本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯
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6 @! c" S, ^0 @. s$ V0 K5.39.217.76樓價高企、首期難儲，上車遙遙無期，土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮，但房屋已成為港人剛性需求，再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」，招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網，發現5000元以下的劏房盤其實為數不少，但呎數極少，呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅！tvb now,tvbnow,bttvb! v/ `7 p* k% E- d( |
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業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓，假設將16間劏房出租，每年租金收入過百萬。 （黃偉民攝）4 k/ k( k* y6 K# T% G% {
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1 m: J3 h7 O: C/ d; e" T公仔箱論壇業主3923萬購入全幢 16間劏房每年收百萬租金' b; u2 [6 t/ h9 m+ m9 t
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後，查冊發現該單位於2016年4月成交，成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新，重新間隔，將一樓劏成4個劏房，二及三樓各劏成6個劏房，合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房，每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租，每年租金收入約100多萬元，實際其租金回報約為2.6%，租金回報未算可觀。tvb now,tvbnow,bttvb$ j* V4 Z R% l% \7 h, Q- N; [& |
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記者睇租盤期間，招租人已多次強調這批劏房是新裝修，設有獨立廁所，而且鄰近地鐵站，交通便利，業主又精挑細選租客，直言是「高質劏房」，屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂，以免「蘇州過後無艇搭」。 ' Q6 i1 r6 L; O5 H9 V4 k* }
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港島駱克道一間40呎的劏房（左），每月租金3600元，呎價高達90元；而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位（右），實用面積855呎，租金51000元，呎價約60元。0 t; I3 E% m! P3 o3 @7 o
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劏房愈劏愈細 呎租達90元 遠超半山高層三房海景單位9 s. R. ~! _) J
記者再翻查各大型租樓網，發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤，當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少，而且多數是少於100呎的斗室，呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房，每月租金3600元，呎租高達90元！另外，油麻地上海街一個30呎「床位盤」，每月租金3600元，呎租為86.7元。
! T% p3 f ?- r2 f4 c0 o p劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小，但相同呎租暴升，卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤，實用面積855呎，租金51000元，呎租約60元。在土地問題的下，劏房單位呎租遠高豪宅足足三成！5.39.217.766 D8 Y) m; \, A. z S) @$ i
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現行法例無禁止劏房 但須符合《建築物條例》及《消防條例》+ v2 @7 g) [, u& c8 n0 d/ k% c- H
劏房有價有市，促使投資者經營劏房，現時香港法例並無禁止業主間劏房分租，「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間，為求吸引租客，不少劏房都加裝獨立廁所，而這類工程往往需改動單位間隔，以及內部排水渠系統。
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「劏房」常見違規事項：公仔箱論壇5 Y5 [1 P1 D j9 `6 `
在結構牆開鑿洞口；tvb now,tvbnow,bttvb$ ^8 F6 T. _* \ {5 r
結構構件（如結構牆、橫樑）被拆除；1 Y( ~3 m: U( S# |) R, a' A! y! Q
分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶；
* n, f& a5 O4 N; x' w5.39.217.76在街道上方的露台加設厠所及廚房。tvb now,tvbnow,bttvb5 h9 V4 C: `& @
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涉改動樓宇結構 要先獲批才可動工tvb now,tvbnow,bttvb% ~( O* `3 `/ h, ]
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根據屋宇署資料，「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構，業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 |
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