[香港] 引用百年地契 地署玩殘商戶 !

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2018年5月31日TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 l1 \* `" H. L# e9 T! A  Q
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. D4 J0 {) Q" W5 c) o; u5.39.217.76西環厚和街有至少四間食肆，被地政總署指涉嫌違反地契條款。, c3 r8 A. o# {1 w/ J; r
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地契暗藏百年「騎呢」條款，玩殘食肆商戶。西環食肆愈開愈多，近日地政總署巡查後，揭發至少有四間地舖未領有「厭惡性行業牌照」，涉嫌違反地契條款並發信要求業主糾正。惟食肆負責人齊聲指，早年已獲食環署發牌，對該厭惡性牌照事宜一無所知，政府部門間發牌的矛盾，卻恐影響他們經營。早前有食肆因違反條款被勒令停業，飲食業界指有關條款不合時宜，促盡早取消釋除疑慮。
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7 k$ o6 h! f3 i/ }- {tvb now,tvbnow,bttvb西環自港鐵開通後變天，食肆酒吧林立，其中厚和街就有約三十間地舖作為食肆，居民陳先生反映有地舖疑為僭建物，「間舖僭建咗成千呎，咁對其他租戶唔公平！」惟屋宇署證實地舖按《建築物條例》並非僭建物，不過，地政總署卻指，四間分別為越式、咖喱、滷味店及小食店的地舖，未領有厭惡性行業牌照，涉嫌違反地契條款。tvb now,tvbnow,bttvb  `: H4 M% j( f# ?

  M  q# Q5 q" ^6 }! q. [% g& N受影響店舖：條款不合時宜
" ?% ]" F7 [) ?# x2 ~- fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「如果咁樣畀人收番個牌都唔知點算，部門點解可以搞到唔清唔楚！」四間店舖均獲食環署發出的食物業牌照，其中咖喱之皇餐廳經理木小姐坦言，一年多前繼承上一手牌照，以媽媽畢生積蓄投資一百萬元去經營該餐廳，現時僅收回一半投資額，近日甚至有食環署職員透露，違反地契可能會被收回牌照，令她深感無辜。地政總署要求業主二十八日內糾正違契事宜，現時業主已交由律師處理，她打算與其他受影響商戶連成一線，尋求解決方案。" q* R9 o+ k" V1 R2 h. l

4 k4 }: W& Y  z+ N6 Dtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 U1 ~+ ?( z; z1 Z
木小姐坦言，若因一條令人費解的地契條款而令餐廳失去牌照，會深感無辜。
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/ l, ^4 ^# |9 F+ J: B. TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。四間被指違契食肆/ t) u; z( h( G3 i

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% O# J: [% y* ~0 B* Y市民點睇公仔箱論壇' }* \/ @5 K5 l6 `! E, ~( L- }
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早年上環有食肆因被指違契，被食環署勒令停業。& X# o0 a  s, g" K8 @

! U) _) @8 \; |! B另一受影響的滷味店店員亦大感愕然，指業主未告知有關事宜，但若因這項逾百年歷史的條款導致牌照受影響，直呼不公平。至於小食店的大廚亦指，相關條款不合時宜，政府有必要清楚交代。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n& ?! m& @; @- o

