[香港] 四叔$1出租地建貨櫃屋 暗藏68億豪宅大計

folee0001

地產商恒基兆業日前將石硤尾南昌街一幅市區靚地，以一元出租予社聯興建組合屋，為期兩年。這宗「好人好事」背後，原來是「四叔」李兆基透過強拍收樓的數十億元豪宅項目。《蘋果》追查發現，南昌街組合屋毗鄰的巴域街與耀東街兩個舊樓地盤，恒基一直有意合併發展做55層高商住項目，料總樓面面積達34萬平方呎，保守估計賣樓收益最少68億元。恒地過去數年不斷透過強拍逼走小業主，至今已收購地盤內逾八成業權，但因遇上「收租王」家族，令發展大計受阻。
& q/ y! l: Z) Z' `: R& qtvb now,tvbnow,bttvb  B( @" q1 z+ [7 j. l7 c7 N) a
記者 李詠希 李雨夢 譚靜雯1 E! D% Q! M9 z
社聯首個組合屋選址石硤尾南昌街，料可建3幢、3層高的臨時組合屋，提供約100個面積約230平方呎單位。現時用地由恒地持有，將以1元象徵式租金出租予社聯營運兩年。恒基日前指由於該幅土地未來2年未有計劃發展，但租約期滿後將收回土地發展。
6 n% _- K: Z) c9 b5 ftvb now,tvbnow,bttvb南昌街組合屋毗鄰的巴域街、耀東街，有兩個大地盤。《蘋果》調查發現，恒基早於2010年已開始收購上址舊樓。巴域街1至15號，恒基已收購全部業權，舊樓亦已拆卸。餘下17至27號亦已收購8成或以上業權，部分單位正被恒基申請強制拍賣。
. S' ^1 i2 ^  G, q0 ~/ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，恒基在耀東街1至14號舊樓地盤就遇上阻滯。恒基透過旗下快寶投資有限公司收購了3至8號、10及11號的全部業權；但在耀東街1、2、9、12、13及14號，至今只收購了約6成半業權，相信未取得足夠業權申請強拍。其中耀東街12及13號地舖由一間名為「GENOA LAND INVESTMENT LIMITED 」公司持有，該公司董事為倫耀基。倫耀基為永倫集團主席，掌管百億物業王國，是已故「收租大王」倫志炎的長子。公仔箱論壇" o3 e  H# Y3 o: X8 K: M
翻查資料，恒基一直有意將南昌街、巴域街及耀東街3個舊樓地盤合併發展，日後擬重建成1幢55層高商住大廈，地積比率約7.5倍，總樓面約34萬平方呎，以每個單位實用面積約400呎推算，可提供約850伙。地產業界人士指，該地盤處於西九龍市中心地段，發展潛力極高，而按過往經驗，當區樓盤主打開放式及細單位。若參考同區新盤「傲凱」的成交紀錄，單位平均呎價2萬元；若3個地盤合併發展，可建約850個、面積約400呎住宅單位，恒基單是賣樓收入已達68億元。) N/ T% X. c# G$ v3 V% w# ^
《蘋果》就該地盤的收購進展、日後發展規模等向恒基查詢，惟發言人稱不會就個別項目作出回應。
, g3 p% v6 L- W7 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。城規會資料顯示，政府曾將巴域街1至27號、南昌街214至220號及耀東街1至8號由「住宅（甲類）」地帶改劃為「住宅（甲類）7」地帶，並訂明建築物高度限制為主水平基準上90米，或佔地400平方米或以上的用地則限為主水平基準上110米。但恒基曾提出申述，反對限高110米，最終2011年城規會決定不接納有關申述，原因是放寬個別地點的建築物高度限制，會導至區內高廈林立，有違擬議規劃管制的目的。
9 E# q! ~2 n) m. n, v7 X, R( a8 b公仔箱論壇民主黨立法會議員尹兆堅批評，恒基租地予社聯興建組合屋明顯是公關工程，「我從來都唔覺得佢係想做好事……而家終於明佢點解剩係借兩年，唔係因為個計劃得兩年，而係佢個發展大計仲未開始，成個整合土地嘅過程未完成……咁咪1蚊租出黎做吓公關形象比人讚下先囉，所以今次都係以佢自己嘅集團利益為先。」( C+ a5 D" ^) b. p/ I; `2 @1 J

