[香港] 竹園北邨裂縫處處 法團質疑豆腐渣

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) S6 B: [8 l% X! Q* ?4 A黃大仙竹園北邨有大廈被揭懷疑偷工減料，居民擔憂樓宇結構。
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黃大仙竹園北邨近月維修懸臂式簷篷，東網獲註冊結構工程師調查報告，揭發混凝土樓板厚度不足，鋼筋間距亦過闊，部分甚至折斷。法團引述專家質疑大廈簷篷少用鋼筋，又指邨內多棟大廈裂縫處處，外牆紙皮石剝落；惟房署卻以已出售屋邨卸責，法團將召開居民大會聲討。專家形容鋼筋如樓宇「肋骨」支撐結構，混凝土不夠厚可致滲水嚴重，鋼筋生銹折斷，分分鐘倒塌。
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該邨梅園樓去年年底因1樓簷篷更換污水渠工程，鑿開70厘米乘70厘米位置探測，於今年2月委託兩名註冊工程師調查，發現鋼筋及混凝土樓板等設計與房署批出建築圖則不符。簷篷混凝土樓板平均厚度為18.5厘米，比圖則顯示20厘米為薄；鋼筋平均間距為42.5厘米，圖則為32.5厘米，相差逾30%；同時發現部分鋼筋斷裂。公仔箱論壇+ I1 ?. p1 z# x( k- W) A
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簷篷位處大廈出入口，外露的鋼筋已出現銹蝕，附近外牆亦有多處明顯裂痕，調查範圍目前已圍封，並有工字鐵支撐。「每逢打風落雨，紙皮石就會不斷跌落嚟。」居民丁先生直指樓宇殘舊，擔憂樓宇結構。公仔箱論壇$ i) w+ Q- V% ]5 `. i, j; k

8 {* B/ N- u: q7 F+ T# Z5.39.217.76邨內8幢大廈外牆均有明顯裂痕，且紙皮石嚴重剝落。竹園北邨業主立案法團主席溫育新引述專家質疑，大廈簷篷鋼筋少用近3分之1，擔心存在倒塌風險。該邨1999年透過租者置其屋計劃出售，期後房署只負責部分維修，溫指邨內8棟大廈外牆發現百多處裂縫，部分裂縫滲水嚴重，惟房署僅為其中36處作修補。溫坦言，邨內樓宇維修已花費至少200萬港元，部分簷篷「裂完又裂」，質疑當年承建商偷工減料，直斥「豆腐渣」工程。他怒指房署未做好「守門員」工作，將召開居民大會商討處理方法，不排除向房署發律師信。公仔箱論壇9 J" h& w, }5 D! a& e( H

0 W: v2 U2 W" x# T香港工程師學會前會長黃澤恩形容，樓宇鋼筋就如人體肋骨，一旦缺少恐影響樓宇結構。他指有關問題並非日久失修或老化所致，而調查報告亦顯示大廈未有按圖則施工，房署及承建商有責任跟進。樓宇檢測技術專家賴達明亦指，混凝土樓板厚度不足，外牆易出現裂縫，滲水致鋼筋銹蝕及發霉，甚至損壞折斷，降低樓宇耐用程度，甚至有塌下危機。tvb now,tvbnow,bttvb, j9 x( N; k- @- I: p) h- }
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黃大仙區區議員陳英批評，房署以已售出屋邨為由推卸責任，完全忘記當年監督驗樓的責任，缺乏承擔。房署署回覆，竹園北邨當年以屋邨現狀出售，業主立案法團於2002年起接管屋邨，法團經理人需管理和維修屋邨的公用地方及設施。tvb now,tvbnow,bttvb$ w- r1 w' K' f' z- M, s' ]: S  d

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6 N9 T6 d$ w* l" {; E+ R$ u) P5.39.217.76竹園北邨多棟大廈外牆紙皮石嚴重剝落。# P5 h+ c" K) `# ]9 w0 U! k  V
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調查報告揭發簷篷混凝土樓板及鋼筋使用量未按獲批圖則要求，被質疑偷工減料。tvb now,tvbnow,bttvb2 o, S3 |& f9 O

% K. _% y) K7 J* w公仔箱論壇混凝土樓板厚度不足20厘米。(受訪者提供)
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5 ]! M' o$ h. T3 ]tvb now,tvbnow,bttvb竹園北邨多棟大廈合共發現逾百處裂痕，維修花費至少200萬港元。5.39.217.76  ^/ J8 s3 z6 R/ B7 |' N6 Q. C

