公私營合作、高球場、貨櫃碼頭上蓋 引官商勾結疑慮特首林鄭月娥提出的「土地大辯論」正式啟動。土地供應專責小組今日宣布，就未來土地供應選項展開為期5個月的公眾諮詢，即日起推出宣傳短片，並將舉行過百場活動，包括4場公眾論壇、40場巡迴展覽，以及工作坊、探訪等，聽取公眾意見。* I) S+ Q J, \" \) x* ?
土地供應專責小組主席黃遠輝、副主席黃澤恩今日主持記者會。黃遠輝指出，根據《香港2030+》研究，香港長遠將缺最少1,200公頃土地，預計其中約800公頃土地短缺問題將於未來10年出現，他形容情況「相當嚴峻」。黃續指，相關研究數字未有考慮市民想「住大啲」的訴求，亦沒有整全考慮人口老化，社會需要更多醫療、安老設施等，故小組認為香港土地短缺不止於1,200公頃。
$ f' J6 W! o3 J E$ j. a公仔箱論壇黃遠輝表示，要解決土地、房屋短缺，「王道」方法是持續、穩定增加土地供應，要「多管齊下」，「冇一個單一方案可以解決所有問題」、「冇一個方案係無痛嘅」。他又提出，香港有需要建立土地儲備，以滿足可預見及不可預見的社會發展需要。5.39.217.76" ` t1 G2 e7 k8 j8 O V; q
土地供應專責小組在諮詢文件提出18個土地供應選項（4個短中期選項、6個中長期選項、8個概念性選項），包括探討公私營合作方式發展位於新界的私人農地、發展粉嶺高爾夫球場、葵青貨櫃碼頭上蓋建屋等。 黃遠輝強調，小組現階段對各選項「無優次之分」。不過，部分選項涉及地產商利益，引起公眾對「官商勾結」、「利益輸送」的疑慮，擔心諮詢帶有前設或預設框架。公仔箱論壇9 _$ B! a- ^7 w5 n% r& l
諮詢為推公私營合作鋪路？諮詢文件指，估計各大發展商持有不少於1,000公頃的新界農地，社會可探討能否及如何透過公私營合作模式，使發展商持有的私人農地作更具社會效益的發展，例如政府應否在私人農地的周邊地區提供基建設施，促成相關地區作較高密度的發展，並要求發展商在提供私人住宅之餘，同時提供可負擔房屋。tvb now,tvbnow,bttvb! ^ l# f* @5 w7 u. E/ d d
黃遠輝被問到小組對於公私營合作是否有前設時，提出政府有需要設立一個獨立於政府架構以外的機制，以確保在公私營合作模式之下，公帑、基建的投入，最終可換得一定比例的公營房屋，至於比例如何計算、選址等，都應由這個獨立架構聆聽社會意見後、規劃出一個大家認可、公平、透明的機制，以釋除社會對官商勾結的疑慮。副主席黃澤恩隨後主動補充指，小組過去並沒有討論是否傾向公私營合作的選項，亦因為未經討論，小組不會有此傾向。
4 y! |0 e+ }5 t+ }至於為何不以「公共用途」引用《收回土地條例》徵收該些私人農地，而要大篇幅闡述公私營合作模式的好處？黃遠輝回應時解釋，引用《收回土地條例》帶有不確定性，或致需時較長。他續指，如何去滿足所謂「公眾利益」，「唔係咁容易」，即使大眾期望收回土地作公眾用途，某持份者可否提出挑戰「公眾用途」、在法律上是否有凌駕性，「法律上要求係比較高。」, j3 o- k: x$ z5 Z
不過，本土研究社成員陳劍青批評，黃遠輝的說法未能解釋為何要採用公私營合作的模式，亦不足以釋除官商勾結的憂慮。他亦不滿黃遠輝就《收回土地條例》的解釋，「佢意思係咪收農地唔係為公眾利益？即係唔係用嚟起公營房屋？即係為私利？咁我哋做咩要搵地？」
! Y+ C7 q/ Y& P: c! |7 e8 htvb now,tvbnow,bttvb粉嶺高爾夫球場發展潛力被低估？
) H' ]+ q7 z l0 |9 O+ @社會有收回粉嶺高爾夫球場建屋的訴求，惟商界利益成巨大阻力。土地供應專責小組早前表明會探討發展粉嶺高爾夫球場後，小組成員被星島新聞集團主席、全國政協常委何柱國公開批評為「廢物」。《香港01》日前引述消息指，有商界代表向小組成員表達質疑，認為發展高球場選項掀起階級對立及矛盾，表明已向北京「打小報告」，更揚言「北京一定唔放過你哋」。
