[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙

folee0001

! _( C4 P: h: [# J7 N
公仔箱論壇* N1 y' ^/ I" p( M" w9 T
市面充斥違規出租的資助房屋單位，惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
. L1 S6 t. V0 v! v: P7 z! V. M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: V( W3 z( j! R
1/8公仔箱論壇- m& V  C, x$ P9 _7 ~& P! C+ A
3 e# i/ W: ~$ n( ]4 t0 r

/ W" [8 O, u6 Q+ S4 ^$ D
5 ^0 Y+ u2 U1 P! D' O1 ?5.39.217.765.39.217.760 G9 ~& h/ A/ t# k& n$ `

' `' d( X- @7 T; Utvb now,tvbnow,bttvb未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」，圖規範違規情況，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。  r/ x: @. {& A1 h4 a8 _! Z! m" H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! N5 H6 _6 {. f. ^7 a0 N) U0 Q
網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告，混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」，3房單位近600平方呎，業主嬌姐（化名）表示，除了1間自用房外，其餘2間都用來出租，約60平方呎房間月租4500港元，包水、電及雜費，廚廁則共用。嬌姐坦言，同屋苑另置有2個單位，其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時，嬌姐支吾以對。tvb now,tvbnow,bttvb( h! v; c2 T, i3 s* [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s( Q  E$ l; Q) D+ s9 P; T7 W
藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時，對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位，單位近600平方呎，女業主1人自住，出租房間月租6000港元，有基本家具。期間，女代理揚言自己曾為租客2年，亦介紹過其他人承租近1年。
: e- R  a( [" w% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. k5 A6 U$ E) S. L, ]) b( N
根據土地登記冊，上述兩單位均疑未補地價，出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示，不少暗盤靠口耳相傳招租，而且散落在全港居屋，難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指，由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%，「分分鐘補成百萬，每月先收得少少租，邊會有人補完出租？」5.39.217.760 P: ~: Z, ~  R& L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ \* v* h; M# Y1 H/ p
房協近日推出有關計劃，冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對，為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」，惟在芸芸1.3萬個合資格單位中，僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」，政府應優化房協的出租計劃，再推行至房委會轄下居屋。! P2 a/ S$ w0 p0 y" c

% y5 X; H, X; K4 L" stvb now,tvbnow,bttvb房屋署發言人指，過去5年，只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》，違反讓與限制的個案，最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 T# y3 w# Y9 @+ z# E

# e5 H7 x) @* P* m; \( |; Q( Y( ?4 b- K+ ~
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# j8 h' }0 d; O- O  y; F

' g& w9 I8 G$ P8 z+ M- u康盈苑有女業主（左1）指女兒遠嫁外地，出租房間只為單位添人氣。
. i4 Y' M1 e( S" x( u* T5.39.217.76
& _3 D/ }4 l, O, S1 D' Wtvb now,tvbnow,bttvb有暗盤業主坦言，在悅湖山莊另置有2個單位出租。
- I! N  R& ?3 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* y' h$ p+ T+ }2 C! F6 N尹兆堅批評，房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
, Y  K" N4 y8 C  [; p! F
/ U0 b3 {  l& w" e公仔箱論壇公仔箱論壇& K+ ?2 z0 i5 Q' e
康盈苑的暗盤出租房間內，有基本家具。
6 ?5 V. u" O# {tvb now,tvbnow,bttvb
! y% h  |6 F5 Q& f. V8 }5.39.217.76康盈苑暗盤業主不諱言，屋苑內有其他疑似非法出租情況。
" O, v7 _; C4 k. d5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& u1 @! X- P2 G1 m; z' P7 i& q
公仔箱論壇  c6 A) E: k8 a* m
悅湖山莊違例出租的房間，約有60多平方呎。tvb now,tvbnow,bttvb2 B  E# ]1 J3 V5 S  @