6 Z: G- c: w3 j3 w0 W溫育新指邨內8棟大廈外牆合共有百多處裂縫，部分外牆裂縫不時滲水。公仔箱論壇5 n1 n/ P. G: V: Z+ J
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黃澤恩指屋邨如未有按圖則施工，房屋署及承建商有責任跟進。
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簷篷現已圍封，並以工字鐵支撐。5.39.217.760 p  }* J2 h! [: e8 B/ V

1 q2 B: r; z) }) i8 M建築圖則列明簷篷鋼筋平均間距標準為32.5厘米，但調查所得的距為42.5厘米。(受訪者提供)tvb now,tvbnow,bttvb- H3 ^  O- n9 a
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租置屋屢揭質量差　單位爛蓉蓉5.39.217.76) |& _7 E( S: L8 s- t! t
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觀塘翠屏北邨單位天花跌下大塊石屎，鋼筋斷裂。
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4 M5 Y, X! p/ M公仔箱論壇租置屋邨質量差，屢揭單位「爛蓉蓉」。有上水租置屋邨頂層單位業主於2015年，發現天台滲水及睡房外牆出現近1米長的裂痕，向房屋署求助，惟署方職員視察後認為樓宇結構及外牆安全，只向管業處發信收葺。
+ D7 T( o( c5 O- Z' t5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# o* Z5 h, E. D! Y8 j1 w* O
房屋署早對租置業主置之不理，2008年翠屏北邨有單位露台天花石屎剝落，幸未有人被擊中，戶主其後發現天花鋼筋斷裂，而毗鄰單位亦有類似情況，但房署卻指天花結構未有問題拒絕處理。同年，將軍澳寶林邨及長沙灣李鄭屋邨亦曾有類似投訴。
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公屋聯會主席文裕明表示，不僅是租置屋邨，公營房屋等質量均有問題，較常見為石屎剝落及公共設施維修等問題，而署方作為租置屋邨的大業主，往往以不同理由推塘，極不合理，他認為署方有責任為質量差的租置屋邨及公營房屋維修。
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恐非單一事件　房署應擴大驗樓
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0 P2 F/ C7 P! X/ h$ `. j/ X2 n( J5.39.217.76賴達明指混凝土樓板厚度不足，鋼筋易銹蝕及發霉，樓宇更有塌下風險。& l  K9 w# Q) r6 ^- H9 [
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9 ~, m4 M$ a) }4 mtvb now,tvbnow,bttvb租置屋邨出現結構問題，專家指房署應確保承建商依足程序及按建築圖則施工，促請政府有系統性全港驗樓。法律界人士亦指，目前賣樓條款多保障賣樓一方，一旦懷疑施工與建築圖則不符，業主可訴諸法律，惟估計費用昂貴。, D2 F! K. X, {0 L

; m9 h5 s. W9 Q: I; x9 o$ t1 `5.39.217.76樓宇檢測技術專家賴達明指，一般而言，房署於建樓期間，會派工程監督巡視，確保工程按圖則施工，完工後亦會聘請獨立試驗所驗收，包括檢驗混凝土樓板厚度及鋼筋間距等。他不理解事故起因，但擔憂非單一事件，促請署方加緊調查檢驗，並擴大至受影響屋邨及相近年份落成的屋邨。4 Z1 N: o5 w6 U; N- \' h; W5 R
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竹園北邨業主立案法團主席溫育新指，房署職員曾稱賣樓後，署方就不用負責。執業大律師陸偉雄表示，賣樓條款往往保障賣樓一方，以竹園北邨個案，業主需證明賣方，即房署監管不力，但礙於屋邨樓齡老化等因素，法團難以提供有力證明有關工程偷工減料，業主處於下風。但如確實發現施工與建築圖則不符，法團或有機會追討，但有關法律費用不菲，居民需自行衡量有關風險。. a& F# `5 @! `
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$ `4 D  x$ E, H* i; y5 u9 ntvb now,tvbnow,bttvb陸偉雄不諱言，法團如質疑施工與建築圖則不符，可入稟追討，惟費用不菲。
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* ?' }3 U: ~. G' l+ ttvb now,tvbnow,bttvb有上水租置屋邨單位睡房外牆驚現1米長裂縫。
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