3 c- `6 s. ?6 K8 W+ C7 a* g% M, a6 Wtvb now,tvbnow,bttvb陳力旗預計今年電單車位價錢升幅或達50%。 （李國星攝）
! w) D: u- C6 F; s3 t: d5.39.217.76違泊罰款新規帶動電單車位市場2 r+ w& q( h, P% K W6 n$ y. P
自2月1日起，澳門實施違泊罰款新規，即涉及其他街道違泊車輛如被拖車，將於公共停車場泊位拖車統一收費，除需繳違章罰款，電單車要額外付750元拖車費，輕型汽車需付1,500元。陳力旗表示，這一條款生效後，令近期電單車罰款增加，從而帶動了電單車租金及售價。tvb now,tvbnow,bttvb9 ]4 c% n' z" S* L. a3 X
5.39.217.76) m' ]6 l B2 r% d7 K; p
. g4 i$ v! V, k/ U0 P- \$ Z- h公仔箱論壇根據統計顯示，租金上升幅度為20至40%餘，氹仔電單車位租金升幅最大，達到43%，售價亦上升40%。氹仔近期車位租金大漲，除了違泊罰款是其中一因素外，相信與近期新建樓盤與賭場酒店亦有關係，僱員人數的增加亦會帶動電單車的使用，車位需求自然增加。
3 i0 G) `/ A: N5 R# Etvb now,tvbnow,bttvb z1 Y3 z2 M+ W* {/ M
新租務法實施後，車位買家入市前更為仔細審慎。 （李國星攝）
4 ?5 x+ X/ H/ o" _+ a2 @. H0 X" r. K; l7 T: |
力報地產觀點：新租務法（九）租賃謠言 逐一擊破tvb now,tvbnow,bttvb. r8 `; q" d- v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( s( @4 |6 w& D# ?6 e
對新租務法，網上流傳不同的誤導訊息，例如續租退租均需「認筆跡」；少於三年的租約，續租時不限制加租；無契物業不能出租等。, i- B& U2 f, B# Q$ |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! \* x+ ^, w4 _& z" | n7 K
首先退租需「認筆跡」的說法過於籠統，令人誤會凡租賃完結必須再認筆跡。事實上，法例沒有「退租」的字眼，新法影響的「退租」只是租約中途雙方協議廢止的情況，與租約期滿失效無關，租約到期並不需認筆跡。至於中途退租，須「認筆跡」的要求於舊法早已存在，但實務執行性不高，新法只是將「認筆跡」的門檻由「當場認定」降低為「對照認定」，實務上影響不大。至於續租，法例並未要求續租必須簽署新租約或認筆跡。
- @4 x5 n* [7 m0 c; g5.39.217.76
! f, E% |. K ^, DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加租方面，新法將禁止出租方單方終止的延至三年，並未限制加租，但若原租約沒妥善安排，再結合自動續約的法例，出租方續期欲加租，只能雙方協商，即租客同意的情況下才可加租。客觀效果如同實務的「生約」概念，租客可單方退租，但出租方不行，而加租必須經租客同意方可實現，租賃的主導權在於租客。因此短租的原租約條款對出租方十分重要，需要妥善安排。
, d* h9 \3 |+ I# _5.39.217.76; D$ p2 r" ` @2 w# V
無契物業不能出租的說法亦不盡符實，須視乎無契的背景及出租方權益，部份無契物業可以合法出租及訂立有效之租約，因涉及的問題較為複雜，未能盡錄，建議按個別情況找專業的中介咨詢。
3 K) F5 c( B" i0 ptvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 e- L, l8 X$ m* D# j
車位皇(澳門) 陳力旗
2 b( f1 W7 L% m6 D2 Z5.39.217.76 |
發表於 2018-4-6 12:17 PM
| 
