內地尋寶，購買各種物業作投資或出租用途。由於內地商業樓宇法例尚欠完善，且對非當地人實施限購住宅物業政策，令不少開發商有機可趁，更令不少港人「損手」。5.39.217.76$ c8 u2 X, q2 I- f" b0 b9 @
* i% C0 j3 N) S: ?有港人在廣東省珠海市香洲區購入商舖，遭遇「返租」陷阱。據工聯會立法會議員何啟明透露，事件涉及300多名苦主，牽涉到大灣區9個樓盤，涉及資金約4億人民幣(約4.63億港幣)；其中有30名香港苦主，合共損失逾人民幣2,000萬元（約港幣2,314萬元）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: w6 ]2 J6 v9 e* ^
) ~" w% Q) C: z/ h. A$ E; |: |
+ Z# A$ ~/ P; Z+ p) l工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝（右二）表示，訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。（林若勤攝）
2 j, L3 k- \7 G6 L
9 s1 _& K+ G* R. A/ a以高至10%回報利誘簽「返租協議」, n0 w8 ^: o* y" u/ B: z$ _7 o
工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝表示，部分發展商向無法擁有房產證的買家推介內地商業樓宇，有些甚至是未經政府批准的樓盤，發展商再以子公司或相關公司「返租」該樓盤，以8％至10%的回報率作為招徠，令業主簽下「返租協議」。惟簽下合約後，買家只收到初期租金，並發現訂立租約之子公司大多實為空殼公司，難以追回損失。' H/ O1 _2 h( w! J: m0 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# X5 Z1 Z( Z4 E7 _: i$ e7 N
潘並表示，目前許多香港人前往大灣區購置房產，不僅是被9%至10%的回報吸引，也由於內地對港人限購政策有關。他指，港人在內地一些城市購買商業用樓並無限制，但若想購買住宅也需要繳付五年個人稅，不少港人因心急而誤墮陷阱。
2 t7 h) G, x# a. V$ s公仔箱論壇
% `2 C. [$ `2 ^# P公仔箱論壇 H, T/ A# T1 j6 [: I7 }
海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）tvb now,tvbnow,bttvb7 q E6 w6 E( V, L1 V
+ H3 V- J$ @* K& l6 n
% J% E, n' i; K1 u @8 h公仔箱論壇海納城工地內部情況。（受訪人提供圖片）
& X, ~, m Y# ~- K5.39.217.765.39.217.76+ M: t7 x" B8 x9 f/ f+ R& z+ o7 F* }4 k
5 h: n9 Z% i' i4 K9 O; s9 {* Z6 e' v5.39.217.76海納城工地情況。（受訪人提供圖片）
, g/ a5 J" f4 h; J/ Ttvb now,tvbnow,bttvb% d5 i9 U2 p& ^8 _! ^
何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。
) C) p( m: W" y5 V. Utvb now,tvbnow,bttvb2 f. e0 F8 O" O6 H0 Q
/ F& W, ? I6 L+ A1 U5.39.217.76Wilson在2014年被內地地產商推銷該物業旺丁旺財，因而簽約投資，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。（林若勤攝）
% B3 a- X8 s, l4 g! W公仔箱論壇4 _6 R2 @0 h9 z$ b8 {7 b( P' ~
地產商以大灣區勢頭良好作招徠
7 Q5 G! M9 Z! P5 m- e2 I" u T# A( ~" _公仔箱論壇苦主Wilson表示，他在2014年經內地地產商推銷，看中了珠海香洲區海納城的商舖，當時樓盤已經有了框架，只欠內部裝修。他憶述當時對方曾以大灣區發現勢頭良好，高鐵和港珠澳大橋開通後，旺丁旺財等理由誘惑其簽約，金額涉及人民幣69萬元（約港幣80萬元）。
; n. A( H7 D- C2 U* Q7 U5.39.217.764 v4 X5 E; A3 E
僅收首筆回報便無下文 樓盤爛尾
2 a) v, e7 {4 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Wilson在2014年，與海納城投資有限公司簽訂了20年租約並繳付全款，同時並和子公司海納城商業廣場簽訂「租上租」協議，由該公司租賃其商舖，並每年支付8％至10%的回報，由2017年6月起開始付第一筆租金。他稱當時認為「風險不大，且不用自己經營」，所以決定投資。然而到了2017年7月他才收到第一筆回報，之後便不見下文。
^* y/ _/ \. [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76/ @- w/ o2 V2 I& F
Wilson亦嘗試在內地追討損失，發現與其簽下「租上租」協議的海納城廣場有限公司實則是一間空殼公司，當初看好的樓盤亦處於爛尾狀態。他尋求過內地政府的幫助，但追討至今無下文，「港人在內地可以尋求幫助的方式真的很少。」5.39.217.76. H I) U; b, o3 y
用真金白銀投入，是對國家有信心。
" e7 g6 Y8 x* O" n# `' g+ `公仔箱論壇8 t' B3 }1 Y- ~8 Y/ x) e
另一苦主阿Man表示，他以高於市價的價格人民幣65萬元（約港幣75萬元）投資商舖，因每日在報紙上見到大灣區的宣傳，對國家發展非常看好，「港人用真金白銀投入，是對國家有信心。」這樣的騙局令他信心受損，會繼續追討損失。( [; m- l6 o4 K6 o- r
2 j! @' t9 n. k7 ?! k, R4 {& V( A
 % j) Z: \. ~# T9 _
立法會議員何啟明表示，苦主短期內追回的可能性極低。（林若勤攝）tvb now,tvbnow,bttvb6 W9 Y* H- k5 G3 @& I
- R$ } H$ R! t) J: D/ x何啟明：內地發展商稱「目前無錢」
- L$ S4 X* p8 wtvb now,tvbnow,bttvb何啟明表示，工聯會目前已經與內地發展商多次開會溝通。對方以「正在融資中，目前無錢」等理由推脫，短期內追回的可能性極低。他表示，已經建議內地政府加強對返租金協議的規管，比如禁止在銷售商舖時或一段時間內，與買受人簽訂任何形式的返租協議，否則則觸犯刑事罪行。 |
發表於 2019-1-20 10:21 AM
| 