) S& m' X, U3 k* M, v6 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃遠輝今日介紹短中期選項時提到，社會可探討在平衡私人遊樂場地契約用地對體育發展的貢獻及增加土地供應下，是否可以釋放個別用地作其他用途。諮詢文件引述《新界北研究》就粉嶺高爾夫球場提出的兩個發展方案，分別是局部發展當中32公頃的方案，預計提供4,600個單位、可容納1.3萬人；以及整個發展方案，料提供1.32萬個單位、可容納3.7萬人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l' C+ _/ ~% ?& L% F
不過，早前已有意見質疑，兩個方案均低估粉嶺高爾夫球場的發展潛力。本土研究社陳劍青表示，粉嶺高爾夫球場面積可比整個荃灣（2016年荃灣居住人口為31.8萬），惟全面發展方案指僅能容納3萬多人，該選項予人感覺小組藉扁低某些選項，去「合理化」一些政府更為屬意的選項。
4 ?# q5 W+ F. @( z公仔箱論壇黃遠輝被問到是否低估粉嶺高爾夫球場的發展潛力時指強調，小組對各選項沒有前設，亦沒有指定土地用途。他又說，指定土地用途、發展潛力的做法並不科學，「點知道社會點樣去取捨呢？邊幾個選項係社會上認為可行呢？所以根本係做唔到配對。所以就住呢個（發展粉嶺高爾夫球場），我哋都冇意去配對佢一定係起房屋，甚至係公營房屋用途，只不過係引用當時顧問做、非常初步嘅研究。究竟佢（發展）潛力高定低，呢個係另一樣嘢，到最後，我相信，如果真係落實嘅話，會做好多規劃工作，去地盡其用，甚至房委會，用緊一個都得能少，即係一個單位都不能夠少。」他續指，相信土地的發展潛力經仔細規劃後，將會「全數」釋放。% _! m) v3 x; t3 k& \/ r$ U
粉嶺高爾夫球場佔地172公頃。資料圖片葵青貨櫃碼頭上蓋建屋涉利益輸送？
, X+ Q, k* l- p& }tvb now,tvbnow,bttvb共76頁的諮詢文件中，兩頁提及葵青貨櫃碼頭重置及上蓋發展，相關建議屬小組提出的其中兩個概念性選項，即選項「暫時未能確定其可提供額外土地的時間和數量」。黃遠輝在會上簡介葵青貨櫃碼頭上蓋發展選項時指出，葵青貨櫃碼頭佔地280公頃，有建議在碼頭上蓋加建平台以興建房屋，使現有港口得以繼續運作，同時更有效善用碼頭現有用地。
1 y: U- U3 j+ J. S1 k% o5.39.217.76港鐵主席馬時亨在「土地大辯論」開展前夕接受《南華早報》訪問，明確表態支持在葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋，更提出港鐵線可以由南昌或美孚站伸延至碼頭，讓市民更易到達。資料顯示，長和集團為葵青貨櫃碼頭的主要營運商；馬時亨是李嘉誠旗下赫斯基能源公司（Husky Energy）的非執行董事。( U1 D2 {8 u8 w% K) \
馬時亨的言論令該概念性選項再度引起關注。本土研究社陳劍青形容，發展葵青貨櫃碼頭上蓋的選項「好奇怪」，「係一直都冇嘅選項，突然間安插落去嘅。」他認為碼頭的持有人是選項的最大得益者，估計涉及上萬億元的土地利益。他又指，即使要在碼頭上蓋建屋，亦不一定要採用公私營合作模式，可以是政府收地再發展。5.39.217.76: ?2 \7 ^8 H1 w9 y: g
有記者追問黃遠輝，如何防止發展碼頭可能涉及的利益輸送問題。黃未有直接回應，只是表示18個不同的選項中，自然有一些選項對某些持份者有影響，同樣地有部分選項對某些持份者有利益，故小組會聆聽所有持份者、觸及愈多持份者愈好，「唔會流於淨係某一類持份者，就某一個選項，霸佔晒所有聲音，咁我哋只可以聆聽到一種聲音。」
8 m% ]! a; J. f* q4 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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1 i! B; p ~$ N! t h公仔箱論壇土地專責小組諮詢文件，列出18個土地供應選項。 |
發表於 2018-4-27 02:55 PM
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