2018年10月12日
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九龍灣得寶花園本月錄得的3宗成交越賣越平。馬泉崇攝 + D+ e _6 G) H3 U3 j5 ^5 [$ V O
+ f, u; q8 R' t) K7 b【岌岌可危】tvb now,tvbnow,bttvb( R- `! G* i8 V" Q0 ]( V
【本報訊】樓市受盡加息等不利因素夾擊，樓價見頂回落，瞬間由「升到你唔信」變為「跌到你唔信」。全球股災令港樓重現2015年恐慌沽貨一幕，昨全港二手樓錄得最少10宗劈價成交，細價樓為重災區，佔劈價貨八成。天水圍居屋兩個月勁跌26%，早前高位入市的市民恐淪負資產。% ?& m6 x# J: [% V/ O
記者：朱連峰
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天水圍居屋昨日錄連環劈價，天麗苑中低層1室，213方呎，開放式，昨以253萬元賤賣，呎價11,878元。天麗苑為天水圍呎價最貴住宅，一個同面積劏房，今年8月連地價售343萬元，呎價16,103元。按此天麗苑呎價跌至不足1.2萬元，兩個月急瀉90萬元或26%。若兩個月前以300萬元以上價錢買入天麗苑劏房，並承造七成半按揭或以上，可能已淪為負資產。根據金管局顯示，本港對上一次出現負資產是2016年第四季，當時錄得4宗個案。* h T& D! z p5 M
6 j) x% c& t8 ^1 ?0 s! ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。天水圍同區天頌苑M座中層15室亦勁減70萬元，以210萬元未補價沽出，呎價4,895元，創屋苑今年新低；與屋苑今年7月高位呎價7,412元比較，大跌34%。tvb now,tvbnow,bttvb5 N, w0 \: f& e+ F) s" _
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地產代理：股市令業主減價
$ ~ L$ ?1 |& z& | C+ [% t' D1 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。青衣則錄連環兩宗劈價。區內公屋長安邨安湖樓低層16室，349方呎，未補價僅售195萬元，呎價5,587元，為青衣半年來首宗跌穿200萬元成交。美聯梁文楓說，私樓盈翠半島12座低層E室3房戶，業主最初放盤1,650萬元，最終堅持不了股票市場動盪，面對現實勁減21%以1,320萬元沽出，呎價17,346元，低市價逾一成。他又指，近期樓價急挫，加息並非最主要因素，「其實最重要係個股市令到業主減價」。
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另類盤亦要減價求售。月底拍賣兩伙無契公屋，分別是屯門良景邨良萃樓26樓6室，150方呎，綠表開價累減57%至僅30萬元，回到2011年水平。將軍澳翠林邨雅林樓低層2室綠表開價亦累劈39%至109萬元，呎價2,224元。
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各區二手屋苑持續弱勢，本月初市場瘋傳九龍灣得寶花園H座低層2室、兩個月前價值近520萬元的一房戶，開價僅450萬元，坊間形容「嘩平到咁！仲唔睇？」豈料低處未算低，單位於周二即《施政報告》公佈前終售出，成交價僅433萬元，單位282方呎，呎價15,355元，重返年初水平。利嘉閣鮑允中稱，該單位今年6月放盤，叫價520萬元，連減四口價共87萬元或17%終賣出。
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: l( q% T( q! S* l得寶花園本月錄得的3宗成交，一間比一間平，呎價亦不斷平。本月1日，F座中層2室，282方呎，成交價475萬元，呎價16,844元。本月5日，B座高層8室，254方呎，成交價430萬元，呎價16,929元。到第三宗成交，呎價已跌穿萬六水平，樓價越賣越低走勢幾可肯定。即是話，本月1日以475萬元售出的F座單位，買樓8日左右恐已坐艇，賬面即輸42萬元。網民踩多腳，「再遲啲跌到242萬都仲得」。 |
發表於 2018-10-12 09:57 AM
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