; S2 ]3 }' j* t% L" x( `) h  X* Q3 E, K$ P  X
5.39.217.76# `' a. |) a! f: S# j
公仔箱論壇) U- W$ u, o$ N
: [2 G/ ^2 w8 i* H

: `9 u6 _. r. p7 G公仔箱論壇	（資料來源：土地註冊處、恒基年報）	《蘋果》製圖
《蘋果》製圖	若三個地盤合併發展，可建約850個、面積約400呎的住宅單位。（黃文邦攝 ）	恒基早前以1元象徵式租金將南昌街、巴域街一地皮租予社聯營運臨時組合屋。（黃文邦攝 ）
南昌街、耀東街及巴域街三個地盤面積逾4萬平方呎，料重建後總樓面面積最少達34萬平方呎。（黃文邦攝 ）	深水埗南昌街202至220號（黃文邦攝 ）	巴域街空置唐樓殘破不堪。（黃文邦攝 ）
巴域街1至15號已被恒基收購全部業權，餘下17至27號已收購至少8成業權。（黃文邦攝 ）	巴域街現存的唐樓已經空置。（黃文邦攝 ）	有地產業界人士指，地盤處於西九龍市中心地段，發展潛力極高。（黃文邦攝 " R- w5 h, i+ Q" Z! m/ y5.39.217.76; Z! D% |% w: Y9 |* ^

folee0001

直擊恒基空置唐樓衞生惡劣 有人上吊自殺

tvb now,tvbnow,bttvb/ E1 W1 i; @; v* X

' F3 `; H! Q# u5 y* a6 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。

[url=]適中字型[/url] [url=]較大字型[/url]

被恒地收購而未拆的唐樓，雜物四散且不時有老鼠出沒。（黃文邦攝 ）(蘋果日報) 1 I; n$ t: |) E9 W1 i( ]  rtvb now,tvbnow,bttvb

( ?% D& E; `4 X- n * r6 O6 |! f- g. p* T公仔箱論壇# i3 ?+ C& J$ ~4 C) O( ~6 Q3 X- j+ a

公仔箱論壇4 c4 j5 M2 J0 S, O7 q
社聯首個組合屋選址南昌街，記者實地視察，該處交通方便，由港鐵石硤尾站步行至組合屋地盤，需時約6至8分鐘。不過，南昌街、巴域街及耀東街一帶的舊唐樓大部份已被恒基收購，不少單位人去樓空。現場所見，部分未拆卸的唐樓，雜物散落一地，衞生環境惡劣，不時有老鼠出沒。5.39.217.76% J: ]; q% j& o" S
9 y; K! A5 s7 M) ~- `/ B0 K; l& r
巴域街一列唐樓大部分已被恒基收購，仍未清拆的唐樓，外觀殘破不堪，甚至連窗戶也「消失」。原本通往單位的樓梯，雜物、建築廢料散落一地，衞生環境惡劣。地舖大部分已「拉閘」無再營業，僅餘一個寫上「田生地產」地舖，在門外售賣生果。公仔箱論壇6 O7 L8 V; q; x1 J$ T& H
另一邊的耀東街，仍有少量地舖，如五金店有開門做生意。有街坊透露，受重建影響，現場衞生環境較差，「都有好多老鼠，如果要重建就快啲，依家啲單位又冇人住，又冇人理。」另有街坊透露，晚上巴域街及耀東街的唐樓，不時有露宿者擅自進入單位，憂慮治安變差。日前有一名年約60歲男子，在巴域街一個空置唐樓內上吊自殺，最終證實死亡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ?3 t$ D# q2 [' Z4 e
記者：譚靜雯tvb now,tvbnow,bttvb, _" G2 t  [  z9 @" B5 Z, n
4 j, e7 n9 n* m1 |$ V: S* d
; u5 h2 Z& k$ ~& E. V  c, A) \

