居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ H+ H8 T% P$ W K' ^) A$ ?
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有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。tvb now,tvbnow,bttvb5 ~# l% P( P" M! w! C$ G4 h4 X
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% Y( t8 \8 U) m) ]) r" r- A居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
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1 t3 o" g, U* |8 y3 u, A以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
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; _, Y) J4 Y% E* n* }1 w: m. S5.39.217.76不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
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- \, K3 w* `# G- M* P公仔箱論壇 居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。
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 陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。
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分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59tvb now,tvbnow,bttvb- u8 n3 T2 ~8 `* F: C8 B7 [
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* s9 b K* v1 \9 a3 p* v# I- T招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。公仔箱論壇0 u5 R8 m4 b4 v r& s3 X
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- w y' J' W! v2 ~3 @4 t「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
( U% P3 X- m. H7 @6 e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ a7 N2 V2 u1 B. a, l, y
相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」5.39.217.760 T# Q% B) b2 o$ M: a+ v/ |
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「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。
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發表於 2018-11-20 09:05 AM
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