[時事討論] 解決香港住屋問題可效法溫哥華市房屋政策 撰文: 鄭經翰

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財政司司長陳茂波接受傳媒訪問時，透露政府不排除徵收空置稅之可能性，即時引起市場關注，咸認為干預自由經濟的運作。擦鞋唯恐不及的傳媒輿論則忙不迭歌頌特區政府為民生著想，加強壓抑樓市炒賣，阻嚇囤積居奇，有助無殻一族上車。
9 A9 @5 Y* ]& D公仔箱論壇正反雙方意見皆似是而非，全沒有對準房屋問題之關鍵，只是陳腔濫調，隔靴搔癢，客觀作用只會轉移焦點，根本永遠也解決不了問題。我已經說過多遍，作為房屋政策，特區政府完全沒有責任也不必資助市民置業，因為冠冕堂皇的官腔，不過是糖衣毒藥，企圖掩蓋高地價政策向地產霸權輸送利益的本質。然而，政府卻有絕對責任解決廣大市民的住屋問題，否則民不聊生，社會穩定和經濟繁榮不保。5.39.217.76: R0 B3 U3 R6 r6 q+ t: ]
陳茂波奢言徵收空置稅只是賣口乖，並無實質內容，而事實上，正如他自己也指出，本港空置的私人住宅單位不多，即使徵收空置稅，也是只打小蒼蠅，放生大老虎，因為囤積土地的大地產商才是限制住宅供應的源頭，與其徵收住宅單位空置稅，倒不如徵收土地空置稅，更直接有效，定必立竿見影，可以加速樓宇的興建和私人住宅單位的供應。
1 S* m; ~5 J. o9 D! u" l5 Z  U要真正徹底解決本港愈來愈嚴重的住屋問題，除了大量興建公屋及加快興建步伐外，還可以參考其他城市的做法，他山之石，可以攻玉。公仔箱論壇* i& q" U  y) ~: ^" w8 U
溫哥華市是港人熟悉的地區，其實只是加拿大以至北美的二、三綫城市，面積少過元朗，人口只約有六十萬。近年溫哥華市樓價一如香港，大幅颷升，出現排擠效應，既令本土居民置業愈來愈困難，也逼使不少原居民遷離溫市，民間不滿聲音響徹雲霄。
1 r9 N4 w( ]  YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加拿大是民主國家，溫市市長由人民選出，絕對不能坐視不理，而他們的確有辦法解決住屋問題，值得特區政府借鏡。) g  x' R3 ?( I' z
溫哥華「可負擔住房計劃」一幢有120個單位的房屋，租給賺取入息中位數六成或更低收入的當地居民。照片來源：The Columbian)近年卑詩省固然效法香港向外來買家徵收附加稅，最近公布的預算案，除空置稅外，又引入投機稅，指明任何業主持有物業，如非自住或租出，便要徵加投機稅。但溫哥華市政府的政策，目的不在扼殺自由經濟市場的運作，而是確保有足夠住宅單位出租，教無殻一族即使無錢置業，亦不會貧無立錐，無家可歸。溫哥華市有類似租管的政策，限制租金的加幅，業主亦不能隨意取消租住合約，除非收樓自住或重建，但重建手續繁複，等閒要花幾年，因而缺乏誘引。香港法例容許地產商收樓重建達八成便可強拍，逼使原居民搬離舊居，但在溫哥華市，任何重建物業必需保留原有出租單位，有多無少，如果發展商收購一幢物業，即使分契，若有租住單位，將來建成的大廈，便必須確保至少提供相同的租住單位，用作岀租，否則每減一伙租戶要賠償十萬加元給市政府，用作津貼「可負擔住房計劃」(Affordable Housing Program)。其中最常見的就是合作社房屋(Co-opt Housing)，租金視申請者的收入而定，而為了鼓勵合作社房屋的興建，政府願意批出更高的地積比率，以便可以興建更多出租住宅單位。情況和香港恰恰相反，香港巧立名目，也有所謂公共空間，要求發展商興建私樓時騰出空間讓公眾使用，以換取更高的地積比率。但一如嘉亨灣很多例子，地產商都化公為私，拿了著數，卻不容許公眾使用公共空間，甚至隱瞞有關資訊，讓公眾無法得知，因而無法享用。
+ f4 X. W: U. c) u' B+ ^& k由於樓價不斷高漲的關係，温哥華市的地稅亦會按照市場情況每年估值和調升，對很多退休老弱的居民而言，根本難以負擔，情況與本港舊區居民無法支付愈來愈昂貴的差餉一樣。在溫哥華市，居住舊樓交不起地稅的業主絕不會被逼遷，不但可以申請免交地稅直至物業出售為止，可以向政府借錢幫補家計。總而言之，本地居民的居住權永遠第一優先，因此即使溫哥華的樓市跟隨世界大城市潮流，在外來資金不斷湧入下無可避免急升，但在政府有效保障居民的居住權的政策下，絕對不會出現有樓無人住、有人無樓住的情況，所以貧窮懸殊的情況也不會因樓價近年暴漲而加劇，社會深層次矛盾沒有激化，社會得以保持和諧穩定。+ T* c3 ]$ b& e: v# E! v! c* z
以林鄭月娥為首的特區政府要是真的以民為本，銳意解決廣大市民的居住問題，就應立即放棄資助市民置業政策，改弦易轍，向溫哥華市學習，確保港人的住屋權利，否則繼續口頭報效欺騙愚弄市民，早晚定必自吃惡果。