7 T% I& Q6 T" d- A# O: {5.39.217.76暗盤居屋出租有價有市。公仔箱論壇3 L+ m+ x3 ~: e; Y) J
公仔箱論壇9 q% X: t" K  s) n. J8 W0 R6 r

& d' Q+ U0 g' A3 K3 f6 ^
- p4 ~8 N# q! _5 T% \8 m- O& v公仔箱論壇
5 m0 z2 |  ~8 l1 P
/ }! @/ u$ t5 i; B8 X5 t5.39.217.76公仔箱論壇+ R: X( [- Z8 X6 B7 I

folee0001

居屋變劏房　暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58
* @6 h" ]4 F, U% Q5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, H# X$ I0 |% E0 {0 S% p$ v
) z; I6 H" B! |6 z# L* q  o
4 @, |1 M* a& h2 B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: _3 t" ^4 O: K0 b1 i7 Q4 W
tvb now,tvbnow,bttvb" w' ]5 @& N* [7 E
tvb now,tvbnow,bttvb1 g  u" O7 x7 ]5 e2 [) t# c
有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。: k6 E7 e# t4 O
公仔箱論壇& s5 V/ {7 ]: @
1/3
0 \$ o. S6 i5 `/ z) X; N
4 Q8 ?3 l: T/ D# t. }8 _
2 L  T  d" ?! M5 @# [
/ T. ?5 _* ?& |5 k  F, Z5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! L) t; q2 a  c. G+ z7 m2 q# H3 k  D: ^
tvb now,tvbnow,bttvb* T3 @1 X. ^* ?
居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
0 U8 Y, a! ^6 Y5 B0 w0 Gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 y# E" n; s1 f, F9 c( f3 `* H$ ^
以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
$ k, K4 a2 a% W3 d# T! U
& h. }5 v- J8 ?4 @公仔箱論壇不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
8 E. s2 J7 x) u# L$ z- k
4 X& P' g- l5 }( N) A( |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" ^( V1 ~" g/ y0 Y3 d  ^" _; b
* V% P9 M9 Z; HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& v2 s5 a( a2 F% Q/ j居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。
( u6 F* q" V* Z: U$ k! ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ]$ ?( Q1 o( _) I/ g4 a5 H! J
$ C# h/ r1 p1 I
陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
! W" J: K: H; ]: T5 z2 t1 m
. [; M# D3 o6 W5.39.217.760 A/ u& W/ A) c/ Y5 C

. e; K5 \( s9 f6 w2 v) g公仔箱論壇" p1 ^9 W+ c; V6 q5 s" c
tvb now,tvbnow,bttvb( X# T( ^; p; _- |. I8 P6 r

tvb now,tvbnow,bttvb0 N# J3 m9 K2 n& [

  Y% c6 I# @  F7 V6 z" T! H0 M, qtvb now,tvbnow,bttvb
; b* v/ |& q4 M( b. M, u) {

分租計劃　業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59
" a6 f$ D" v' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n3 I' N1 e" A4 @0 P& l
, V5 Y8 m9 r: _6 _
8 Q5 t! k& D9 Q
' z* I4 `2 m+ `+ V/ a

+ U) v; G  b% i1 m/ ^$ qtvb now,tvbnow,bttvb
/ m+ @, M. Z" ~6 A招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
7 q2 v1 ?1 P8 D4 ]; }tvb now,tvbnow,bttvb
, s$ h! {. |/ @7 E公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 J$ t. @& [8 Q, A
# A$ }* v1 ]/ z5 c% q: W# ?

. K1 B* F) t" ?% B3 K; y  h公仔箱論壇
, S- g3 p& n# Q, Y& N" @tvb now,tvbnow,bttvb「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
+ `3 B8 [/ r# e0 stvb now,tvbnow,bttvb: B) X/ _) f0 m
相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」4 d" [1 @* H0 r! l: Z) U
公仔箱論壇3 l# K0 K0 C: A0 T7 c
「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
4 K- ~! I8 w/ _7 Btvb now,tvbnow,bttvb1 j7 b) o! T" L- {* t1 z
/ ?! M4 z9 v3 \1 A4 u; y7 \9 O

5.39.217.76, c5 g; S8 N( a$ }/ p. }( J9 N9 g

/ U) B& d, ~; e1 B6 X7 D- N公仔箱論壇