[香港] 工廈違規1劏36 買家中伏

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近期有地產公司將工廈劏房重新裝修，冠以「24小時工作間」出售，外表與高級私人樓宇單位無別，但有立法會議員近月收到市民求助，指有關出售工廈劏房的經紀游說，說單位能做到「穩健回報」及「保值首選」，又保證可獲銀行按揭，「收租都夠你供」；但後來才發現該工廈違反多個屋宇署規定及違規建築，未能按揭之餘，連訂金都隨時血本無歸。公仔箱論壇/ I' {/ P7 k- r' k& b

. _; a8 I. Q; O4 C. X) I公仔箱論壇立法會議員鄺俊宇最近接獲四宗有關購買工廈劏房的求助。其中受害人楊先生今年二月尾，於荃灣港鐵站遇到地產經紀，對方聲稱有工廈已改成新派工作間，近三百呎，只需二百五十多萬，而且單位能承辦四成按揭，「買了之後可以放租，好快賺番」。
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退休金購買 一殼眼淚
' _4 O0 L) w! K* m公仔箱論壇楊先生憶述稱，當時覺得「幾好」，而且一心希望為兒子籌謀，又謂「相信香港人銷售手法」。該經紀又指出，除了按揭，餘款可向財務公司按揭，利率僅為三厘；所以楊先生即日落訂五萬，其後又到律師樓簽署文件，合共支付約五十九萬的訂金和首期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w+ Z) N, n2 T. H0 e; T7 [' r7 U
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其後楊向銀行申請按揭並未獲批出，而所買單位樓宇已被屋宇署發出命令，劏房單位不合圖則並被屋宇署發出違例清拆令及被釘契。楊指，經紀隨即再游說借高利貸，提供高達十二厘的按契，但事主負擔不起，不按揭之下，就只餘下「撻訂」的結果，「我將退休金放晒落去，依家一係借，一係撻。」民主黨社區主任黎駿穎指，銀行一般不接受工廈按揭，而案中同幢其他層數的呎價僅是三千至四千元，但涉事單位則逾九千元一呎。
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. }0 z, p) z' Z' B) v5 y0 `地產經紀或涉失實陳述
1 Y9 y7 s" N3 Ktvb now,tvbnow,bttvb鄺俊宇指出，處理楊先生是次買賣工廈單位的地產經紀於承做按揭或涉失實陳述，故不排除日後會報警。他又說，查證土地註冊處文件，有關樓層早於六月接獲屋宇署清拆命令。鄺早前到該大廈視察，發現涉事樓層被劏開三十六個單位，原圖則有升降機大堂的防火門及間隔牆被拆除，並不合乎圖則，間隔牆懷疑不合標準，大堂原有防火門被換成玻璃門，並棄置在樓梯間等。
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地產代理監管局表示，今年初至上月，共收到四宗未能承造工廈分間單位按揭的投訴，該局強調地產代理處理物業交易時，如果向準買家提供付款方式或按揭計劃等資料，要確保資料準確，不應在未經查證，便草率向客戶提供按揭資訊，或保證可成功取得某一個成數的按揭，否則可能被監管局紀律處分。

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又比無良紀紀呃左