如果這幅地段被勾出，地段預料會吸引四至六方競標，競標價約11億元至13億元，相當於容積率每平方英尺900元至1100元。公仔箱論壇% b6 o& A7 ^/ D- P( r' X
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b3 ]7 W- W4 c9 L4 M2 ~9 ^兀蘭區域中心首次推出可供住宅和辦公等靈活用途的備售白色地段，供有興趣的發展商“勾出”競標。
- g9 @- `( g# W* W6 K4 [5.39.217.76分析師指出，兀蘭地區發展潛能巨大，但這幅備售地段面積龐大，加上該地區辦公樓市場需求仍有待觀察，預料短期內不會有發展商勾出。
+ Y) Z4 l! g ~4 H公仔箱論壇如果這幅地段被勾出，地段預料會吸引四至六方競標，競標價約11億元至13億元，相當於容積率每平方英尺900元至1100元。
/ r* g- C; o! p9 i U: r公仔箱論壇所謂白色地段是可供多用途的綜合發展地段，但必須符合政府規劃。至於備售地段，則須有發展商申請勾出，所承諾的最低標價被當局接受後才會推出供競標。
( N- J% V- D" x( {5 R. u公仔箱論壇市區重建局昨天發布文告指出，兀蘭區域中心的白色地段，佔地2.75公頃，屬於今年下半年政府售地計劃的備售地段，可作為辦公樓、住宅、零售和娛樂用途，預計總樓面面積（GFA）為11萬5000平方公尺。
/ u8 ~' d5 S: }$ P5.39.217.76其中，至少4萬5000平方公尺被劃為辦公空間，最多3萬3000平方公尺空間可作為商業用途（不包括辦公和商業學校在內），其餘空間則可發展成額外辦公空間、商業學校、服務公寓和住宅等。
! }$ c, w) }6 M' Vtvb now,tvbnow,bttvb分析師估計，這個地段可興建約450個住宅單位。此外，部分地段將位於正在建造的湯申—東海岸線（Thomson-East Coast Line，簡稱湯東線）地鐵站上方，並銜接現有的兀蘭地鐵站，成為提供多種便利設施的綜合發展項目，對發展商具有強大吸引力。1 a0 K$ K5 W# R. M, S
戴玉祥產業執行總裁高春華接受《聯合早報》訪問時說：“現在生活節奏快，所以結合交通樞紐、商場及辦公樓的綜合發展項目非常吃香，這也是這幅地段的一大賣點。”tvb now,tvbnow,bttvb- n) y: F9 E F3 o0 Z
萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳也認為，自2014年百麗居（Bellewoods）推出以來，地段附近沒有新私宅項目推出，應有不少積壓需求，可吸引兀蘭地區的組屋提升者。
7 q- Y. N! e2 l& t. q不過，就地段的辦公部分，世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫指出，兀蘭地區基礎設施仍在發展中，辦公樓市場潛力未完全釋放。# h7 m9 {& n9 r
他說：“相比裕廊東和巴耶利峇地區，兀蘭地區發展顯然較落後，辦公樓市場需求到底有多強勁，還有待進一步觀察。而且兀蘭靠近新山，雖然可產生互補協同效應，但同時也會面對新山更廉價辦公空間的強大競爭。加上這地段面積龐大，發展成本高，發展商預計會持謹慎態度，短期內應不會出手勾出地段。” 兀蘭區域中心目前僅有Woods Square辦公樓項目。該項目的地段由遠東機構領頭的財團於2014年標中，投標價為6億3400萬元或相當於尺價906元。
7 B; P7 ]. M6 M5 |* u政府計劃在接下來15年發展約100公頃的兀蘭區域中心，一旦全面發展，它將擁有70萬平方公尺的商業空間，可帶來10萬個工作機會。 |
發表於 2018-12-12 07:43 AM
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