建屋局表示，在屋契回購計劃下歸還給當局的組屋，將會根據屆時的市場情況，供出售或進一步探討其他用途。受訪學者認為，將來建屋局持有不同屋契年限的組屋庫存，可滿足不同買家如單身者的需求，也可對組屋轉售價和市場租金漲幅起到緩衝作用。0 Q4 t. s7 _3 r+ v b' x
; T: s2 E) q; L/ x7 X7 H# v2 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( M; g* d7 \7 v; T( W( Z
建屋發展局至今已售出及回購超過1萬個屋契較短的組屋單位，將來這些組屋的屋契到期並交還給政府後，該局將轉售這些單位或探討其他用途。tvb now,tvbnow,bttvb$ m* Y' I5 O' ~; Z7 j$ h
受訪學者認為，將來建屋局持有不同屋契年限的組屋庫存，可滿足不同買家如單身者的需求，也可對組屋轉售價和市場租金漲幅起到緩衝作用。
, c: r' M9 X; O' R' \) MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前，絕大部分的政府組屋仍以99年屋契出售，只有二房式靈活單位為符合條件的年長者提供較短的屋契選擇。此外，建屋局也通過屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme），讓年長家庭把部分組屋屋契賣回給政府套現，以每月獲得一筆固定入息補貼退休所需。
: C% }8 Z6 y2 M ~9 |5.39.217.76建屋局受詢時透露，截至今年9月，約3170戶年長家庭加入屋契回購計劃。tvb now,tvbnow,bttvb9 d Y; Q3 @3 o" G: S/ p. a: J
這項計劃在2009年推出時，年長者只能選擇保留30年屋契，如果屋主沒有提早歸還組屋，首批屋契較短的組屋須在2039年還給政府。
+ j8 U) z. g; W, e: c6 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2015年，屋契回購計劃改進，讓年長者可根據需求靈活選擇所要保留的屋契年限，介於15年至35年。年齡越高者可選擇越短的屋契年限，但申請者須有至少20年屋契可賣回給建屋局。
9 `5 ]7 e* v) ktvb now,tvbnow,bttvb該計劃改進的第一年，選擇保留最短15年屋契的屋主，須在2030年把組屋還給政府。( l- N! M- q, s$ J, l
針對如何處理這些收回的短屋契組屋，建屋局受詢時說：“在屋契回購計劃下歸還給建屋局的組屋，將會根據屆時的市場情況，供出售或進一步探討其他用途。”
" H0 ?/ n5 u: e6 U8 K5.39.217.76根據建屋局數據，加入屋契回購計劃的約3170戶家庭當中， 約七成（2240戶）選擇保留30年屋契，另有約14％（430戶）保留25年屋契，約9.5％ （300戶）保留20年屋契。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 H1 k2 H4 o" ]3 P' h- z% o
選擇保留最短15年屋契者僅約4.4％（約140戶）；保留最長35年屋契的家庭也很少，不到2％（約60戶）。' C; A4 L* U* L# v1 S% g& M
三年來已售出7018個 屋契較短二房式組屋單位這些年長家庭中，有超過65％（2070戶）是三房式組屋屋主，約四分之一（860戶）是四房式屋主，其餘則是更小型的組屋。
: K; Q* @0 |& f4 j2 ~$ ~- h公仔箱論壇至於屋契較短、售價較低的二房式靈活組屋，自2015年11月推出以來，截至今年8月，建屋局共售出了7018個單位給年長家庭。5.39.217.768 t+ v, v: C1 C) a2 z
符合條件的年長者可根據年齡和需求靈活選擇較短的屋契，介於15年至45年，但須確保單位能讓屋主住到至少95歲。屋主也不能在公開市場出售組屋，若不想繼續居住或屋契到期後，須把組屋賣回或還給建屋局。公仔箱論壇6 X) q5 {) j J) c& v8 r
其中，最受年長者歡迎的是40年屋契，佔了32％（2246間），35年和30年屋契的單位則佔約27％（1885間）和16％（1145間）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 N8 Q8 n6 j4 _4 |
另有119名年長者選擇了最短的15年屋契，他們最早得在2030年把組屋還給政府。
. l7 r0 F" C+ P* o5.39.217.76新加坡國立大學房地產研究院主任程天富指出，建屋局收回這些屋契較短的組屋後，可把它們出售或租給有短期住屋需求的公眾，例如單身者。5.39.217.76. ]- Q8 G5 { P4 c. y& ]3 K
他受訪時說：“急於有地方住的單身者可購買這些短屋契組屋，不用等二房式新組屋建好，而且單身者只有一個收入來源，若在公開市場購買轉售組屋會比較貴。”
, ~5 S5 }7 d: b5 {1 `% U8 F' X' ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“這類組屋可應付一些買家的短期住屋需求，預料對市場轉售價和租金都有緩衝的作用，但如果處理不當，舊組屋空置率將會提高。”
" {) K' I' F) @- ^+ ?. G2 \! gtvb now,tvbnow,bttvbERA主要執行員林東榮則認為，建屋局持有較短屋契的組屋庫存，對轉售市場不會有顯著影響。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 h0 f% t* {3 z1 y
他說：“這類組屋的數量不會很多，許多老人家還是不相信屋契回購，而且建屋局並沒有興建大批二房式靈活組屋來充斥市場，將來當局也無需大規模收回這些組屋，有關供應都在該局掌控中。” |
發表於 2018-11-26 07:43 AM
| 