[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

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市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。# S' X5 _0 ^  h; Z

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5 C3 A/ i  g, w: g* d5.39.217.76未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。
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7 Q, R$ g7 W+ `; utvb now,tvbnow,bttvb網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。公仔箱論壇6 B: e+ [1 v7 Z; a" o; E& h. {; C8 f; }
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藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
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+ a4 t& _3 K9 z- M& I$ [! B* R根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」公仔箱論壇% R) W% ]# |6 B; e

1 |' B5 C$ h) ^4 h( x% f房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! {# B# O9 U3 n9 a0 h3 n1 g

+ f1 A% V$ {7 w5 `3 M公仔箱論壇房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
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0 Z4 ~) {- }5 X( L2 ~5 Q1 W康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。公仔箱論壇) p1 ~; i8 R, V% D" S

  v# G# X8 q5 T, i有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
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! \; x9 M' R$ i6 H; `% d4 Q4 X5.39.217.76尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
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! s+ q2 f  d% P, N公仔箱論壇康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。
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9 b( F* l# x- L! C; }0 [! W2 Y: ktvb now,tvbnow,bttvb康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。
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  w  }# O$ n( t  N0 p$ W悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。
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/ Z6 z/ `8 a1 N9 }# X# Y$ \9 f公仔箱論壇暗盤居屋出租有價有市。tvb now,tvbnow,bttvb! }2 c1 o3 H: u, c6 Q& ]
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居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58
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' g& C4 l% z7 }9 T; o9 \5.39.217.76有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。公仔箱論壇4 J' g8 `, T: F) ]8 D$ A0 T% H
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居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ]8 e2 s* ]9 \9 \) n6 Z# q
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以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。公仔箱論壇" c. ?8 _; B6 I  _+ }  I" H6 e$ a. I
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不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」$ @+ Z" \/ J5 y# _( z/ g8 a9 |5 O
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居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 R& t- R) o6 h8 ^6 M8 O

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4 _3 }6 G* E( g陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
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分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. @/ E! n& W2 A3 ]/ `0 L

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; ]3 J8 q. w9 Z. g: j5 L; D$ ptvb now,tvbnow,bttvb招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
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「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。: h4 K- g$ D' P9 o1 t
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相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」6 n" a% j0 F+ x3 C5 R" y6 q" P' c3 F
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「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。7 O% {) h$ f" `8 M
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