; M# Q- ^% ]5 P& }7 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。相關條款早於一九一二年列入政府租契條件內，烘製麵包餅店食店、酒吧，食肆或酒店都被視為滋擾性的商業活動，在地契含有相關條款的地段上經營，需領有相關牌照。○九年，上環一間獲食環署批出暫准牌照的餐廳，因地政總署事後確認違反「厭惡性行業」條款，而被食環署勒令停業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ G+ d6 n5 ]; C; ]" c% K: v
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餐飲業籲租舖前先查詢地契tvb now,tvbnow,bttvb5 r/ h9 ?3 [% K" E( Z; @
執業大律師陸偉雄解釋，部分大廈公契內含有此條款，一般指向長生店或染料店等，甚少指向餐廳食肆。他認為餐廳已獲合法經營牌照，應可向相關部門申請豁免而不影響牌照，惟根據法例，一旦被控違反地契，食肆牌照可能被取締，地政總署甚至可以收回物業。惟陸指出，取消相關地契條款好難，因涉及繁複的程序。
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「條例根本係搵笨，分分鐘唔止一百年！」飲食界立法會議員張宇人指，有關條款嚴重過時，近二、三十年已無人引用，但條款多年未取消，只由業主向相關部門申請豁免。他直斥，如因部門間溝通問題，而導致業界被取消或不獲續牌，對商戶並不公平。0 p$ Z' M0 ?4 V) n
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餐飲聯業協會會長黃家和亦指，涉嫌違契的商戶應獲酌情權申請豁免，而此類不合時宜的條款，市民一般不懂得，建議業界租舖前向業主或律師查詢地契，以免造成不必要的麻煩。" B& v& [1 O" b
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地署：期滿未糾正 將會執法
* R3 }2 z  Z& v# P( f5 o  N地政總署發言人證實，上述四個舖位均位於私人地段，由於地契未領有厭惡性行業牌照，經營餐廳違反相關地契條款，會向有關業權人發出警告信並需於限期內糾正違契用途，若期滿仍未糾正，會進一步執行契約條款行動。發言人指，業權人可向地政分區辦事處申請豁免，費用按個別個案而定。公仔箱論壇! O0 A; L  h. F  z4 e
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食環署發言人指，相關地舖分別持有普通食肆、暫准燒味及滷味店以及小食食肆牌照，最早一間獲發牌的咖喱店，發牌日期為一四年九月。署方接獲食肆牌照申請後，會徵詢相關政府部門意見，以確保有關申請符合政府租契及衞生等各方面準則，部門不反對申請，就會向申請人發出「發牌通知書」，實地視察後，便會簽發牌照。

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酒吧麵包店亦屬厭惡性 議員：地契騎呢離地公仔箱論壇* c8 Z5 [$ K2 {/ q# i* B' ]( S
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地舖因未有領有「厭惡性行業牌照」涉違反地契，十年前立法會曾開會討論，當時規定商戶只需繳付行政費即可申請豁免，對牌照影響不大。5.39.217.76" v% H( S6 t& ]6 Q0 F  c  ^
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食環署所指的厭惡性行業包括「煮豬油」這類冷門行業。
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/ P! b$ Q* t# M: x4 y# E0 p  \5.39.217.76亂用港英舊例 議員轟過時
  }( ?# H/ k4 v8 ]然而，根據食環署資料，相關厭惡性行業的定義多為古老行業，如煮骨、揀羽毛、煮豬油等二十五項，部分恐已絕迹。飲食界立法會議員稱，該條款針對古老行業，若現代化的食肆、酒吧及麵包店仍被納入，則不合時宜。
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/ n- I# j' L" s公仔箱論壇早於○八年，地政總署、飲食界立法會議員張宇人及各飲食業界於立法會探討「厭惡性行業」的條文，若擬經營的食物業並非政府土地契約所指定的行業，牌照申請人可申請豁免，並繳付約一萬元的行政費用，業界亦不反對相關安排。
6 m( `9 n0 t$ b' a+ T9 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇6 c/ M8 a4 ]' U/ V. n! w
張宇人指，該地契條款為英國留下來的舊例，當時連酒吧及麵包店都被視為厭惡性行業，但現時麵包店可能僅作零售，部分連工場亦不在店內，已不存在「厭惡」之說；至於酒吧更離地，因條例當時針對「Tavern」（一個聚集飲酒的地方），是相當古舊的英文，與現時的酒吧不盡相同，可能當時被居民視之為厭惡，他直斥地政總署至今仍舊執行此過時條例，並不合理。