- ^, s' R# g2 ~3 H3 _$ M) d5 z" k9 _  Utvb now,tvbnow,bttvb
0 a3 ]* [+ H: ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 z4 i" o( B  ^$ u  H/ U* Q

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝

% s# u1 S1 F! J0 F# \& t公仔箱論壇

folee0001

團體轟恒基強拍舊樓 反加劇住屋問題

5.39.217.76% N3 z/ m9 |0 F: {: Y; u

TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 }: @4 i6 x$ M( T

[url=]適中字型[/url] [url=]較大字型[/url]

（黃文邦攝 ）(蘋果日報) 7 S) j" n4 a1 \1 ~5 H* v5.39.217.76

) L# e) m: p  @: NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W0 E4 G0 \. p& x& R ( Q) Q# s8 u$ q+ ztvb now,tvbnow,bttvb

tvb now,tvbnow,bttvb& S4 T" ?( N- D
恒基以象徵式1元將南昌街202至220號出租予社聯興建組合屋，但僅得兩年期限，之後就要收回土地發展。事實上，恒基早已在該地段積極收購業購，不斷申請強拍逼走其他業主，包括將會興建組合屋的南昌街、巴域街及耀東街均逃不過被強拍的下場。本土研究社批評，發展商短期借出土地，根本解決不了住屋問題，因為透過強拍收樓，本身便是房屋問題的製造者。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ J3 J+ x8 [* F% \0 h8 m9 b
公仔箱論壇" R5 }% A& s9 X% Z
本報查冊發現，恒基曾經於2014年時，分別向土地審裁處申請耀東街3至6號，巴域街21、23、25、27號兩個地盤進行強拍。不過，去年3月耀東街3至6號進行拍賣時，恒基就遇上阻滯，持有耀東街12及13號地舖的永倫集團，就派人到場加入競投，令恒地最終要以1.064億元投得項目，比起底價9,240萬元高了15%。資料顯示，被強拍的6號1樓單位前業主是馬英九岳母周喬鑫貞。巴域街項目則仍在排期強拍。
$ r" M8 C3 J8 q+ B, o' V  }" ~本土研究社成員陳劍青認為，現時發展商短期借出閒置土地，對於解決房屋問題沒有太大作用，甚至透過強拍等手段收樓，本身便製造出很多問題，「通常呢啲重建或強拍其實係增加本身嘅居住問題，因為咁樣係迫走咗好多中下階層嘅生活空間，掉轉頭係少咗供應，未來嘅發展計劃，亦都唔係俾啲中下階層住，本身重建嘅過程，就係問題嘅製造者。」公仔箱論壇. L0 @4 B; K; ^8 `4 H8 R( W
根據強拍條例，一般舊樓只要收取到90%業權便可以申請強拍，但若建築物樓齡達50年以上，便可降低至80%。被恒基強拍的耀東街3至6號，便於1953年落成，樓齡約65年。2 o$ W' h. Q" S0 s
記者：李雨夢
) E" h: C$ @! x% G+ T4 G& g7 Stvb now,tvbnow,bttvb
% C5 @) b) ~- J3 m5.39.217.76公仔箱論壇2 E0 W8 v! l  V7 C) a; }
- \+ q: G) v# Y: A6 j

5 F% L: @5 _1 y4 V" x6 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 m5 x9 v; C- C) j  {1 E) {: ~/ ]/ C
公仔箱論壇' }6 F1 O7 q: v% i2 c: t

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝 ）

（黃文邦攝

tvb now,tvbnow,bttvb, w$ ^* P6 }' }, f+ ?