[香港] 投資者劈500萬　3個月跌30% 東涌樓見血 !

2018年11月13日 5.39.217.769 r" P; N2 F6 I" Y7 y
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投資者劈500萬　東涌樓見血東堤灣畔樓王呎價1萬　3個月跌30%5.39.217.76: o ?( X1 [+ K$ c7 J1 j& c/ o, i
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港珠澳大橋通車，東涌二手未受惠，近期連環劈價沽貨。

【本報訊】樓市大跌，東涌樓劈到出血。過去有價有市的東涌特色戶，淪為跌市重災區。東堤灣畔複式戶劈價逾500萬元平賣，呎價僅10,250元，短短三個月跌價三成。該單位由一名投資老手於2015年買入，3年後賣樓連使費竟蝕80萬元。永倫集團旗下收租物業亦罕見減價出貨，減幅最多17%。
記者：朱連峰tvb now,tvbnow,bttvb4 b7 g) v& P' g' h

港珠澳大橋上月通車後，東涌連環劈價，繼海堤灣畔呎價跌破1萬元後，東堤灣畔複式樓王亦要大劈價。美聯吳惠斌稱，東堤灣畔2座頂層特色戶，實用1,159方呎，另連一個440方呎平台，乃區內罕有的附帶雙平台特色戶。今年4月，業主委託一間細行作為獨家代理，叫價1,700萬元。5.39.217.76! _0 e) P3 s$ _% s6 G9 H7 `9 _: E
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到10月，獨家期屆滿，單位於市場公開放售，叫價已調低至1,450萬元，仍乏人問津，其後一劈再劈，於本周日僅以1,188萬元「見血」沽貨，呎價僅10,250元。5.39.217.766 f" V: o; i2 h7 h

「東涌多人到冇眼睇」
多間銀行包括滙豐銀行及中銀香港，對上址估價分別1,650萬元及1,600萬元，渣打銀行估價1,600萬元，是次成交價，足足低估價25%，以「七五折」出售。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 a* E" `7 U: Z1 [+ \7 e
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原業主2015年1月以1,200萬元買入，除了賬面已蝕12萬元，連同釐印費及佣金，損手見血達80萬元，屬近年東涌首宗蝕讓個案。公仔箱論壇8 ~9 e( e1 m+ K5 g% @/ G/ f

今年2月，屋苑5座頂層複式戶，以1,988萬元成交，呎價14,190元。今年8月，8座頂層H室以1,868萬元成交，呎價14,837元。

是次剛成交的複式戶，呎價卻跌至1萬元邊緣，相距8月成交，3個月跌價30%。 tvb now,tvbnow,bttvb* h! t3 j# U( G# b' E
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代理透露，狠心沽貨是一名女投資老手，曾透露投資物業「未試過損手」。該代理亦指，「佢曾話過鍾意東涌以前嘅環境，現在嘅東涌卻人多到冇眼睇」。本報翻查資料，該投資老手過去炒樓的確未嘗敗仗，2004年至2007年期間買入三個物業，全部賺錢，賬面共賺逾500萬元。公仔箱論壇, a) \7 R# ~$ a+ Q9 P! X
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永倫減價放售多個物業5 Y; X1 T  p/ x" Z# ]
已故收租王倫志炎旗下永倫集團，旗下部份物業亦減價放售。其中觀塘麗港城及滙景花園共5單位，減價最多17%。

其中麗港城33座高層E室三房戶，今年7月叫價1,120萬元，近期已減價至980萬元仍無人問津，市傳剛僅售935萬元，呎價13,610元，低市價6%。
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另消息指，永倫持有的紅磡黃埔花園10期2座低層F室，原叫價1,768萬元，現減價8%至1,620萬元求售，另10期5座低層E室，之前只放租，叫租3.3萬元，現同時放售，叫價1,300萬元。5.39.217.76! _. [8 y- K) W" _$ I& d
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九龍灣德福花園再錄大劈價，L座高層4室兩房戶，售價僅675萬元，呎價12,075元，較估值低最多25%。區內代理指，「因為裝修係比較殘少少，接近30年裝修，加上德福如果過7字，無論呎價或者總價都貼近新樓，部份上車客情願會諗新樓」。

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